广州地铁珑岄上城

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基础信息

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创立琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

项目配套

交通配套

地铁：项目为地铁5 号线双沙站上盖，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线（规划中）

公交：小区东南角处，有规划的公交首末站；

教育配套

自身配建：项目一期规划配建 6 班幼儿园，二期原规划配建 18 班小学，但学校品牌和交付时间尚未确定

周边学校：附近有石化小学、双沙中学等学校。另外，周边双沙旧改规划有 1 所 24 班小学、1 所 48 班小学、1 所 42 班九年一贯制学校、1 所 54 班中学

医疗配套

三甲医院：约 3 公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约 4.5 公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为居民提供高质量的医疗服务。

其他医院：黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在附近

商业配套

自建商业：项目自身配备立体社区3300㎡商业及共建配套，能满足日常生活基本所需

周边商业：临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站）

休闲配套

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，首期打造约1.5万㎡围合式艺术花园；

以南低北高设计，打造约30-88米超宽楼距。

板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

在售房源

交通便捷：整体抬高了16米，真正实现地铁直通归家入户，业主从电梯厅直达地铁站厅，无需走出地面，归家动线无惧风雨。

低密宜居：2.17 的容积率在老黄埔区域较为稀缺，呈东西向展开，楼栋以南低北高的形式排列，楼距宽达 50-88 米，视野开阔，私密性极佳。

实用率高：匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约 130% 实用率，户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化。

户型设计佳：如约 74㎡户型实现三房两厅两卫，94㎡四房预留了 270 度双边采光边厅，约 125 平户型能做到 4 房 3 卫双主套的超配功能

【72m²三房两厅两卫】

独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适

舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光

四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准

空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求

【94㎡四房两厅两卫】

独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适

舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，生活舒适从容

南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光

四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准

空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求

【94㎡四房两厅两卫】

独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

+1空间设计：多一处家政空间，居室更加整洁舒适

舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，生活舒适从容

LDKB一体化大方厅：客餐厨阳台四大功能区打通，解锁家庭互动空间

四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准

空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

【110m²四房两厅两卫】

独立明厅入户：一梯一户归家仪式感拉满，彰显尊崇生活

星级主卧套房：独立卫浴+衣帽间，尊享奢华与品味

超大LDKB方厅：客餐厨阳台四大功能区打通。一键切换聚餐、party模式

沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距

四面宽朝南：超宽南向园林面，直面一线中心大园林

【125m²四房两厅三卫】

独立明厅入户：一梯一户归家仪式感拉满，彰显尊崇生活

星级双主套：家庭成员各有一方小天地，全家生活更自由

超大LDKB方厅：客餐厨阳台四大功能区打通。一键切换聚餐、party模式

南北双阳台：南北对流，家政/赏景互不干扰

沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距

四面宽朝南：超宽南向园林面，直面一线中心大园林

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