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龙湖建工·九里熙宸｜主城低密洋房收官，珍稀工抵房源释放价值窗口

北京主城核心区的品质住宅向来一席难求，而丰台北宫镇的龙湖建工·九里熙宸，凭借双地铁交汇、1.7低密容积率、纯洋房配置等优势，自入市便持续领跑区域热度。如今项目进入清盘阶段，部分工抵房源释出，为精明的置业者开启一扇难得的窗口。

龙湖建工·九里熙宸坐落于北京丰台区西五环园博园板块，隶属河西生态科创新城发展带。项目由龙湖集团与北京建工双强联袂打造，以19栋8-10层纯洋房构筑低密住区，容积率低至1.7，绿化率达30%，在的主城范围内，堪称改善型人居的标杆之作。

项目地段价值正随区域能级跃升而凸显：

● 交通动脉：步行约700米即达地铁14号线首站张郭庄站，8站直抵丽泽金融商务区；规划中的1号线支线未来将在此交汇，形成双轨驱动的黄金枢纽

● 产业引擎：紧邻建设中的北京园博数字经济产业园（预计2025年6月竣工），未来将引入60余家科研院所及7万名高端人才，为区域注入强劲发展动能

● 生态人文：一河五湖六公园环抱，1.5公里直达北京园博园，推窗即享永定河生态绿意

产品设计上，项目以约83%-89%得房率和LDK一体化空间诠释实用美学。主力77-120㎡二至四居采用全明格局，部分户型创新设计270°环幕视野，最大化引景入室。洋房均呈南北通透布局，搭配龙湖独创的“五维园林”体系——双轴归家动线串联四大林谷花园，形成层次丰富的沉浸式景观场景。

当前释放的工抵房源，为收官阶段难得的价值机遇：

● 77㎡通透两居：原总价约436.7万元 → 工抵价415万元（降幅约5%）

● 120㎡阔绰三/四居：原总价734万元 → 工抵价658万元（降幅超10%）

● 120㎡下跃创意空间：附赠约100㎡地下层，工抵价650万元起（拓展面积比超1：1）

这类房源源于开发商以房屋抵扣工程款项的惯例，工程方为快速回笼资金而折让出售。对比项目当前约6万元/㎡的均价，工抵房单价下探至5.39万-5.48万/㎡，价差优势显著。需注意的是，购买时需确认两点核心保障：与开发商直接签订购房合同，确保房款进入资金监管账户；核实抵押解除时间及房源可售状态，规避权属风险。

作为2024年底即将交付的准现房，项目已进入实景呈现阶段。龙湖物业（5.8元/㎡·月）的加持，更赋予其长效的品质护航。随着丰台河西区教育、商业配套加速落地（十二中河西分校、园博园合生汇等规划中），此刻入驻恰是抢占主城潜力板块的价值前置策略。

收官倒计时，席位以“户”为量！龙湖建工·九里熙宸工抵房源以实景准现房姿态，将主城低密生活与折价机遇双重兑现。