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英广瑧尚：天河稀缺地段的品质之居

一、核心区位：历史与现代交融的黄金地段

英广瑧尚坐落于越秀和天河接壤的黄金地带，占据广州主城中轴的优越位置。项目一侧拥抱天河的商业繁华，尽享 CBD 带来的财富机遇；另一侧承载着广州百年文化艺术史，文化底蕴深厚。项目南端的水荫路，自上世纪 70 年代起便刻下文化基因，众多知名文化机构和艺术人群汇聚于此，是广州文化艺术的起点，其文化根基无法复制再生。这样独特的区位，既赋予了项目稀缺的历史文脉价值，又让居民能便捷地触摸现代商业脉搏，在广州房地产市场中具有极高的价值。

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二、交通枢纽：便捷畅达的多维交通网络

交通配套上，英广瑧尚优势显著。周边三地铁交织，距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，通过 6 号线，1 站可至沙河站换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站换乘东西大动脉 5 号线，3 站到淘金，6 站可达北京路、珠江新城，一线直达琶洲。尤其是地铁 11 号线，作为广州设计的首条大环线，描绘了广州的 “核心通勤圈”“核心商业圈”“核心资产圈”，其开通让天河北成为双地铁黄金地带，极大提升了区域交通便捷性，使天河 “15 分钟生活圈” 得以实现。此外，从项目出发驱车能快速驶上广州大道，短时间内可到达天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈，为居民的日常出行、商务活动和休闲娱乐提供了极大便利。

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三、教育资源：优质教育环绕的成长摇篮

教育资源方面，英广瑧尚亮点颇多。项目配建占地约千方的幼儿园，邀请日本团队按照日本、香港幼儿园标准设计，填补了板块优质幼儿园的空白，让小朋友在家门口就能享受高品质学前教育，家长无需为接送孩子而烦恼。项目对面即是省一级学校先烈东小学，该校 1994 年被首批评为省一级学校，知名校友众多，教育质量有口皆碑。西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子从小学到中学的教育提供了连贯且优质的保障，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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四、生活配套：丰富多元的品质生活主场

生活配套上，英广瑧尚尽显品质。内部约 3800 方园林由日本设计师小林政彦操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，还大手笔种植多棵罗汉松，景观精致。项目舍弃商业面积打造室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，无边际泳池配备天然奢石背景墙，健身房建设标准高于常规，为业主提供尊贵惬意的健康生活体验，对标珠江新城高端水准。项目直线距离白云山仅约 1.3 公里，8 楼以上西、北面无遮挡可眺望云山，享受清新空气。周边还有东风公园、动物园等多个公园，满足居民休闲散步、亲子露营需求。同时，20 分钟内可抵达环市东、珠江新城等主轴商圈，太古汇、万菱汇等大型综合商业环伺，满足多元消费需求。

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五、产品规划：高端品质的稀缺之选

产品规划上，英广瑧尚极具特色。豪宅酒店式公区，采用大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，8 米挑空酒店风大堂搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，气派非凡。项目运用高低区设计，仅供应 208 套，十分稀缺。主打建面约 123 - 177㎡阔绰四房，从规划到室内设计聘请梁志天等国际级大师，景观设计历经几十轮方案推敲，追求与天河北和谐共生。整栋楼配备 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部，电梯双开门，达到酒店级配置。低区 4 - 11 层定位刚需改善群体，主推建面约 108 - 123㎡三四房；高区 13 - 37 层专为高端改善人群打造，主推建面约 133 - 143 - 177㎡四房，各户型景观视野优越。

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六、综合优势：瑕不掩瑜的改善佳作

英广瑧尚优点突出。作为沙河板块 12 年来首个全新盘，补齐区域高端住宅短板，地段优势明显，周边配套完善。东侧商务中心林立，教育资源丰富，学术氛围浓厚。项目以高端品质打造，日式园林与外立面设计彰显高级感。当然，项目也存在单体楼设计、园林面积有限、产权遗留问题以及周边城市界面新旧混杂等缺点。然而，对于周边渴望提升生活品质的改善家庭，尤其是在天河及周边工作、重视教育和生活品质的人群来说，英广瑧尚仍是一个瑕不掩瑜的优质选择，在广州房地产市场中具有独特的竞争力。

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广州楼市新政

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。

6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。

另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。

广州“三限”全面取消

《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。

另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。

另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。

陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。

加快推进城中村改造

此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。

其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。

今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。

《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。

严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”

陈雪强亦指出，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将有效进一步的降低库存。