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龙湖亚伦・央璟颂：洛溪岛上的璀璨明珠

一、核心区位：中轴之上的黄金地段

龙湖亚伦・央璟颂占据广州城市中轴向南发展的核心位置，其地段优势得天独厚。往北紧邻琶洲、珠江新城 CBD，往南则靠近长隆万博 CBD，尽享世界级三大 CBD 的发展红利，城市资源触手可得。同时，项目雄踞中轴之上唯二江心岛 —— 洛溪岛的岛心位置，稀缺的江景资源赋予其独特魅力。正如建筑大师斯蒂芬・霍尔所言，这里既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华，是极具价值光彩的居所。洛溪岛近 20 年无宅地供应，央璟颂的出现，无疑成为区域内不可多得的珍贵资产，价值潜力巨大。

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二、交通枢纽：便捷畅达的多维出行

交通方面，龙湖亚伦・央璟颂优势尽显。往东 600 米即地铁 18 号线沙溪站，步行仅需 8 分钟，往西 1KM 还有地铁 3 号线厦滘站，双地铁加持，为居民提供了高效便捷的轨道交通选择。通过 18 号线，3 站就能直达珠江新城，快速融入城市核心生活圈。此外，周边新光快速、华南快速、环城高速等路网密布，15 分钟车程内可覆盖珠江新城、琶洲、三大万博 CBD，自驾出行同样便捷，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能轻松实现，极大地提升了居民的生活便利性与出行效率。

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三、教育资源：逐步完善的教育配套

教育配套上，虽然目前整体不算十分突出，但有着良好的发展前景。项目自身规划有幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利。1.5 公里范围内分布着珊瑚湾畔小学、沙滘中学（广州仲元附属教育集团成员校）、外国语小学（星执）等学校，整体教育资源中等偏上。值得期待的是，洛溪岛未来城市界面将迎来蝶变，配套进一步完善。例如星河湾集团参与改造岛内的沙溪旧改，规划有九年一贯制学校等设施，随着这些规划的逐步落地，区域教育资源将得到进一步优化与提升，为孩子提供更优质的教育环境。

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四、生活配套：潜力无限的生活圈

商业配套上，目前周边商业主要依赖沙溪村底商，但项目西侧 “番禺白宫” 已启动改造，规划约 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo，定位南方艺文岛岸，预计 2026 年开业。届时，这将填补区域高端商业空白，为居民带来全新的购物、休闲、娱乐体验。从长远来看，洛溪岛按最新规划定位为广州创新、生态、文化、活力之岛，对标世界级生态活力岛，随着各项改造与建设的推进，区域的商业、休闲等配套将不断丰富与升级，为居民打造一个潜力无限的生活圈。

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五、产品规划：极致设计的品质之居

产品规划上，龙湖亚伦・央璟颂展现出卓越的品质与创新。作为容积率仅 2.5 的低密奢宅，由豪宅教父 HZS 张润舟、造景大师刘亚军、精装大师闫振海三大全球顶尖大师联手打造。为打造更舒适、更极致的观景体验，甚至拔掉其中一栋建筑。项目占地 4.5 万方，打造 2.5 万方围合式园林，5 栋建筑成点式围合排布，确保每一户都能拥有 270° 的环幕江景，形成南望珠江，北望广州城市天际线的极致景观体验。户型设计更是亮点十足，拥有超 130% 的极致使用率，采用 “0 飘窗” 设计，将飘窗区域改造为收纳空间，提升功能性。所有楼栋 40° 转向设计，保证每户均能 270° 环幕观景。目前主推 95㎡ - 139㎡三至四房，95㎡三房南向面宽 12 米，5.8 米宽景阳台；107㎡四房 6.8 米横厅，主卧套房设计；139㎡四房 17.3 米南向面宽，南北双阳台，双主套配置，各户型满足不同家庭结构从刚需到改善的需求。

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六、综合优势：兼具潜力与品质的理想之选

龙湖亚伦・央璟颂凭借其优越的核心区位，尽享三大 CBD 发展红利与稀缺江景资源；便捷的交通网络，畅达城市核心商圈；虽现阶段商业与教育配套有待升级，但未来潜力巨大；以及极致设计的产品规划，打造高品质居住体验。对于追求高品质生活、渴望享受城市繁华与自然景观双重优势，且看好区域未来发展的购房者来说，龙湖亚伦・央璟颂是一个兼具潜力与品质的理想之选，有望成为洛溪岛上的璀璨明珠，开启美好生活新篇章。

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广州楼市新政

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。

6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。

另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。

广州“三限”全面取消

《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。

另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。

另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。

陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。

加快推进城中村改造

此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。

其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。

今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。

《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。

严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”

陈雪强亦指出，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将有效进一步的降低库存。