近期，沣东新城公开发布了2025年度重点产业链高层次、急需紧缺和高技能人才需求目录（第二批），区内20多家优质企业释放了上百个岗位需求，年薪最高达到60万元。

这次距离“第一批”仅过去了一个月左右，对高端人才极度渴求和密集招募背后，使得金融棒棒糖意识到，进入“后化债时代”的沣东，锚定“以产促城-以城兴产”的思路日益清晰。

此一背景下，沣东一季度GDP数据向好，增速9.8%，接近两位数，产城融合已然提速。

01

密集出地：“高去化”的独立行情

新近利好从地产行业传来。

5月8日，央企保利豪掷10.16亿元，在沣东高新融合区拿地75.26亩，折合地价1349.32万元/亩，楼面地价8103.72元/㎡。这是继去年底之后，保利短短半年内再度加码沣东。

其实不止保利，当天沣东上演了火热的“三枪拍地”，沣业地产和金湾地产在另一边出手科创板块，分别以7.56亿元和8.11亿，竞得西安国际足球中心南侧两处地块。

若将时间线前移，4月24日，越秀地产还与高科地产联手，以12.70亿元拿下了高新科创融合区94亩土地。

在地产相对的低迷期，央国企连续为沣东的区域价值用脚投票，已是相对难得。因为不久前中金证券发布的《促进房地产市场止跌回稳的政策再思考》的研报表示：今年3月下旬以来，市场温度再次出现下降。一方面有季节性的因素，另外可能也和近期外部环境波动对居民预期形成一些扰动有关。

据此可信，沣东跑出了“逆势上扬”的独立行情。

更可贵的是，购房群体也对沣东投下了赞成票。对此我们掌握两个数据。

其一是保利云谷和著。这个项目首开推出的184套房源，当天就成交了162套，去化88％。2025年1-2月又继续“领跑”西安楼市交易额，截至3月中旬，累计8栋房源有5栋售罄。行至五一，60套成交量实现交易额破亿。

这种势能，再次证明了央企持续拿地目光精准。（详见《》）

其二则是民营开发的“臻境”项目。

与保利有央企身份加持不同，同期拿地的地建嘉信也走出了火热行情。数据显示，地建·嘉信臻境五一期间项目来访量超700组，成交46套，成交金额7900万。

或许很多人对“独立行情”持保留态度，“不还是卖地吗”？但我们仍建议大家思考一个概念，即地产调控初步完成“房住不炒”，开发区正在进入“过渡地带”。

在这个“过渡地带”，很重要的信号就是恢复正常供地以及置换高成本资金，其目标指向都是流动性管理，以不引发区域金融风险为底线，本质是以化债时间换转型空间。

当然，沣东的独立行情也来之不易。

我们注意到，仅在近期就有同创路、豫章四路、经二十七路等多条道路已经通车或将通车。

02

高效接续：“提速”产城融合

过渡地带另一个显著信号就是产业接续。

与住宅高效出地相向而行，沣东“工业出地”和“岗位招聘”在近期集中释放，对节奏的把握之中，产城融合获得了相对有利的空间。

3月20日，西安万利航空以1400万元拿下沣东科统区的30亩工业用地。穿透股权看到，该公司母体为汉中万利航空，系2024年陕西省上市后备C档企业。

其实，科创企业涌入沣东，在我们纪录中并不新鲜。《》、《》等精彩案例，都发生于此。

产城融合牵引之下，沣东拿出了自己对营商环境的理解，即大力配合区内科创企业广聚天下英才。

我们统计发现，仅近期的两批公告，即纳入了区内40多家重点产业链企业近300名人才需求，以第一批为例，可以发现四大特征。

一是民企是主流，17家占比超8成；

二是制造业是主流，包括同力重工（834599）和制造业单项冠军太合智能；

三是工程师需求是主流，19家占比超9成，涉及机械、算法、电气、研发等；

四是高薪是主流，青松光电岗位顶格可达50万/年，第二批还出现了60万/年的岗位。

值得一提的是，“提速”产城融合的沣东，对产业园区模式的有益探索也在加快，譬如自贸产业园经营权的拍卖，积极发挥主观能动性盘活产业园区资产，核心指向了提升园区经营服务水平，更好地做好企业和服务产业发展。

引企引才的逻辑之下，沣东的产业突破亦有多元化之势。

近期非常受到关注的信息是：陕旅集团拿下了西安国际足球中心15年经营权，中心周边配套的沣东新城体育运动中心一期也将很快完工。

作为沣东“投资最重”的大型设施之一，陕旅出手已经证明了存量价值，更可期的是，随着球队主场的回迁预期，以及阿根廷国家队访华赛事，都将推动沣东“产城融合”进入新一轮火爆周期。

03

9.8%：一季冲破百亿大关

对开发区来说，区内利好的兑现直观反应在GDP数据上。

今年一季度，沣东新城GDP完成100.36亿元，同比增长9.8%，接近双位数增长，非常迅猛。

100亿元的体量对沣东而言，系2024年首次突破400亿元（410.33亿元）之后，以实打实的“开门红”打下了“再创新高”的基调。而对西咸新区而言，占比全区GDP总量44%（以2024年计）的沣东新城，亦为“总盘子”的高预期埋下伏笔。

作为本土观察者，“百亿单季”需要从两个视角审视。

其一是产业端确实提供了强大的支撑。在这个季度，除万利航空正式开工之余，获誉“小华为”的汇川储能项目正式竣工。

这个总投16亿元的区域新锐异常重要。西咸新区公众号12月12日刊文称：“过渡厂房投产不到9个月，已实现产值超10亿元。新厂房（汇川储能及电源系统制造基地）生产面积比现在的还要大5倍多，完全达产后年产值80亿元不在话下！”

二是则是金融端的压力已经卸下。

4月22日，沣东控股完成2025年第一期私募公司债发行，15亿元规模创下西北地区近年AA+同期限信用债最大规模，全场认购倍数达2.25倍。

突破之中，我们最关注的数字是——利率仅为3.13%。

仅以自身对比，wind数据显示，3.13%是沣东新城自2021年起所发的5笔私募债中，发行时利率及当期利率都创下了最低。若与此前3笔定向工具利率相比，同样最低！

5月28日，第二期13亿元也很快踏歌而来，认购倍数增至2.73倍，进一步提升，票面利率则下降至2.80%。

在实体产业不断突破与融资环境不断优化的叠加之下，我们认为：沣东的“百亿单季”真正做到了2025年政府工作报告中的要求：“在发展中化债、在化债中发展”。

而关于这个重要的开发区，我们判断“轻装上阵”与“产城融合”均已走上正轨，摆脱土地财政依赖以及走上“产业—税收”正循环的预期，正在加速成型，此种内生机制的改变，将是沣东新开端的核心基石。