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【四横三纵路网，广佛无界通达】

坐拥桂澜路广佛融城走廊，享四横三纵路网，畅达广佛核心

·三纵：桂澜路、南海大道、佛山一环

·四横：魁奇路，季华路、绿景路、海八路

·轨道交通：毗邻6号线（规划中）奇槎站，2号线（已通车）湾华站，2站换乘广佛线，3号线（已通车）亚艺公园站，地铁4号线（建设中）石啃站，往西通达佛山西站，往东通达广州南站

【成熟商圈，桂澜路黄金商业长廊】

小区之内配建了约1500m²的中式商业，可满足日常生活需求；

另外距离保利琅悦约1.5公里处，位于季华路和桂澜路交界处的金铂天街，历时三年建设，近日已亮灯，2024年6月28日即将正式开业!

金铂天街体量约26.9万㎡，囊括五星级酒店、甲级写字楼和14万㎡购物中心，其设计概念为“佛山之心”。

【12年一站式学府，领航理想未来】

坐拥桂城轴心教育高地，咫尺社区幼儿园，府立九年制学府旁，美好仅需目送。

  • 幼儿园：配建15班幼儿园（已动工）、怡海第五幼儿园
  • 九年制学府：一桥之隔九年制学府-石门怡海学校（24班小学+36班初中，教学面积达4.6万㎡，已于2024年1月份招标）
  • 省级小学：怡海五小、怡海三小
  • 省级中学：桂华中学
  • 市级中学：石啃中学

【8400方体育公园，五大主题功能区】

家门口配建建筑面积约8400方体育主题公园，囊括五人足球场、篮球场、滑板场、网红板网球场、林下休憩区，五大主题功能区，适配全龄运动空间。

主题公园再一次扩容琅悦的生活场景，城立于园上，园秀于城中，将自然之韵融入生活寻常中。

著立盛景之上，琅阅自然之中，约2km直达东平河、半月岛湿地公园，亚艺术公园、奇槎滨水公园，四园环伺在侧。

约800米抵达东平河畔，风华写意，且与长河共清欢。

【桂澜中轴首个新中式园林】

承袭央企保利现代中式传统理念，寻唐风宋韵，匠著“可行、可望、可游、可居”东方雅素意境，园治千秋，雅韵悠长，望族世家皆向往。

园林设计以东方意境为序，一园三堂四韵为造景手法，演绎古典园林的迂回游走、步移景异。

交标品质：

交标上，灶蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机，四大高品质硬核厨电一步到位。

如果你更细心一点，还能发现厨房吊柜都做到了一柜到顶，相比传统顶封板设计，增加30%的收纳空间，配合岛台下方的空间，三代同堂的碗碟都能安心收纳。

这种LDKB的连通设计，让整个生活空间更加通透，少了割裂，多了几分共融与互动。

|创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

得益于户型新规，保利琅悦做到了飘窗PLUS升级，使得空间使用率近100%。

最惊艳的还是主卧套房，对标奢华酒店套房打造，空间达到约33㎡，270度飘窗设计，景观面连贯流畅，空间尺度感拉满。

|创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

更让众多客户一眼心动的，是超长L型衣帽间+阳光梳妆台，把市面上建面约200㎡大宅才有的配置，在这个建面约143㎡中完美落地了。

值得一提的是，衣帽间尽头原本是一扇窗，若打造一字型衣柜，就能留出窗户，实现主卧南北对流。

它的可变设计，为业主提供了更多的选择空间，让家更好住、更贴心。

装修过房子的人都知道，隐秘工程是最不易改造的地方，牵一发而动全身。

保利琅悦以长期主义的态度，把这些鲜有人留意到的地方做到“毫米级”打磨，譬如全屋无高差地面，预留扫地机器人上下水位置，卫浴防水防臭工艺升级等。

|创意展示样板间实景图

产品规划

楼盘别名：琅悦公馆

物业类型：住宅

占地面积：75000平

建筑面积：299730平

绿化率：30.00%

容积率：3.0

规划车位：地上车位数288 ； 地下车位数1674

车位配比：1:0.9

规划楼栋：15 栋 32-43F 高层住宅

规划户数：1852户

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

物业公司：保利（佛山）物业服务有限

物业费用：3.6元/m²/月

全区拟规划15栋32-43F高层住宅，以T2-T4改善排布为主，主打建面约89-173㎡面积段，近7成为四房户型，以改善为主。

所有楼栋还做到户户单边、户户朝南，这在整个南海，恐怕难觅第二家。

目前，在售2/3/4/10/11座。2/3/4座主打89-143㎡三四房，11座主打127-143㎡三四房，10座主打172㎡

保利琅悦作为佛山首批执行920新规的项目，产品力相当炸裂，使用率超高

值得一提的是，全新100㎡户型位于黄金楼栋，南向单边位，采光和通风效果极佳。

100㎡户型是89㎡的升级版，增加了一个房间，满足更多年轻家庭的改善愿望。

| 户型分布图

户型鉴赏

全新户型【建面约100㎡南向四房】

1、LDKB设计布局，容纳全龄万般想象

2、约6.1米瞰景阳台，突破从容生活边界

3、主卧270°飘窗Plus，四季瞰赏风景

4、四开间朝南，阳光充盈每个角落

鸿鹄【建筑面积约89㎡】

碧霄【建筑面积约126㎡】

扶摇【建筑面积约143㎡】

青云【建筑面积约173㎡】

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