从档次定位来看，中南·珺悦名都属于中高端改善型楼盘。其地段优越，紧邻地铁5号线和12号线的灵芝站，步行约400米即可到达，交通便利，通达宝中、前海、南山等核心区域。周边商业配套丰富，包括中粮大悦城、中洲π mall、海雅缤纷城、壹方城等大型商业体，生活便利。此外，项目自带九年一贯制学校——裕安学校，教育资源优质。医疗方面，紧邻宝安中医院，配套完善。

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基本信息：

位置：宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧（5/12 号线灵芝地铁口 E 口）。

开发商：深圳市金中盛投资有限公司，现由信达 + 中南集团合作开发。

项目进度：目前已出地面 10 层左右，预计 2025 年二季度入市，最快五一开放营销中心。

基本指标：占地约 1.21 万㎡，建面约 14 万㎡。共 2 栋住宅（均为 31 层），规划 377 套住宅，其中可售商品房 244 套。容积率约 8.91，梯户比为 3 梯 5 户，车位比约 1:0.8。

户型信息：据传有 65㎡两房和 87㎡三房，吹风价 7.2 万 /㎡。

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然而，尽管项目具备上述优势，但其居住舒适度一般，容积率较高（9.69），社区活动空间有限，且周边环境一般，存在部分废弃厂房和旧改施工噪音。此外，商品房数量较少，仅244套，且多为89平方米和115平方米的三房和四房户型，适合改善型购房者

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综合来看，中南·珺悦名都虽然具备一定的中高端品质，但其并非传统意义上的富人区。它更偏向于中高端改善型楼盘，适合有一定经济实力、追求品质生活但又不追求极致低密度、高绿化率的购房者。此外，由于项目体量较小，业态复杂，居住氛围和社区生活品质可能不如一些纯粹的高端住宅项目。

中南·珺悦名都属于中高端改善型楼盘，但不属于传统意义上的富人区，更多是为追求品质生活、兼顾地段与配套的中高端购房者提供选择。