香港置地·启元

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时代的代表作

永恒的艺术品

香 港 置 地 · 启 元

C E N T U R Y L A N D

2020年，12月29日，重庆土拍收官日。

这一年世事如层峦叠嶂、时代的尘灰如山，一步步沸腾着走到年末，稍稍平静。人们却隐约知晓，新的十年，世界不再温和，拐点正在降临。

但那一年的重庆楼市仍然乐观，地产的几艘「庞然巨舰」们活得尚好，还在关注千亿和扩张，收官日的土地市场活跃非常，很快就有消息相传、人们振奋相庆：

「观音桥组团75亩商住用地被香港置地以24.6亿元摘得，创下重庆土地楼面价格新高。」

那一年的香港置地重庆，光环还未开业，距离孕育出伟大作品天湖岛尚有几个月，但也凭借两江峯、壹江郡、衿湖翠林等高级住区始终「与高净值人群同频」。

人们在那一刻并不知道它之于这块土地的意义，庆祝的不过是「土拍创了新高，香港置地站在了城市核心位」。

距项目正式登场，还有好几个月。这漫长时间，香港置地重庆正在通过「一扇窄门」，那些仍需定义的土地、尚未突破的技术、不曾出现的设计、见所未见的生活，就是窄门。

2021年9月，我接到邀请：「我们来摆哈观音桥的龙门阵……」，站在它暂住的第一个展厅（观音桥世纪金源酒店大堂一侧），窗外是第一代观音桥商圈遗落的旧风景，看过第一版的沙盘模型，听过第一稿的蓝图描绘，我心潮澎湃。

* 重庆核心区观音桥，实拍图

这个叫启元的项目，并不把观音桥作为它的簪花，而是参与编撰新时代的起源。

它决定跟变化莫测的世界一起，开启任何人都没见过的，全新地图。

后来这几年，周期的颠簸果然到来，短期故事的框架开始坍塌，行业巨头陨落，但选择难而正确的启元，掀开新观音桥轮动的大幕后，始终站在高光之下，旺盛、热烈、高贵、毫无瓶颈、日益精进——

成为最能体现香港置地特质的项目，

成为时代的代表作，

成为2021年至今，重庆楼市最重要的名字。

时间行至2024年尾声，「霸榜」四年的启元，迎来全盘交付。

随着路网和场域的变化，它在观音桥更高处「金身」闪耀。然后仰望着、仰望着，在外场流连的人群也会意识到，已经满身华光的它一定凝固了什么，意味着什么。

* 启元二期闪耀，实拍图

做此号五年半，写过项目无数，对好些个从头写到尾的项目都充满感情，因为知道它们如何殚精竭虑地被创造、如何把自己「逼」入险峰、登顶无人之境，市场、周期、竞品……都很难左右它们，昂首向前，它们趟着新赛道、走出独立行情。

而启元，封存了一个企业和一群人最最蓬勃的想象力、创造力和生产力的启元，是其中挚爱，这四年，我从它这里，习得良多。

重新定义了豪宅，这种说法对于启元来讲，未免太笼统。

它的出现，应当是炬火，照亮这种业态，这个时代。

珠宝盒般的立面、奢石大门、被追捧的架空层、结构精密的园景、臻装水准……它贡献的贵胄和艺术，此前没有可对标的对象。

*启元二期架空层，实拍图

凭着一股「要做天花板」的心气，启元团队几乎看遍了全国、全世界与它地段相似的知名豪宅，但要让启元日后也能名列其中，光从同行获得灵感是不够的，他们又把目光投向全球那些隐奢的酒店、艺术的场馆……

然后在启元降落，开始这段没有天花板的原创旅途。

我们能看到包裹启元的「表皮」，都极美、珍贵且发光，全球奢石、严选铝板、镀膜非常优秀的玻璃幕墙；也能看到启元的每一处细节，都堪称艺术，卓越的质感，决定了它不会在时光中贬损。

