金茂·璞印金开

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山脊的走向并未改变

只是将未裁的毛边

雕琢成了冠冕

金 茂 · 璞 印 金 开

C H I N A J I N M A O

当梧桐道即将第20次铺满落叶，当棕榈树又历经第13个秋冬，2024年9月，那段山脊线，还是金开大道未裁的毛边。

所有伟大道路都将永远伟大。北境脊梁、财富中轴、城市长卷上最重要的一条金线，承载风起云涌多少事，珍藏直辖以来多少成果，又怀多少雄心与抱负，金开大道，当然伟大。

它的伟大，又源自某种群体信念，它诞生在理想主义的黄金年代：

政府相信规划可改写城市命运，开发商相信建筑能改变生活方式，市民相信一条路能肩负整座城的未来……那样「天时地利」般的黄金年代。

金开大道延长、拓宽、链接、升级，20几年来泼墨挥毫后，停笔于那段云霭缭绕的山脊线。沿线已无更多土地，这里适合做「金开传奇」的收锋——

不，不是句号，金开仍在流动、仍生生不息，它是书画家完成长卷后，那方钤在卷尾的印章。

提笔、收锋、钤印，向来是最紧要的时刻：

太用力则破纸，太轻盈则失魂。但好在是它，土地被拍出半年后的春日里，匾额悬起，建筑浮现，全国第四座璞系拉开今年重庆豪宅的开场大幕，是它，金茂·璞印金开。

山脊的走向并未改变，只是将未裁的毛边雕琢成了冠冕。金开大道的天际线因它更高，含金量更足。那城市的金线、大地的金线，如今又上升成天空的金线。

* 矗立金开大道之巅的璞印金开，实景图

与蓝湖郡隔路相望，但地势更高，金茂璞印金开的建筑在山脊线上一字排开，每一套房子，都可以一面俯瞰蓝湖郡，一面俯瞰金山湖。

以上是我真正走进金茂璞印金开之前获得的全部信息，而任何传闻，都不及踏入实地感受的万一。

璞印金开拥有一套转换「多重感受」的入口体系——

先是精工巧匠：星灰釉陶板筑出墙体，在宜兴烧制，触感温润，比石材或金属更有温度，造价也更昂贵。这种诞生于火焰的材质，充满窑变、缩釉等不可控力，但仍如此光洁平整的出现在璞印金开的开场，里面暗藏金茂的决心。

* 星灰釉陶板墙体，实景图

又是交融碰撞：绕过透光云石玻璃照壁，又换了一层质地：地面至墙体都被石材包裹，青松探身，飞瀑自石壁上跌落，现代文明与自然在此交融碰撞。

* 转角所遇的飞瀑，实景图@胡尔摩斯

随后返璞归真：我们走入一段真切的山谷——「山体」是真实的岩石，水系在谷中蜿蜒，树木森森，绿苔铺了遍地。

* 归家途中的山谷，实景图

这样的移步换景，将从城市中回家的心理状态具象化了，又与以往的豪宅入口有所不同，是金茂探索的、全新的，入口归家与会所、景观的体系。

建筑在「山谷」之上，而这一层，就专属临崖会所：它在一面金镶玉的大门背后，面朝金山公园与金山湖，各个功能性空间一字排开。

* 璞印金开的临崖会所，实景图

会所稍后再讲，我继续说景观——目前的示范区，大概呈现出璞印金开不到三分之一的景观。就呈现效果而言，我非常喜欢，它跟整个入口体系一样，有一种丰富但协调的复合性。

一座「生命之环」链接会所与住宅，大地色系的儿童亲子区就嵌合在这座环中——这是看过的最富巧思的儿童区设计之一，既跟环境融合，做出了探索感，又有生生不息的哲思内核。比如，环底一座小小的种子厨房，让人想到《杰克与豌豆》的童话，魔豆就是这样被种下，越长越高、深入云端，恰似这螺旋上升的云环。

