象屿江湾悦府：奉贤新城金汇板块的品质人居新标杆

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象屿江湾悦府作为国企象屿地产在奉贤新城的"悦府系"迭代力作，以3.6万/㎡的均价和210万起的亲民总价，正在重新定义南上海的人居标准。这座总建筑面积约14万㎡的低密森态美学社区，距离龙湖金汇天街仅70米，完美融合了生态宜居理念与现代建筑美学，为奉贤新城的高端人才和改善家庭提供了一处理想居所。

区位价值：奉贤新城核心，双轨交加持售楼处热线：400-189-3008

象屿江湾悦府位于奉贤新城金汇板块核心区，东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃璐，地理位置优越。项目直线距离人民广场约28公里，在同纬度28公里半径范围内，新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡，而项目高层均价仅"3"字头，性价比优势显著。

交通配套：

地铁：距离5号线奉贤新城站约800米，步行可达；未来规划奉贤线（十四五启动）将进一步缩短至前滩商务区的通勤时间至30分钟

自驾：通过金海公路、浦星公路等主干道可快速连接市区路网

区域发展： 奉贤新城作为上海五大新城之一，正迎来前所未有的发展机遇。金汇板块作为奉贤新城的重点发展区域，已吸引龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企落子，高品质楼盘林立，高端配套正在逐步兑现。2023年10月，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡，即现在的象屿江湾悦府。

项目规划：14万方森态美学住区

象屿江湾悦府由11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠墅组成，总户数933户（住宅933户、保障房117户），容积率2.0，绿化率高达35%，打造了一个低密生态社区。

建筑特色： 项目采用"十字森林轴线"设计，打开社区视觉通廊，营造充满生命力的邻里交际场。"五进洄游归家"动线支持"就地撒野"的邻里组团功能，在自然的半径里上演生活百态。社区规划了1022个自然车位（其中可售928个），车位配比约1:1，满足业主停车需求。

景观设计： 项目以"森态美学"为核心理念，通过35%的高绿化率打造生态宜居环境。社区内规划了多重景观空间，包括中央花园、组团绿地等，营造出丰富的休闲活动场所。

产品体系：76-138㎡全系精装

象屿江湾悦府产品线丰富，涵盖建面约76-138㎡的二至四房，满足从首置到改善的不同家庭需求。2025年5月20日，项目五期推出198套公寓、叠加房源，建面约75-138㎡，均价38653元/㎡，实行一房一价。

主力户型：

76㎡两房两厅一卫：三开间朝南设计，全明通透，总价约210万起，专为年轻首置家庭设计

83-97㎡三房两厅两卫：南向超大面宽，双卫设计一步到位，总价约300万起

138㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双套房设计，满足多代同堂的高品质居住需求

在装修标准上，项目配置了品牌空调、地暖、卫浴等设备，全屋采用智能化系统，提升居住体验。特别注重收纳空间设计，玄关柜、衣柜等均包含在交付标准内。

全能配套：70米直达龙湖天街

象屿江湾悦府周边已形成完善的"15分钟生活圈"，满足居民各项日常需求：

商业配套： 项目与龙湖金汇天街仅一路之隔（约70米），该商业综合体集购物、餐饮、娱乐于一体。此外，周边还有百联南桥购物中心、宝龙城市广场等商业设施。

教育资源： 项目邻近上海大学附属九年一贯制学校（规划中），周边有金汇学校、思言小学等优质教育资源（具体学区划分以教育局公示为准）。

医疗资源： 15分钟车程可达奉贤区中心医院（三级乙等）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）等医疗机构。

休闲娱乐： 项目3公里范围内有奉浦四季生态园、金海湖等自然景观资源，为居民提供丰富的户外活动空间。

市场表现与投资价值

象屿江湾悦府自入市以来持续热销，市场认可度极高。项目当前在售房源总价约228万起，是奉贤新城少有的"2"字头品质新盘。作为国企象屿地产开发项目，品质有保障，先后打造了多个城市标杆项目。

从投资角度看，随着奉贤新城建设的推进和金汇板块配套的完善，区域价值有望持续提升。项目所在的奉贤新城目前房价相较于市区仍处于价值洼地，未来升值空间可观。对于在奉贤新城、临港新片区工作的群体而言，象屿江湾悦府提供了难得的置业机会。

结语

象屿江湾悦府以"国企品质+天街旁+地铁近"的组合优势，成功树立了奉贤新城的人居标杆。项目不仅拥有便捷的交通条件和完善的生活配套，更通过低密社区规划和全系精装产品，为上海购房者提供了高性价比的居住选择。

对于有意向的购房者，。在当下上海新房市场中，象屿江湾悦府无疑是一个兼顾当下生活便利与未来升值潜力的优质选择，特别适合注重生活品质又看好区域发展的首置和改善家庭。