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今年以来，各类媒体屡次提及“好房子 ” 关键词，用来提振楼市信心，上周五，西安也发布 住宅品质提升设计指引（试行）通知，回应好房子标准。

（西安住宅品质提升设计指引）

文件很长，有47页，围绕居住环境、建筑规范、给排水，暖通空调，智能化等提出具体要求，感兴趣的可自行在住建官网检索原文。

如同一千个人心中有一千个哈姆雷特一样，规范上的好房子是一个标准，但大家心里的好房子却是很多标准，到底什么是西安人认可的好房子？

壹

西安有没有过好房子

可能有的朋友看到这里会忍不住，西安过去有过好房子吗？从遍地城改，再到本地开发商，再到民企暴雷，再到如今国企央企救场。

多少房子能卖出去靠的是情绪，政策，价差，学校，地段，真正好好盖房子的开发商，能有几个？

哥们你说的对，我无法反驳，但也正是因为过去没有，西安人才无比期盼好房子落地。

贰

新规要求的好房子

5月1号，住建部发布 《住宅项目规范》，好房子标准包括层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升等。

新规是对住宅从里到外的全面提升，满足好设计、好材料、好施工、好的服务的同时，不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

这是一个方向，一个号召，一个愿景，实际落地呢？

叁

当下落地的好房子

首先能明显感知到的还是大房子和贵房子，好本身是信号，更是成本，无论是层高提升，或是隔音保护等等，无疑要增加建设，施工，材料成本，这些都会增加在房价上。

因此，最先落地的好房子标准，必然是大房子和贵房子，越是改善，越有购买力，才愿意为这些买单，而刚需，自住，上学，多半都在二手房，解决的还是从无到有的问题。

肆

好卖的才是好房子

而对开发商而言，不管什么好房子标准，核心是好卖，好房子是好卖的房子，好不好住，那是买家的事情，因此才有了当下西安普遍的卖房三件套，大门，会所，外立面。

至于户型，漏水，隔音，隐私，采光，通风，物业服务这些和后期入住息息相关的，卖房阶段主要靠运气，典型大赠送的四代住宅，就是好房子，好卖的房子。

伍

以前旧房子怎么办

这是二手房东的普遍焦虑，尤其是看过新房以后，顿感压力很大，还得降价，当下以四代住宅为代表的高赠送趋势，对二手房是变相的贬值。

且不说会所，大门，外立面，露台，单单室内到处赠送，接近零公摊，让同价位25%公摊的二手相当难受。

自住都是体验，三代，四代各有喜好，不住都是成本，三代在二手市场难敌四代，有学区，地段，低价做支撑的，同样苦苦支撑。

站在不同的处境里，对好房子的感受是完全不同的，国家号召好房子，开发商盖好卖的房子，大房子，贵房子，二手房担心好房子。

有那么一点当年苹果取代小灵通的意思，刚出来的时候，按键党和触屏党各有喜好，后来发现带动消费趋势不可逆，小灵通停产了，苹果店排长队，再后来，2G也关闭了，3G也淘汰了，手机还能用，但网络不支持了。

最终，在争议和讨论中，大家迎来了5G触屏时代，对房子而言，从人人都买新房，到有能力的人买新房，无能力的买二手，也经历这个过程。

回归西安，到底什么是往后十年，大家都认的好房子，今天直播间聊聊！

（预约本场直播）

开播时间：今天中午12点

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

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作者：晴明

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