招商象屿·星耀翠湾：浦东新场板块的璀璨人居新星

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招商象屿·星耀翠湾作为招商蛇口与象屿地产联袂打造的浦东新场板块标杆项目，凭借其优越的地理位置、创新的设计理念和卓越的产品品质，正成为上海刚改客群的热门选择。这个融合了两大开发商基因的"星系"系列首作，以72-115㎡的二至四房精装户型为主力产品，均价约4.7万元/㎡，总价230万起，为不同家庭结构提供了多元化的居住解决方案。

黄金区位：张江南拓核心腹地售楼处热线：400-189-3008

星耀翠湾坐落在浦东新场镇众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北），地处张江科学城、上海国际旅游度假区和浦东枢纽三大战略区域的辐射交汇点。项目距离地铁16号线新场站约1.6公里，可便捷换乘2号线、7号线、11号线、13号线和18号线，快速直达龙阳路、陆家嘴、张江等核心商务区。自驾方面，通过申江南路、S2沪芦高速等主干道可快速联通全市路网。

区域发展潜力巨大，根据规划，张江将打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地共计3.1平方公里，其中新场占2.62平方公里，占比高达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，已超额完成全年任务。这种产业集聚效应为区域带来了高素质人口和持续的发展动能。

匠心设计：建筑与自然的艺术融合

招商象屿·星耀翠湾在建筑设计上汲取了上海代表性文化符号，打造具有时代韵味的上海新现代建筑风格。外立面采用真石漆搭配局部铝板型材的建造工艺，通过精细的细节处理呈现奢华质感，成就了崭新的城市美学天际线，成为新场板块的靓丽地标之一。

项目总建筑面积约14万㎡，由17栋6-7层洋房和13栋5层叠加别墅组成，建筑高度控制在24米以内，容积率2.0，绿地率高达35%。社区规划以"一轴·一环·多园"的景观体系为核心，依托天然水系打造了约300米自然水岸和约9000㎡中央景观花园，形成"推窗见水，出门入园"的诗意栖居环境。园林设计以"浮森六境"为主题，设置了水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等多个景观节点，营造出丰富的全龄化生活空间。

精工产品：全系精装满足多元需求

星耀翠湾产品线丰富，涵盖建面约72-115㎡的二至四房，以及110-141㎡的奢居叠墅，满足从首置到改善的不同家庭需求。所有户型均坚持"全明通透、功能完备"的设计理念，并采用统一精装标准交付。

72㎡两房两厅一卫：作为项目的入门户型，总价230万起，专为年轻首置家庭设计。户型方正，实现动静分离，全明通透，虽面积紧凑但功能齐全，堪称"麻雀虽小五脏俱全"的典范。

85㎡三房两厅一卫：三开间朝南设计，采光充足，空间利用率高，是性价比突出的家庭首选。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化）增强了空间的连贯性和互动性。

94㎡三房两厅两卫：升级为三开间朝南，主卧套房设计，全卧室飘窗，实现动静分离，适合追求舒适度的三口之家。

136㎡四房两厅两卫：作为平层旗舰户型，实现四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足多代同堂的高品质居住需求。

在装修标准上，项目采用东芝、日立、松下或同等品牌的空调系统，博世或同级品牌的地暖系统，并配置智能家居控制系统，特别在客餐厅采用二合一温控设计，整体提升居住体验。公共区域的地砖、墙布均包含在交付标准内，确保整体风格统一美观。

全能配套：1公里黄金生活圈

星耀翠湾周边已形成成熟的"1公里黄金生活圈"，满足居民日常各项需求：

教育配套：项目北侧即为新场实验小学，周边还有新场中学等优质教育资源，为子女教育提供便利。

商业配套：社区自带商业设施，周边超市、便利店、餐饮等生活配套齐全，满足日常购物需求。

休闲娱乐：距离上海国际旅游度假区（迪士尼乐园）仅约15分钟车程，周末休闲娱乐触手可及。

医疗服务：周边分布有多家医疗机构，保障家庭健康需求。

社区内部规划了完备的公共设施，包括约50米宽的门厅、超300米景观绿廊和约9000㎡中央景观，串联成多重归家动线，营造出强烈的归家仪式感。物业管理由象屿物业负责，物业费为4.8元/㎡/月，车位配比达到1:1.0，共计878个车位，充分满足业主停车需求。

投资价值与发展前景

从市场表现来看，招商象屿·星耀翠湾自2025年5月7日加推以来，取得了成交转化率10:1的傲人成绩，甚至吸引了房产圈经纪人的内购，这既是对招商象屿品牌的高度认可，也反映了市场对其产品价值的充分肯定。

项目所在的新场板块作为张江南拓的重要区域，随着张江科学城建设的深入推进和生物医药产业的集聚发展，区域价值有望持续提升。目前4.7万元/㎡的均价相较于张江核心区具有明显的价格优势，对于在张江工作的科技人才和年轻家庭而言，星耀翠湾提供了性价比极高的置业选择。

交房时间预计为2026年6月，由上海招象惠新房地产开发有限公司开发，招商蛇口和象屿地产两大品牌背书，为项目品质和售后服务提供了坚实保障。

结语

招商象屿·星耀翠湾以"国际社区+全维配套+精工产品"的组合拳，成功重塑了新场板块的人居标杆。项目不仅拥有优越的区位条件和强劲的发展潜力，更通过匠心设计和精工品质，为浦东刚改客群提供了多元化的优质居住选择。无论是对于首置刚需、成长型家庭还是改善型需求，星耀翠湾都能提供匹配的解决方案，堪称当前浦东新房市场中难得的全能型选手。