北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】

懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【营销中心】

懋源云纪房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处热线欢迎您！

项目地块位于后沙峪核心区域，地理位置得天独厚。西侧紧邻温榆河和京承高速，北侧靠近机场北线，东侧有友谊医院等优质医疗资源，周边环抱温榆河湿地公园，生态环境优越。同时，距离祥云小镇仅10分钟车程，商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，为高端改善型居住需求提供了强有力的支持。

项目地块总用地面积超过17万平方米，地上容积率仅为1.1，低密度属性极为突出。这种规划不仅为打造高品质住宅提供了充足的空间，也为园林景观设计和居住舒适度奠定了基础。大体量的开发空间使得多样化的产品形态成为可能，例如南侧和西侧的公园和湖景复式设计，北侧的大平层产品等，都将为项目注入更多高端属性。

【项目基础信息】

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

占地面积：17.11万

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

容积率：1.05(低密度)

得房率：100%

指导价：6.1万左右(具体以开盘为准)

车位数量：1018个

楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。

产品户型：平墅215-425平米，双拼别墅540-785平米，独栋别墅600-800平米。

【社区楼栋分布图】北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】

懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【营销中心】

【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

面积段：主力220-440m，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观;空中私家花园50-100平不等；

社交化公区：约80mLDKB一体化空间(客厅+餐厅+厨房+阳台)，满足家庭聚会与商务宴请;

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

户型分布示意图

产品细节：从「硬件堆砌」到「场景运营」的范式突破

（一）平墅：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：

270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

（二）双拼别墅：「合而不密」的家族社交场
北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】

懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【营销中心】

面积段：标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：

「去合院化」设计：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

（三）独栋别墅：二十载难遇的「隐贵孤品」

稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库。

配套价值：「1公里生活圈」的全维覆盖

（一）教育：12年国际化教育链

项目配建9班幼儿园，步行5分钟可达北京鼎石学校（K12一贯制国际学校）、ISB国际学校，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校，满足不同教育需求。

（二）商业：「双商圈+社区商业」互补
社区商业：东侧1.17万㎡商业规划生鲜超市、咖啡厅、健身房等，预计2026年开业；

区域商圈：10分钟可达中粮祥云小镇（20万㎡开放式商业）、后沙峪山姆会员店，20分钟抵达未来科学城商圈（含北京最大山姆会员店），实现「日常采买+高端消费」全覆盖。

（三）生态：「一河双园」的自然馈赠

西侧紧邻温榆河公园（规划面积约30平方公里，相当于42个颐和园），内有滨河步道、湿地景观、儿童乐园；向南1公里为罗马湖休闲区，集环湖绿道、网红餐饮、艺术空间于一体，是家庭周末活动的理想场所。

（四）医疗：三甲医院保驾护航
5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）、和睦家诊所，为业主提供中西医结合的高端医疗服务。

稀缺价值：三重「不可复制性」定义收藏级资产

1. 地段稀缺：中央别墅区核心区土地供应枯竭，近五年仅出让3宗低密地块，懋源·云纪是其中唯一规划独栋产品的项目；

2. 规划稀缺：0.18生活密度、90%绿地覆盖率，在北京六环内别墅项目中绝无仅有，且未来难再复制；

3. 产品稀缺：15栋独栋、119栋双拼，构成北京近年最大规模的纯低密墅区，尤其独栋产品成为「禁墅令」下的「绝版孤品」。

从土地价值看，项目2024年9月以43.2亿元底价摘地，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡（可浮动10%），对比周边二手房（挂牌价8-10万元/㎡），具备显著的价格优势与增值空间。

北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】

懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【营销中心】

懋源云纪房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处热线欢迎您！