招商雍境二期作为深圳宝安区沙井片区的全新住宅项目，凭借其“新规产品”、“高性价比”以及“刚需上车盘”的定位，吸引了大量购房者的关注。以下将从多个角度详细解读其优缺点，并分析该楼盘是否值得购买。

一、项目优势

1.新规产品，品质升级

招商雍境二期是招商蛇口深圳公司首个在会展湾片区推出的“新规”产品，建面约78-117㎡，涵盖3-4房户型，实际使用率高达96%-105%。项目在设计上进行了全面优化，包括竖厅户型、横厅户型、阳台进深达1.8米等，提升了居住的舒适度和实用性。此外，项目还采用了三梯七户的布局，进一步提升了居住体验。

2.高性价比，适合刚需

招商雍境二期的总价从300万起，户型面积在78-115㎡之间，折后总价约336-580万人民币。对于预算有限的刚需购房者来说，这是一个理想的“上车盘”。项目周边配套齐全，紧邻地铁12号线海上田园南站，交通便利，且周边有丰富的商业和教育资源。

3.地段优势，发展潜力大

项目位于深圳前海扩容的前沿阵地，毗邻深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界（建设中）、海洋新城（建设中）等重点配套项目。这些大型项目的落地将进一步推动区域发展，提升片区的商业价值和居住吸引力。此外，项目周边的会展河、滨水休闲带等生态景观也为居民提供了良好的生活环境。

4.央企背景，交付品质有保障

招商蛇口作为央企背景，其品牌信誉和产品质量一直备受消费者信赖。项目由招商蛇口深圳公司打造，采用高品质精装交付，注重细节设计，力求为业主提供“轻松入住”的体验。此外，项目还规划了约77-115㎡的3-4房建筑新规产品，得房率较周边产品高出5%-8%
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招商雍境二期的楼盘资料：

基本信息

开发商：深圳市招雍置业有限公司。

项目地址：深圳市宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁 12 号线海上田园南站。

总占地面积：约 2.52 万㎡。

总建筑面积：约 17.01 万㎡。

规定容积率：4.3。

绿化率：40%。

产权年限：70 年，从 2023 年 3 月 31 日起。

总户数：1534 户，其中商品住宅 804 套。

总栋数及楼高：6 栋，26-31 层。

梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 7 户。

车位数：1421 个，车位占比 1：0.93。

交楼时间：预计 2027 年 9 月。

交楼标准：精装。

物业公司：深圳招商物业管理有限公司。

管理费：4.5 元 /㎡/ 月。

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二、项目劣势

1.容积率较高，居住体验一般

尽管项目整体规划合理，但其容积率较高，部分户型为混居现状，这可能影响居住的私密性和舒适度。对于追求高品质、低密度居住环境的改善型购房者来说，可能会有所顾虑。

2.交付时间较长，需忍受“拓荒期”

根据目前的销售进度，项目预计2025年交房，这意味着购房者需要等待3-5年才能入住。对于希望尽快实现“拎包入住”的中产家庭来说，这可能是一个不利因素。此外，项目周边的配套仍在逐步完善中，短期内可能无法完全满足高端居住需求。

3.景观资源有限，部分户型需妥协

虽然项目整体绿化率较高，但部分户型的景观资源有限，尤其是高层住宅，可能面临高速噪音干扰。建议优先选择南地块2、3栋的高层房源，以享受会展河与社区园林的双重景观

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

三、总结

招商雍境二期凭借其“新规产品”、“高性价比”以及“刚需上车盘”的定位，成为宝安区沙井片区的热门楼盘。项目地段优越，紧邻地铁和大型会展项目，发展潜力大；同时，央企背景和高品质精装交付也为项目提供了良好的保障。然而，项目容积率较高，交付时间较长，且部分户型景观资源有限，这些劣势可能会影响部分购房者的决策。

对于预算有限、追求性价比的刚需购房者，招商雍境二期是一个值得考虑的选择；而对于追求高品质、低密度居住环境的改善型购房者，建议在项目成熟后择机入手。总体而言，招商雍境二期在当前市场环境下具有一定的投资价值，但需结合个人需求和购房预期综合判断。