* 连接会所与住宅的「生命之环」，实景图@胡尔摩斯

沿着「生命之环」向上，又进入到金茂以技术与审美营造的复杂地貌之中：

Ø水磨石铺出蜿蜒的溪流，孩童可以在此自由落闸、放闸；

Ø粗粝凿痕的岩石小径，绿茸茸的植物自岩石与岩石之间冒出，是刻意保留的野奢之趣；

* 园林中的野趣设计，实景图@胡尔摩斯

Ø踏着岩石，又被指引到一处度假感十足的临崖秘境：云端之上，被水境包裹的下沉式空间……

*临崖下沉式观景空间与它身后浩瀚的城市，实景图@胡尔摩斯

也就是身处这样的园林之中，我忽然意识到，从景观到建筑到会所，璞印金开的审美是「反奢石」的，但反而有种跳脱出来的高级。

无需用宝格丽海浪绿丈量阶级，而是立足于「璞」的态度，那些本真的东西，比奢更奢，比昂贵更昂贵。

站在这一层，这城市向你展开的画卷愈加辽阔：金山湖安静在脚下倒映着云影，城市层层叠叠，南山山色与来福士的轮廓被框进无边画卷，这种时空错位般的奇景，果然只有在高处才能看见。

* 旋转手机看金茂璞印金开公区视野，实景图@胡尔摩斯

金茂璞印金开的地理位置确实是绝佳，这是土地的天赋。但执笔者倾注的诚意也同等重要。

就像没有绝对正确的选择，只有选择后的努力，让选择正确，其实也并没有开局即完美的土地，只有在这土地上一面不负天赐风景，又一面营造出独具特色的内部场域，才能让这土地真正完美。

独树一帜地把城市展厅设在高端茶室，倾谈式接待了约1000组客户，其中有700多组的接待时间超过1个半小时；

实景示范区一开放，周末短短两日就接待超过600组客户，一直到深夜11点还有客户流连忘返；

现场有好些到访者都是从附近的家闲闲地走来，牵着狗，一家几口，充满「老钱」的松弛，踱步到临崖处，以俯瞰的角度重新打量住了许久的地方……

* 开放首日，客似云来，现场图

约35亩小地块，发布不过两月，璞印金开不以规模、不以时日，却迅速吸纳城中富人的关注，人们自觉把它与XX和XXX那些知名豪宅们对标，为什么？凭什么？

我认为，是从拿地开始，央企金茂就展现出要烙下印记的笃定与不随波逐流的孤标。

约2.32万方的体量，约1.0容积率，当初参拍的大部分房企做的设计方案是把户型做小（100多㎡的主流面积），把户数做多（做两排楼栋），追求安全、不出错、把一块绝佳的土地，做成短平快的出货仓。

