过去20年，楼市发展迅猛，一度成为支撑国家经济发展的中坚力量。

而这期间，有不少大佬对行业发展进行预测，然而这几年，随着经济发展变革，这些自诩行业专家的大佬们突然鸦雀无声。

实际上，早在2018年，楼市还处于繁荣期，无数人依旧在加杠杆买房时，大佬王石就提出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。

彼时没几个人在意他们说了啥？反而纷纷跟风在楼市“捡钱”，生怕晚了就赚少了。

甚至在这期间，很多房企都在加速扩张。

结果呢？

事实证明，王石的判断很正确，很多房企大佬都捶胸顿足，有的甚至因为资金链断裂、负债违约，陷入崩盘破产。

如今，他再次对我国房地产发展给出了几个看法，而且这些观点不仅得到专业人士认可，随着时间推移，这些预言或将慢慢成为现实。

接下来，我们就总结他预言中的三点内容，大家可以作为一个参考，让自己在市场中，结合政策等因素有个正确判断，这样才能在一次次逆境中遇见转机。

01、通过日本房地产的危机，预测调整持续要三到五年之久。

早在2018年，我国房地产还处于顶峰阶段，王石便对该行业进行了预测。

他预测，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，我们国内的市场调控时间也不会低于3-5年。

他说，任何事物的发展都有周期性，有上升阶段，就有平稳期，也会迎来饱和期，最终会有下降衰退期。

我国房地产行业发展也不会例外。

比如当年，日本房地产泡沫最繁荣时期，土地价格从1985年到1991年，6年时间涨了3倍。

彼时，日本几乎全国人都爱投资房子，都将所有的钱押宝到房子里，认为日本的房子将永远涨下去。

但结果呢？随着日本房地产市场泡沫破裂，日本的房价最终跌去了七成。

而我们呢？98年到2021年，最繁荣20年，一旦市场调整，同样会经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。

他预计会持续三到五年。

而且，在调整期间，房企债务频发，整个市场也会和其他行业一样，在历史的洪流中、不可避免地优胜劣汰。

但王石表示，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

02、表示我们不会照搬日本

日本当年泡沫破裂时，日本政府基本上没有给多少政策参与，而且干预也是无关痛痒的措施。

王石说，日本的这种做法并不完全适用于我国。

而且，这几年我们一直都在频繁调控，采取多举措，从多维度来刺激市场需求。

比如当前，首付降到15%，贷款利率降到3%，契税优惠等等，这些都可以推动房地产市场的稳健发展。

王石表示，我们在通过时间换空间的方式，最终房地产市场可以实现软着陆。

所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：

我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

03、我们也不能盲目乐观

王石表示，在对房地产产市场未来看好的前提下，我们还需要积极面对当下诸多房产企业负债的现状。

各种负面的情绪和反向的输出，都或多或少会影响房企走出低谷的速度。

但他依旧相信，通过上面的利好举措，将尽可尽最大努力地去缩短地产行业市场调整期，避免整个地产经济发展波动过大，最终实现市场恢复。

04 、我国房企的未来

过去，有些房企为了快速扩张，不惜借贷大量的资金来获得土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些房企将面临巨大的债务压力。

预计未来一些债务违约的情况将不可避免，同时这些企业的倒闭，也可能影响到整个行业的信誉下降。

所以，王石觉得，未来几年，房企将会面临大洗牌。持续选择高负债的房企，未来会越来越困难。

其实关于这一点，当年黄奇帆就已经说了：

国内房地产负债率远高于香港和欧美发达经济体，这不是正常现象，未来一定会把这个杠杆降下来，大部分房企或被兼并。

那么，关于未来房企的规模会缩减到什么程度呢？

适者生存，以后那些不能紧跟国家政策导向的企业会随着市场的变化，与当下格格不入，最终被其他企业所取代淘汰。

尤其是那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的企业，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。

但是那些负债率低的企业，还可能存活。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。

综合以上条件，预示着很快，我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

大佬王石两次预言成真，这次如不出意外，又将成现实。

总结下来，他对未来市场走向有以下三点看法：

①房子调整3到5年；

②未来房企大洗牌

③我们不会重蹈日本的覆辙，会逐步实现“软着陆”。

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