龙华[塘城壹号花园]开发商是谁-实力如何-属于什么档次-业主评价

龙华塘城壹号花园开发商是谁？实力如何？

开发商：深圳市馨乔实业有限公司。
该公司成立于2022年，由深圳市委市政府战略部署下，由人才安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团共同出资成立的市场化运作市属国企。
实力：作为市属国企，安居建业集团在市国资委的主导下，具备较强的项目开发和管理能力，保障了项目的质量和交付进度。此外，安居建业集团曾参与多个高端住宅项目，具备丰富的开发经验。

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塘城壹号花园属于什么档次？

档次定位：塘城壹号花园属于中高端档次的楼盘。
项目不仅提供67-125㎡的2-4房住宅，还包含商业、写字楼、保障房等多元业态，整体定位为TOD城市商住综合体。
价格区间：预计均价为6万/㎡，总价在402-750万之间。
户型设计：项目提供多种户型，包括67㎡二房、87㎡三房、96㎡三房两卫、117㎡四房两卫等，满足不同家庭的居住需求

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业主评价如何？

总体评价：

• 优点
  • 项目由国企开发，质量有保障，交付有保障。
  • 交通便利，紧邻地铁6号线和4号线，未来还将接入33号线，通勤便捷。
  • 教育资源丰富，自带12班幼儿园，并毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校，教育配套完善。
  • 商业配套成熟，周边有COSTCO、壹方天地、龙华万象城等大型商业体，生活便利。
  • 项目采用TOD5.0理念和新加坡垂直花园城市理念，打造高品质生态社区。
  • 项目位于龙华新城核心区，未来发展前景广阔，具备较强的升值潜力。
• 缺点
  • 项目业态较为复杂，包含住宅、商业、写字楼、保障房等，对部分购房者可能不够纯粹。
  • 项目位于上塘片区，周边部分区域尚未完全成熟，未来还需一定时间发展。
  • 项目由安居建业集团独立操刀，市场对其品牌和口碑仍需观察
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

项目位置：位于龙华民治街道上塘片区，青龙东街与民塘路交叉口东北，是 6 号线上芬地铁站上盖物业，4 号线上塘站 A1 出口约 400 米。

开发商：深圳市馨乔实业有限公司。

资金方：中国长城资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司、深圳市安居建业投资运营有限公司。

占地面积：3.5 万㎡。

建筑面积：55 万㎡。

绿化率：30%。

容积率：11.4。

楼栋信息：共 10 栋，总楼层 54-64 层，5 栋 1 单元 64 层，2-3 单元 54 层，4-5 单元 55 层。

梯户比：1 单元 6 梯 8 户，2/3/4/5 单元 2 梯 3 户。

总房源：住宅 1382 户，共有产权房 952 套。

车位情况：共 2500 个车位，但白天只有 1470 个供住宅使用，其他留给商业，车位比 1:1。

物业公司：万安物业。

物业费：5.3 元 /㎡/ 月。

交房时间：2027 年 3 月 30 日。

交房标准：精装交付。

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总结

塘城壹号花园由深圳市馨乔实业有限公司开发，属于中高端档次的TOD城市商住综合体，具备交通便利、教育资源丰富、商业配套成熟、生态宜居等优势。尽管项目业态较为复杂，但其国企背景和高品质设计使其在龙华区具备较强的竞争力和升值潜力。业主对项目的整体评价较为积极，尤其在交通、教育和商业配套方面给予高度认可

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