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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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清晨，阳光透过宽大的落地窗，温柔地洒在床头；拨打 400-8824-258，即刻开启理想生活探寻之旅。在这片充满活力与希望的土地上，光明星城正以其独特的魅力，为每一位追求品质生活的人，勾勒出理想人居的完美画卷。对于选择精装房源的业主来说，光明星城无疑是一个绝佳的选择。项目采用一线品牌装修材料，从环保的墙面涂料、耐磨的地砖，到高品质的厨卫设备、精致的五金配件，每一个细节都经过精心挑选和严格检测。

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装修风格紧跟潮流，提供现代简约、轻奢风、新中式等多种风格供业主选择，专业的设计团队还会根据业主的个性化需求，进行细节调整，打造独一无二的专属空间。专业的装修团队以精湛的工艺和严谨的态度，确保每一套精装房都达到高品质标准，让业主省心、省力、更安心。

光明星城售楼处热线400-8824-258。多条公交线路贯穿周边，无论是上班通勤，还是日常出行都十分便捷。乘坐地铁可快速抵达城市的各个繁华商圈、行政中心和重要枢纽。周边高速公路网发达，自驾出行可轻松连接周边城市，大大拓展了生活半径，让您随时开启一场说走就走的旅行。

项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图

教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

家，不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的归宿。光明星城，以匠心品质、独特亮点、醇熟配套，为您打造理想中的美好生活。如果您也渴望拥有这样的生活，不妨拨打光明星城售楼处热线 400-8824-258，或亲临售楼处现场，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况，并带您实地参观样板间，让您近距离感受光明星城的魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园！专属热线400-8824-258，光明星城静候您的来电，共话美好未来！

上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。光明星城售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。