*启元二期楼栋与园林，实拍图

我爱讲一盏灯的故事，香港置地自主设计的灯，金属丝编织成庞大的环网，从一期延续到二期，像雕塑多过灯具，出现在每栋楼入户大堂的顶上。

*启元二期入户大堂环形灯，实拍图

如此重工艺、大尺寸，制作安装都难，但设计师说只想通过它告诉业主，环形无限流转的美好。

二期也有关于灯的新故事，架空层数个回廊里的，有许多美丽而隐蔽的灯，像彩蛋一样潜伏在那里，等人们不经意地抬头或低头，突然领悟设计的美妙。

*启元有非常多好看且有巧思的灯，实拍图

启元教会我的一件事是：
真正的豪宅，从不拿某某酒店/项目来拉高身价，它非常自洽地为资产的贵重加码、非常自信地创造着自己的辨识度，内核坚定。

很快，在外地同行/购房者眼中，启元是比洪崖洞夜景、轻轨穿楼更令人惊叹的重庆名片，是代表重庆居住最高水准的「艺术展区」。

启元教会我的第二件事是，惊艳之后，如何绵延。

它造梦不停，三年来引人入胜的故事讲了一波接一波，产品弧光从未消失；

它落地强悍，从一期到二期再到国际行政奢宅，呈现即是革新。

它的建筑，每个组团都在调整甚至颠覆，二期加入长而阔的阳台，温柔又灵动，三期如游轮从都会浪涌中傲然浮现；

* 启元二期建筑细节，实拍图

它的场域，从如梦境降临的野奢帐篷到深邃艺术的回廊，从提升室内臻装标准到二期令人诚服的立体园景，架空层做成「前无古人」的教科书后，还做出名著感、电影感……

* 足以封神的启元二期世家系架空层，实拍图

四年来启元团队的创作不重复、不套图，从不只着眼基础功能而浪费启元的先驱性，自我push着，去更高山峰

惊艳是刹那，而凝固惊艳、留下艺术是永恒。

四年启元，从这个角度上来说，已经永恒。

这两年市场低迷，每感沮丧，我就会靠近诸如启元这样的项目，接收它长红的气场，看它还在孜孜不倦地推动行业进步，被它鼓舞。

启元之后，夸赞某些项目人们会不自觉地用「哇，这里很启元！」，它的绿奢石、架空层、双层弧线转角、艺术宅邸、晚归套房等等，仿佛代表了一种通用语言——

像它，往往意味着投入更高成本和更好设计。

* 隆重的布局、高级的艺术、一点野奢，

就是启元感，二期实拍图

不仅楼市，启元当初从奢侈酒店汲取灵感后的自我表达，最终又为许多酒店设计者提供着新的思路。

并非不好，还好有启元这样走在前面的项目，为行业带来值得模仿、引发思考的价值。

从启元到那些后来者，我们能看见的是，重庆的立面变得更晶莹轻盈、架空层更美更艺术，奢石装点着城市界面，与它同量级的豪宅们不敢懈怠和敷衍，好好做产品会有人看得见。

有很多词语，通过启元被流传得更广，比如城市极核、场域制造。

无论是同行还是原住民，从启元开始，才将观音桥昂贵的极核地位，看作共识。

*启元位于观音桥的核心地段，实拍图

时势造出英雄，时势更需要英雄，新十年的城市更新浪潮涌了过来，是启元驾驭着浪花，早早地站在了经济和城市发展的高度，精准地切入时代的风云际会中，成为极核的参与者、推动者。

启元先是做好、做奢脚下土地，旧地址中制造新场域，爆改了观音桥西的气质，拉高了这座城市的「配得感」；又拉来观宸，引入中環万象城，让观音桥乃至整个城市都进入迅猛的更新与迭代。

观音桥2.0时代的第一轮价值兑现，来得迅速而直观，人们看见并相信，极核更新，人人受益。

揭幕观音桥2.0时代后，启元还颠覆了重庆富人的购房版图、赋能了核心资产的恒定价值。

在它之前，重庆的富人区在照母山、在经开、在两江四岸；

它出现后，城中豪宅理应在烈火烹油的城市极核区，占据都会资源、城市中轴，成为巴渝当代时尚先锋生活的icon。

* 启元占据的极核位置、改变的极核界面，实拍图

但这不是偶发事件，一线都会中，代表房价天花板的豪宅们往往在且只在城市价值最高处。而重庆，此前城市核心能级未足，它在等极核处更新、观音桥的再上层楼，而启元，前瞻性地预判趋势、理解土地需求，比恰当的时机，更早一点入局。

