说到步梯房，人们首先想到的是这种房子已经过时，住着不舒服，每天爬楼辛苦，居住体验差。

然而令人没想到的是，在一些大城市，这种被人们嫌弃的房子正在悄悄回归主流，深受“目光长远”的人群青睐。

甚至不少有钱人也开始偷偷“行动”，专门收购核心地段的“步梯房”。

这一期我们就从购房者视角、投资者角度、内行经验三个维度，来拆解拆解，为啥有钱人多倾向于步梯房，相信看完你就恍然大悟了！

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普通购房者眼里的步梯房优势？

1、地段优势、配套完善

步梯房一般都位于城市的核心区，这种小区周边配套成熟，比如学校、医院、商超、地铁站等等，一应俱全，生活便利性极高。

即使步梯房楼龄较大，但是只要地段好，就比一般的住宅更具备保值属性。

2、总价低、收益率更高

虽然步梯房没有电梯，但是这也使得步梯房的公摊面积更小，实际得房率更高。比如买的60㎡，步梯房实际到手面积55㎡，甚至还送面积，而电梯房可能只到手45㎡左右。

而且，同等建筑面积的情况下，步梯房总价更亲民，更适合刚需人群（自住成本低）和投资者（小户型投资租售比更高）。

比如，同区域的60㎡的电梯房，价格160万，但是步梯房价格只要110万，便宜几十万，租金相差无几。

3、安全性高，风险更低

因为没有电梯，步梯房出行不依赖电梯，也不会出现电梯困人。而且步梯房总楼层不高，即使住在顶楼，一旦出现火灾、地震等紧急情况，逃生也更便捷。

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有钱人为何偷偷买步梯房？

1、投资回报率高

很多市中心的步梯房总价更低，但是资金效率却更高。

@投资人小波说：去年买了两套三环内的步梯房，总价180万左右，现在单价已经涨了15%，租金也高，年回报率超5%。

步梯房胜在“低总价”，对于追求资金效率的投资人来说，这就是最理性的选择。

2、拆迁机会大

老步梯房往往处于城市更新的“风口”位置，如今各地加速更新规划，2000年以前的老房子都列入重点改造对象，预示着，不是拆迁重建还是改造，都将带来不小的红利。

如果是拆迁，说不定补偿丰厚，还能配新房。有钱人本就眼光毒辣，看中的就是这种机会成本。

3、改造收益机会大

和动辄几百万的电梯房相比，步梯房房总价低，但是改造潜力更大，比如：

①等待拆迁

②顶楼loft改造

③高端公寓运营

④老年人安居房

这才是资本方最看重的“可塑性”。

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优质步梯房怎么选？

第一，地段是核心

地段决定了房子抗跌、保值能力，优质的地段起码：

①周围有学校、商超、医院等资源；

②靠近地铁口（步行10分钟内）

建议重点关注：

①一线：城市核心区或重点学区房

②二线：地铁+成熟配套小区

第二，楼层：黄金2～4楼，最好不要一楼，不超过5楼

①一楼：老小区太低，采光通风差，潮湿易②顶楼：墙壁发霉，私密性也不好。

顶楼冬冷夏热，容易漏水，没电梯出行困难。

③2～4楼：黄金楼层，采光通风好，出行便利。

第三，小区环境：老但不“脏乱差”

①小区干净整洁，垃圾分类；

②绿化不错

③居住人群稳定，警惕租客多的小区。

第四，房龄：30年以下更稳妥

①向邻居咨询房龄

②查房本登记时间或不动产登记信息，得知房龄

此外，还要查看老房子结构，墙体无裂缝，水管无渗漏等。

第五，如何判断老房子是否有可能拆迁

可以综合以下几点，判断拆迁机会：

①查看更新地图，确定是否属于规划更新片区。

②了解政策是否附近有旧改启动

③建造时间在2000年以前，土地性质是否国有划拨

④位置越核心，拆迁可能越大

如果想确定拆迁，可以向当地房产中介了解，或查询公开规划文件。

步梯房的优势显而易见，如果是你，你会选择步梯房吗？为什么？

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