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以下是关于中海云启源境家园房价的相关情况：
房价情况
我们项目于2025年5月29日取证，6月7日正式开盘。备案均价约9.09万/㎡。开盘推出9.18折综合折扣，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44 - 9.3万/㎡，总价700 - 1338万/套，另外2套顶复折后总价2527 - 2669万/套。具体各户型折后价格如下：
- 90㎡3房2卫：折后单价7.6 - 8.1万/㎡，总价701 - 751万。
- 95㎡3房2卫：折后单价7.7 - 8.6万/㎡，总价742 - 828万。
- 105㎡3 + 1房2卫：折后单价7.7 - 8.4万/㎡，总价820 - 898万。
- 143㎡4房2卫：东户折后单价7.9 - 9.3万/㎡，总价1137 - 1338万；西户折后单价7.4 - 8.8万/㎡，总价1070 - 1272万。
房价走势分析
项目刚开盘不久，目前暂无明显的房价走势数据。不过，项目所在的南山同乐板块发展潜力较大。周边有腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才众多，对住房的需求较为稳定。而且随着前海扩容，以及未来南头机场有搬迁的可能，区域在5 - 8年后有较大的发展空间，从长远来看房价具有一定的上升潜力。
我们项目的价格在同片区具有一定竞争力，相比部分周边二手房，如豪方天际，我们的性价比优势较为突出，得房率也显著高于周边二手房。如果您对我们的项目感兴趣，欢迎前来咨询了解，我们的置业顾问将为您提供更详细的信息。

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中海云启源境是位于深圳市南山区的一个高端改善住宅项目，

以下是中海云启源境全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 占地面积：约0.9万㎡。

- 建筑面积：约8.8万㎡。

- 总户数：708户，其中保障房410套，商品房298套。

- 停车位：598个，车位比1：0.845。

- 产权年限：70年。

✅温馨提示：

区位交通

- 位置：位于南山同乐板块，南头街道，北环大道与中山公园交汇处，坐镇南山“黄金三角”，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。

- 交通：临近12号线同乐南站，距离约300米，4站达南山中心区，未来接驳规划中的15号线西延段，形成双地铁网络。此外，北环大道、南海大道两条主干道夹击，驾车可方便到达深圳湾口岸、福田CBD等。

✅温馨提示：

教育资源

与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约50米之隔，真正实现“目送式”教育。该校采用小班化教学，近年来中考成绩稳步攀升，且学校生源纯粹，周边无农民房干扰，形成优质教育生态圈。

✅温馨提示：

户型信息

打造建面约90 - 143㎡的精品户型，通过飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94 - 96%的惊人得房率（含赠送）。其中，90㎡三房南北通透，主卧套间设计，独立玄关收纳；105㎡三房实际使用面积媲美传统134㎡户型，宽厅搭配L型全景飘窗；143㎡四房双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽区，空间尺度对标传统183㎡产品。

✅温馨提示：

小区配套

- 园林景观：以“南洋度假风情”为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅，包括亲子乐园、健身会所、茶艺沙龙等，再现深圳湾香格里拉酒店的度假体验。

- 其他设施：设置雅致会所、酒店式归家大堂。外立面采用三层中空夹胶LOW - E玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的YKK AP系统窗。

✅温馨提示：

周边配套

- 商业配套：项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商可满足基本生活所需。周边2 - 3公里有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽云城万科里等，还可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，以及山姆会员店等高端零售。

- 生态资源：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，经北环大道人行天桥可达公园西门，为业主提供稀缺景观视野和活动空间。

- 医疗资源：有协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。

✅温馨提示：

项目优势

- 位于南山核心区域，坐拥“黄金三角”区位，周边产业发达，人才聚集，发展潜力大。