它是超越当时认知的「穿越者」，规划、配置、理念、产品，几乎见所未见，领先了同时代产品至少3-5年，唤醒了重庆人对极核居住价值的思考：

越是聚集了财富与资源的极核之地，越会吸引着塔尖人群、高级买家；越是大面积、高段位的艺术华宅，才越稀缺、恒定，越能拥有穿透时间的价值。

2024的事实也证明这一点，启元一期租金可达8000以上，二期所剩不多的房源还在涨价，买家们捂盘惜售，为数不多的挂出，总价逆势增长，与跌幅严重的普盘们对比鲜明。

在启元二期交付的园区，逛得我心神荡漾，明明已经见过不少好东西，还是心神荡漾。

我们一个楼栋一个楼栋像开盲盒一般探寻架空层，大草坪苍绿如满园的绿奢石，被树、廊架与一排小小的泉涌包裹着，背后衬着架空层的金色大门，不像在国内，倒像是在欧洲哪间美术馆外。

* 启元二期草坪，实拍图@胡尔摩斯

那天天气又难得的清振高远，午后的阳光像糅杂了蜜糖，走着走着看到一帘水幕，被阳光照成浅金色，树影投在其上，水也在流动，光也在流动，影子也在流动，一时分不清是真实还是梦境。

我疑心树影是画好的暗纹，走进一看却并不是，只有水自一面银色金属网上流下，最简单的东西做到最高级果然很难，树连影子的角度都被精准调试过。

* 启元园二期小景，实拍图@胡尔摩斯

还有，在音乐主题架空层的半开放回廊里，阳光的角度也被精心设计。两面隔墙交错，一面光之梯形投射进来。圆形的穹顶、方形的墙、曲面的壁、梯形的光，尽头还有小小的正方形玻璃块，也发着光。

