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基本信息

地理位置：位于临港新片区泥城板块核心，正茂路与妙香路交汇处，紧邻两港大道快速路12。

规模规划：总占地约 24 万方，总建筑面积约 80 万方，规划总户数 6954 户，分三期开发27。

开发商：光明地产，作为世界 500 强光明食品集团旗下企业，深耕上海 34 载，开发实力与品质口碑有保障1。

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交通配套1

快速路：紧邻两港大道快速路，可无缝衔接 S2 沪芦高速，快速通达浦东机场、张江科学城等区域。

轨道交通：周边规划有轨道交通站点，未来将与中运量 T1 线形成立体交通网络，可快速联通滴水湖核心区、临港大道站。

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生活配套1

商业：距项目仅 1.5 公里的万达广场（上海临港店）与宝龙广场组成双商圈矩阵，总体量超 8.2 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。项目自身未来还会有约 1 万方的开放式商业，在三期地块西北侧还规划有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集等。

教育：3 公里范围内汇聚彭镇中学、临港外国语小学、泥城小学等优质教育资源，更规划新增 8 所幼儿园、2 所小学、2 所初中，形成全龄段教育体系。

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医疗：2 公里内即达泥城社区卫生服务中心，同时邻近上海第六人民医院东院（三甲医院），为健康保驾护航。

生态：周边 3 公里内分布 9 大公园，包括泥城滨河文化公园、鹤羽公园等，推窗即览自然风光，尽享鲜氧生活。

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社区规划

景观设计：绿化率达 35%，由罗朗景观操刀打造 “一环两核两轴六园” 景观体系，涵盖环形跑道、中央会客厅、阳光草坪等互动空间，营造全龄段交互式生活场景1。

智慧社区：配置了智慧基座，光纤入户，通信讯号全覆盖；拥有智能控制、可视对讲的智慧家居系统；视频智能检索分析等智慧安防；还建造了食品级饮水管和水质监测系统，以及高性能门窗和低碳科技系统4。

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房屋户型1

两房户型：建面约 75㎡的 2 房户型，全明设计，户型方正，南北通透，双开间朝南，主卧带飘窗、客厅带宽面阳台。

三房户型：建面约 85㎡的 3 房 2 厅 1 卫，三开间朝南，整体动静分离，户型全明方正，南北通透，卫生间干湿分离；建面约 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，可满足从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

四房户型：建面约 115㎡和 123㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房设计，空间宽敞舒适，提升居住品质。

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基本信息：

开发商: 光明地产

项目位置: 正茂路与妙香路交汇处

总占地: 约24万方

总建面: 约 80万方

总套数: 2871套

首次开盘：396套

面积段: 约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套

均价：27000元（以预售证出来为主）

总价：200万起

容积率: 2.3

绿化率: 35%

装修标准: 精装修

楼层状况: 18层

电梯：2梯4户，3梯6户

车位配比: 1:1

交房时间：2024年年底

产权性质: 70年产权

物业公司：旺都物业

物业费：未定

拿地时间：2021.8

交房时间：2024年年底

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一房一价表

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【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

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交通配套：自驾: 项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场。公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

学校方面：项目周边有上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学等学校。