惟有金茂，

试图用长期价值、作品主义为这「王座」加冕，

它只勾勒出一条金线，只预留一排「VIP席位」，

只做200平米以上的，深改之作。

它想要深度延续的是，

引以为傲20余年的金开豪宅生活方式，让它们重新领先于时代；

它想要深度影响的是，

那群曾为居住而骄傲的富人们，迭代如潮后，依然能在熟悉的地方继续傲立；

它想要深度改变的是，

金开豪宅群落窗外的风景和拥抱风景的空间，让美与审美更上层楼。

所以，璞印金开最动人的开场即是：仅四栋楼、仅7-9层，仅110套，不迎合市场、却顺应天地，凸出的弧线大阳台如同臂膀，温柔而磅礴地抱住这些归来的贵客。

* 璞印金开的建筑外观，实景图

建筑

玻璃晴朗，夜色辉煌

虽然只有4栋楼，但在区域高点，看见城市的同时，也会被城市作为地标收录，所以金茂很花了些心思在立面设计上。

* 璞印金开立面细节，意境图

金银铝板勾勒出比例夸张、错落灵动的楼体姿态，通风格栅全部用不锈钢镂空出葫芦纹样，远看如「屏风」、如「照壁」，把东方韵嵌在了立面上。

但更值得细看，并且为生活空间真正赋能的，是占据大部分楼体的玻璃们——

阳台玻璃护栏用了很好的镀膜、无缝拼接；

落地玻窗是顶级的ALUK全折叠系统门窗；

其余开窗面是隔音隔热效果更好的三玻两腔重型门窗……

* 璞印金开楼体大量玻璃应用，实景图

大面积的优质玻璃，让楼体显得格外晴朗，更大程度地接纳着天空剪影，而身在其中的人们，透过它，也拥有了更饱和的山川湖泊、云朵夜色。

没有一味追求「0涂料」，但在最需要的地方把材质和审美拉满，这是金茂的独特性之一。

* 璞印金茂入户门庭，实景图

户型

200+平米的金茂洞察

建面约207㎡起步，1号楼全部供应建面约240㎡产品，被2024年重庆的惨淡市场教育过后，像金茂这样的「勇士」凤毛麟角。

* 璞印金开的建面240㎡的户型图（奇数层）

但建起过中国第一座真正意义上的超高层（金茂大厦）、拥有几大成功产品系，璞系经验值满满的金茂，有这个底气。

首先，它突破了很多限制，把单个户型的厅堂面宽拉到令人震惊的（约）11米！几乎是同面积段最大！

在「足够大」的基础上，它的厅堂结构采用重大教授的专利，做到无梁、无柱、无遮挡，无论是建面约240㎡的270度L型全景端厅，还是207㎡的双景超极横厅，都做到LDKG的场景、视野最开阔化，不辜负「王座」上一览无余的风景。

* 建面约240㎡户型的挑高花园，意境图

* 建面240㎡客厅L型开窗面把中庭如画镶嵌，实景图@胡尔摩斯

其次，它没有追求高功能，3+1的配置，很懂深改客群。

旗下拥有多个奢牌酒店的金茂，应该比大部分开发商都了解怎么做出酒店感，但它更了解的是，在奢华、度假、避世等感受上，多出家的感觉。

于是，它把酒店套房的经验用在主卧上，约48㎡的主卧，是双开门后的独立小家，阳台成为标配，让主卧场景、情绪进一步升级；

*建面240㎡主卧带阳台，实景图@胡尔摩斯

它还借鉴了传统四合院落，围合式排布卧室，把加上庭院超过130平（以建面约207㎡为例）的LDKG当作家庭生活中心，当作室内与自然链接的核心，各自独立，又方便融合，复刻出各自晨起看庭院树影摇曳，一起晚归围炉话家常的向心力和归属感。

而且，它还解决了四代宅的另一个痛点，层高做到约3.15-3.3米，加配了生活阳台、预留了设备位，让空中的花园，就是空中的花园。

不管是景观、建筑还是户型设计，都印证着一点：

金茂没有轻看客群，几乎用定制化、场景化的方式，真诚地匹配着这群「见过世面、很懂得好生活是什么」的高奢人群，应有的、领先的生活方式，它希望自己装载的内容鲜活、生动，不惧潮流变化。

*建面约240㎡花园静好，样板间实景图

金茂·璞印金开，可能是为数不多，客户想要流连到夜色辉煌后再离去的项目。

有客户强烈要求在夜空下，对着「江流天地外、山色有无中」坐一会再走，然后说出金句：

「白天我是重庆的，在这里，晚上重庆是我的。」

璞印金开在临崖处，准备了许多这样内外交融的公共空间，让此后的居住者们作此喟叹——

是的，它为110个家族，准备了约1100㎡凌空会所，冥想空间、私宴厅、棋牌室、健身房、书吧、艺术走廊等在空中悬停，既承接汹涌的风景，也让上一代豪宅的拥有者们享用极致小众的私域、公共、社交空间。

* 璞印金开艺术走廊，实景图@胡尔摩斯

* 璞印金开健身房，实景图@胡尔摩斯

既占有资源，又更新生活，至此，从风景、建筑、产品、生活等多个维度，金茂完成了对金开豪宅群落的重塑，它有它的使命感——

在「诸神黄昏」里点起曙光，用作品压住时代的风波，给予这块土地、这个当下，最大的诚意。

但其实，所有的重塑，都是金茂期待的一场回归。

当璞印金开的玻璃幕墙映出那飘荡在远山间的白云，庭院悬浮如梯田如翅膀，它依然像20年前那批豪宅运动中的开发商们一样，相信建筑能改变生活，设计可跑赢时间，它只要将金色的影子投向奔流不息的大道，就能熔炼出新的语言，把金开的荣光装裱成册，人们再沿着那条上坡路回家——

这是区域骄傲、黄金年代的回归。

它也想通过璞印金开，在重庆锚定金茂的豪宅坐标，因为这个项目，金茂重庆将锁定高端住宅市场，继续深度投入——

这是城市影响力的回归。

当金开大道的长卷在此收拢时，借由璞系，央企金茂希望人们看清：返「璞」归「真」时，它的专业度和审美力，它对头部客群的理解、对城市前景的信心。

央企金茂，豪宅金茂，它回来了。

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