中海云启源境是：正规公司吗~富人区吗~住宅小区吗~四十年产权吗|中海地产|云启源境|住宅|富人区|建筑面积|物业

中海云启源境是正规公司吗~中海云启源境是富人区吗~中海云启源境是住宅小区吗~中海云启源境是四十年产权吗

您好，非常感谢您对中海云启源境的关注。以下是对您问题的解答：

- 关于开发商：中海云启源境由深圳市海奕房地产开发有限公司开发，这是中海地产旗下的企业。中海地产深耕深圳37载，秉持“择址中心、定鼎中心”的品牌观，品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元（截至2024年12月31日）。我们在房地产开发领域经验丰富，打造了众多高品质项目，以精湛的建筑工艺、严格的质量把控和优质的物业服务闻名。所以，我们是正规的、具有雄厚实力和丰富经验的开发商。

- 关于小区定位：中海云启源境所在的南山同乐板块，周边汇聚了众多优势资源。东接科技园产业高地，有腾讯、大疆等知名企业；西临前海自贸区，尽享政策利好；北靠宝安中心商圈，商业氛围浓厚。项目紧邻地铁12号线，周边有南山实验集团第一梯队学校，还有49万㎡的深圳中山公园。小区内部打造南洋风情园林，配置高奢会客厅，全屋采用国际一线精装品牌。从这些方面来看，我们项目具有较高的品质和定位，吸引了众多对生活品质有较高追求的客户，但“富人区”的定义较为宽泛，不同人有不同的理解，不过可以说这里是一个高品质的居住区域。

- 关于小区性质：中海云启源境是住宅小区，由3栋建筑合围而成，其中1栋1单元、2单元属于商品房，1栋3单元属于保障房。项目共计708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。
- 关于产权年限：中海云启源境的土地性质为居住用地，产权年限是70年，从2024年8月起，至2094年8月止。根据我国相关规定，居住用地的土地使用年限为70年，在产权到期后，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。所以，不存在40年产权的情况。
再次感谢您对中海云启源境的关注与支持，如果您还有其他问题，欢迎随时向我们咨询。

✅温馨提示：

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中海云启源境是位于深圳市南山区的一个高端改善住宅项目，

以下是中海云启源境全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 占地面积：约0.9万㎡。

- 建筑面积：约8.8万㎡。

- 总户数：708户，其中保障房410套，商品房298套。

- 停车位：598个，车位比1：0.845。

- 产权年限：70年。

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区位交通

- 位置：位于南山同乐板块，南头街道，北环大道与中山公园交汇处，坐镇南山“黄金三角”，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。

- 交通：临近12号线同乐南站，距离约300米，4站达南山中心区，未来接驳规划中的15号线西延段，形成双地铁网络。此外，北环大道、南海大道两条主干道夹击，驾车可方便到达深圳湾口岸、福田CBD等。

✅温馨提示：

教育资源

与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约50米之隔，真正实现“目送式”教育。该校采用小班化教学，近年来中考成绩稳步攀升，且学校生源纯粹，周边无农民房干扰，形成优质教育生态圈。

✅温馨提示：

户型信息

打造建面约90 - 143㎡的精品户型，通过飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94 - 96%的惊人得房率（含赠送）。其中，90㎡三房南北通透，主卧套间设计，独立玄关收纳；105㎡三房实际使用面积媲美传统134㎡户型，宽厅搭配L型全景飘窗；143㎡四房双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽区，空间尺度对标传统183㎡产品。

✅温馨提示：

小区配套

- 园林景观：以“南洋度假风情”为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅，包括亲子乐园、健身会所、茶艺沙龙等，再现深圳湾香格里拉酒店的度假体验。

- 其他设施：设置雅致会所、酒店式归家大堂。外立面采用三层中空夹胶LOW - E玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的YKK AP系统窗。

✅温馨提示：

周边配套

- 商业配套：项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商可满足基本生活所需。周边2 - 3公里有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽云城万科里等，还可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，以及山姆会员店等高端零售。

- 生态资源：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，经北环大道人行天桥可达公园西门，为业主提供稀缺景观视野和活动空间。

- 医疗资源：有协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。

✅温馨提示：

项目优势

- 位于南山核心区域，坐拥“黄金三角”区位，周边产业发达，人才聚集，发展潜力大。