*启元二期音乐主题架空层，实拍图@胡尔摩斯

几何的构筑，如此神圣，如此艺术，真正诠释了Kanye跟他的主设计师Vervoordt说的那句话：

「这个家会是我的教堂」。

我对这两个场景念念不忘。它们包含了我对启元的全部理解：

它被创作出来，它自给自足地发着光，也自有光亮照向它。

启元是更高的需求层级。它撩拨世俗的欲望，但它跟那些简单粗暴毫无关系，它始终带着一种非日常、不真实的眩光，始终坚定表达着与主流的距离。

它在自我的、稳固的节奏中卷起浪潮，你能感到它的稳定，也能感到着稳定背后的天马行空，它站在浪潮中心，以实体描述「重庆极核处的生活」。

它的创作，也自由也精确，它洞察人心，集齐那些微妙元素，高密度满足高质量生活，对艺术、奢华、时髦的进阶诠释、对细枝末节处的精致把控，让人深深折服——

举个例子，它拥有重庆99%小区都不会拥有的练琴房，还划分了钢琴房和提琴房；

*启元二期-钢琴房，实拍图

*启元二期-提琴房，实拍图

它的健身房跑步机，特意以一面落地玻窗正对商业启元光里，直面盛大城市，这个在都会高奢酒店里都值得单拎出来划重点的设计，它理所应当的，出现在启元。

*启元直面都会的健身房，实拍图

对居住者而言，他们只需站进那些光里，都会生活的精粹自会袭来，对更高质量生活的追求、对更新体验的渴望，都凝缩成光晕，将他们笼罩。

有个夜晚，我们开车转入渝澳大道的高架，极致闪耀的启元二期迎面而来：

「啊，那是菲茨杰拉德的绿光。」

启元一直在刷新观音桥的上限。这个上限，除了前文提到过的居住场景、产品形态、城市界面、土地价格、房屋价格等等之外，很重要的一点，它还在刷新观音桥的人口构成。

高质素常住人口，永远是一个区域永动不竭的来源之一。

以前的观音桥，是游客、外来租户为主的流动性人口+故土难离的原住民，而自启元开始，它导入了全新的高净值人群——

将城中富人召回极核，聚集一群不被周期影响、套均500万+以上的真•富裕阶层，共建一个属于长住的、生活的、高品相的新观音桥。

提高极核价值→产品做到极致→吸引追随者→进一步提升「观音桥居住价值」→持续带动人口结构变化……

这大概是启元的「吸引力法则」，豪宅与人的关系永远是如此，永远是相互成就。

这样的「人口导入」一浪接一浪，但也是迅疾的。熟地之上开新花，价值验证无需等待时间。

而这群观音桥的新居民，他们年龄相仿，人生观和价值观趋同，更容易形成纯粹稳定的圈层——

一期四栋交付后，装修率和入住率都很高，其间生活鲜艳明媚、多元包容；

全盘交付后，会迎来更多高净值人群扎根此地，他们相对年轻、有品味、有消费力，他们的入住，是蝴蝶扇动翅膀，会与极核底色、启元空间碰撞，带来观音桥生活方式变化、消费升级的飓风。

*启元园区看观音桥商圈视角，实拍图

O'LANE启元光里开街，差不多和启元交付同时，这个层层向上的重庆首个公园式街区商业，号称将是年轻人的生活聚会场。但它想定义和给予的，并不完全是生理年龄上的年轻人，而是那些追求年轻的生命状态，是那些为自己而活、拥抱世界、渴望找回活力的「年轻的心」。

直白来说，启元光里，就是大写的「生机勃勃」，这与启元的生命力是一致的。

而光里只是观音桥生活大幕拉开的启幕，别忘了，此后还有重磅的中環万象城。

建立灯塔，吸引人群，革新一个区域的人口生态，革新观音桥人口生态，再推动生活方式的变化，启元所做的，已远超它应做的，时间会给出答案。

2024年行进尾声，许多漫长的故事都在这一年画上句号。

夏天时，10年的《9号秘事》完结，在全系列最终集里，所有积攒的想象力与情感再一次集中爆发。主创说，表面的故事下，往往还隐藏着另一个故事。

这个秋天，「红土之王」纳达尔宣布退役，手握22座大满贯奖杯、法网统治地位无人能敌的他，从2004年飞扬的长发少年，到如今，剪短了头发，平静面对镜头，说：

「是带着非常平和的心态，和在各个层面都已付出一切的想法告别的。」

而在更早一点的春天，83岁的宫崎骏上映了他的《你想活出怎样的人生》，这部斩获第96届奥斯卡最佳动画电影的奇幻动画，人人都说，是他的封笔之作。

他在片中搭了13块积木，象征着他的13部影片，借片中人物之口告诉下一代：要用自己的双手创造一个没有冲突的世界。

实际上，宫崎骏在2003年拍摄完《起风了》之后，就曾宣布退休，将自己的名字从「宫崎骏」改为「宫﨑骏」。

《你想活出怎样的人生》对宫﨑来说，是重新开始的处女作。

所以，谁知道呢，建筑阶段的结束，意味着生活阶段的开始，旧故事完结，会有更好的新故事动笔。

* 启元园区俯拍，实拍图

我也想为启元也为香港置地，做一个荡气回肠的结尾。

现在时间是2024年12月27日清晨6点10分，再过几小时，它的接手者们，将在落地窗环绕的新居里，开香槟、放气球。

冬日清晨空气泠冽，行文至此，我生出种俯瞰的辽阔感，明白启元从何而来，又是如此一步一步梦境成真，是我们职业生涯中珍贵的部分。

感谢启元，

它比参与者倾注过的心力与想象更好；

感谢启元，

它充满前瞻也毫无保留的付出，

为这座城市添上「王冠」；

感谢启元，

在低迷的这些年，仍在推动和启发行业的进步，

为行业缔造「启元前和启元后」的分割线。

感谢香港置地，

为重庆创造出独一无二的，启元。

当影片落幕，当灯光亮起，就是真实、具体而盛大的生活启幕的时刻。

启元的未来，是的，我们目光仍看向它的未来，交付只是一个开始，深层变化正在酝酿和发酵，它的故事，生生不息，我们总会在各种路径里，与它的未来再相逢。

再见启元，明年，又是新的一年。

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