✨北京朝阳金茂满曜✨✽✽✽✽
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金茂满曜项目占地3.68万平米，容积率2.5（按计容面积，不含赠送），包含8-26层洋房及高层产品，北高南低，外围高而中间低。规划13栋楼，共719户，其中，洋房层高3.1米，高层层高3.05米，小高层层高3.0米。户型为115-116-129-133-148-159㎡三至四居。

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项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

占地面积：3.68万平米

整体建面：13.56万平米

地上建面：9.21万平米

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：719户

产品业态：洋房、小高层、高层

得房率：159㎡：91.7%，133㎡：92.8%，148㎡：90.4%，129㎡：87.4%，115㎡：90% 左右，含赠送，之前金茂宣传的高得房率是把电梯厅加进去了。

楼栋数：13栋

层高：约3-3.1米

物业公司：金茂物业

物业费：7.6元

价格：预计7.5-8万左右

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户型介绍

金茂满曜的户型包括115/116平米的三室两厅两卫、129/133平米的四室两厅两卫，以及159平米的四室两厅三卫，小高层标准层层高3米，高层3.05米，7号楼层高3.1米。基本都是南阳台+北设备平台+飘窗赠送，黑科技拉满，赠送后得房率都有90%左右

115㎡三室两厅两卫：南向三开间，有10.4米通面宽阳台，采光和视野较好；北向约7平米左右的设备平台赠送，可增加使用面积。厨房设计：厨房呈G型格局，带有半岛台设计，餐厨一体，空间宽敞，操作方便。赠送面积：阳台、设备平台等赠送面积约15㎡。

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116㎡三室两厅两卫：三面宽朝南，客厅+双卧室朝南，总面宽达10.4米，客厅面宽3.9米，入户玄关＋主卧套房带独立卫浴，北向设备平台可改造书房，LDK一体化设计约50㎡空间，G型厨房，通过南阳台+北设备平台+飘窗赠送，实际使用面积达104㎡。

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120平米三居，这个户型套数不多。开放式厨房的设计，LDK一体化，动线合理。这个户型最大的亮点就是双面采光的宽厅，南向5.3米的面宽，西向也有采光。主卧面宽4.2米，主打的就是南向的面宽非常奢侈。

北向的书房和活动室一个面宽在3.1米，一个面宽在2.7米，具备打通的条件。虽是两面宽户型，但在南向面宽上算弥补了一点点缺憾吧。

129㎡紧凑四居：南向三面宽，面宽约11米，客厅面宽4.5米，主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，LDK一体化设计超50㎡空间，独立家政间，U型厨房+岛台设计+北向双次卧。

133㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，南向面宽11.6米，客厅面宽5米，南北双阳台，LDK一体化，G型厨房半岛台设计，主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改书房。

148平米四居两卫是南向四面宽户型，也是项目唯一的四面宽。进门双玄关的设计，还有一个双开门的收纳空间，玄关入户之后就是LDK一体化设计。南向卧室面宽均超过3米，客厅面宽在4.4米，尺度对这个面积段来说还不错。

这个户型主卧空间实现了南北通透。北向空间的多功能室依旧是设备平台的赠送，厨房的“U”型厨房，厨房外也有设备平台的赠送，可根据家庭需求去设计。

159㎡四室两厅三卫：南北通透+南向三面宽，客厅面宽6.3米，南向双套房设计均带独立卫浴，主卧带步入式衣帽间+浴缸，北向书房可改儿童房，约75㎡LDK一体布局空间，预留洗脱一体机点位，还有餐边柜设计，满足各种收纳需求。

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