｜图源拍卖公告｜现场最新实景｜图源拍卖公告

一拍惨遭流拍，二拍再被撤回，如今再次出现在二手中介市场，居然还涨价了？

房姐发现，早已停滞建设的丽轩广场，悄然从二拍时的1.17亿起拍价，涨价至1.8亿，涨价幅度高达6000多万！

这番操作，着实震惊到不少人，这到底是谁给的勇气？

中介朋友圈叫卖 1.8亿出售整栋商厦

这是怎么回事？一切还从要一条朋友圈信息说起。

近日，房姐看到有中介朋友发出一个消息，表示蓬江有整栋商厦要出售。

该商厦面积约30.4亩，总建面约7.3万㎡，出售总价1.8亿，产权过户，各付各税。

这个笋盘加上搭配的文字，第一时间就引起了房姐的好奇心。

再细问，原来叫卖的商厦，正是江门人熟知的丽轩广场。

今年1月初，尚未开业的丽轩广场，被摆上司法拍卖平台遭整体拍卖，一拍起拍价约1.47亿元，然而无人问津，惨遭流拍。

其后在3月底，丽轩广场降价至1.17亿元，第二次上架平台。

不过，项目不久后就被撤回，撤回原因是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。

截止目前，二拍拍卖页面共吸引1889人次围观，依然0人报名。

拍卖公告显示，拍卖标的为江门市蓬江区白石大道与丰乐路交汇处东南角（在建工程）土地使用权及地上建筑物全部，即丽轩广场。

房姐梳理了一下这单“官非”，可以简单理解为，项目投资方因拖欠施工方工程款，进而被告上法庭，最终被判决丽轩广场整栋拍卖，拍卖的价款用以清偿债务。

不过从撤回原因来看，项目当中的“水”，远比我们知道的还更深。

拍卖公告显示，项目土地总面积20255平、总面积72542平，其中地上已建筑面积为34865.8平、地下已建总面积为37676.20平，钢筋混凝土结构。（按实际现状为准）

值得一提的是，该宗地规划用地性质为商业用地，已缴齐土地出让金，不过目前标的土地剩余年限仅剩下约11.02年。

因此，中介朋友圈提及的商住用地性质，以及还剩40年，可信度就显得不太高了。

公告同时透露，标的物已被被江门市蓬江区人民法院查封，并有抵押情况。

评估报告显示，项目评估价为2.09亿元，规划地上5层，地下2层，目前主体工程完成100%，地下工程完成90%，水电、消防设施工程进度为2%，未进行装修工程。

房姐今日走访现场看到，整个工地空无一人，甚至门卫岗亭都已空置，临停车辆停满了出入口。

由于长时间无人打理，建筑主体围蔽的安全网破烂不堪，脚手架开始外露，早前的广告横幅更是早已不见踪影。

如此规模的大型商场，矗立在城区最中心地段，且暂时没有任何复活的迹象，令人颇觉唏嘘又可惜。

复工再停工曾官宣引入大润发、麦当劳

丽轩广场总建面约7.2万㎡，主要包括1、2号主体楼，其中1栋为5层高，2栋为2层高，建设单位为蓬江区耙冲房地产开发公司。

从区位上来看，丽轩广场位于北新区核心地段，这里居住氛围浓厚，交通便利，商业繁华，位置可谓十分优越。

可惜生不逢时，项目建设历程，更是一波三折，至今未能开业。

2017年，丽轩广场正式备案，总投资2.4亿元，主要由1、2号楼组成，主要招商包括大型超市、餐饮行业、电影业、服装行业等。

｜图源拍卖公告

2020年，项目启动建设，然而工地在挖掘基坑后，进度就相当缓慢，最终停滞不前。

2021年项目正式复工，2022年两栋主体建筑迎来封顶，1栋同年拿了预售证，大润发、麦当劳等也官宣进驻。

｜拍摄于2022年

2023年9月，房姐实地探访，了解到项目计划2024年5月开业。

彼时现场工作人员还透露除了大润发、麦当劳，项目还引入了力可健身、金大福等商家，未来还将引进特色餐饮、国际名牌服饰、影院等业态。

然而房姐在去年跟踪项目进度时，发现丽轩广场在封顶2年多后，工程进度并无明显变化，再次陷入停工状态，早前说好的开业，更是毫无迹象。

谁知道刚踏入2025年，却等来了项目要被司法拍卖的消息，着实令人意外。

再看回丽轩广场所处的北新区，商业体呈爆发式增长，万达广场、汇悦城、奥园广场、健威广场等豪强云集。

丽轩广场如何从中突围而出，这无疑是摆在接盘者面前最大的挑战。