在地产开发领域，商办项目的开发难度是要远超住宅项目的，超高层的开发更是难上加难。

由于涉及到大量的资金投入，再加上开发建设周期较长，因此超高层项目的开发建设往往要经历经济环境、企业经营情况的考验，需要企业强大的实力支撑。

近日，随着西安润源置业有限公司增资扩股公告的发布，这意味着位于曲江新区的超高层项目西安文旅中心大股东或将发生变更！

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西安润源置业增资扩股

2025年6月10日，西部产权交易网上发布西安润源置业有限公司（以下简称西安润源置业）增资扩股公告。

西安润源置业目前系西安旅游集团旗下全资孙公司，西安旅游集团通过其全资子公司西安旅游集团恒大置业有限公司持有西安润源置业100%的股份。

按照增资扩股公告，西安润源置业目前注册资本为1000万元，本次拟以5.5948元/股增资，募集增资不低于22379.2万元，其中4000万元为注册资本，超出部分为资本公积。增资完成后，公司的注册资本为5000万元。

本次增资完成后，原股东西安旅游集团恒大置业有限公司持股20%，引入的外部投资方持股80%。

这意味着，此次增资扩股后，西安润源置业的实际控制人将发生变更！

从对投资方的资格条件来看，基本都是常规条件，主要涉及到的是增资方已签订合同的履行、资金来源、企业信用等，以及与西安润源置业在业务上优势互补，能产生协同效应或能助推西安润源置业未来发展。

根据希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）的审计年报显示，截止2024年12月31日，西安润源置业总资产为85183.12万元，总负债为84431.23万元，净资产为751.9万元，2024年净利润亏损88.91万元。

西安润源置业此次增资扩股信息披露时间为2025年6月10日至2025年8月4日。

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涉曲江超高层项目开发

作为国有企业，西安旅游集团是2019年初正式由西安市国资委划转至曲江新区的。

西安旅游集团目前的主业包括美丽景区、品质酒店、特色餐饮、康养旅居、数字文旅和旅游服务等，旗下控股西安旅游、西安饮食两家上市公司。

不过，此次增资扩股的西安润源置业，并不在两家上市公司资产包里，其母公司西安旅游集团恒大置业有限公司属于西安旅游集团旅游服务产业体系中的项目开发建设多元业务平台。

西安润源置业目前手握在开发项目，是西安文旅中心项目。

西安文旅中心项目位于曲江新区雁翔路与南三环交汇处东南角，属于曲江QCIC板块，这个板块聚集有旺座曲江、曲江文化大厦、雁翔广场、曲江文创中心、曲江创意谷等商业、办公项目，形成了一个商务聚集区、商业区。

总占地约22.53亩、总建面约12.7万平方米的西安文旅中心，由超高层A栋（175米）、高层B栋（63米）及裙房部分组成。西安文旅中心项目建成后将发挥西旅集团产业优势，形成办公、酒店、商业为一体的城市综合体。

根据此前相关公开报道，西安文旅中心计划引入文化类、旅游类企业超200家，引进上市公司5家，年产值可达13亿元，带动就业3000人。

2024年1月，西安文旅中心项目A座超高层已经主体结构封顶。从目前项目进展来看，外立面已经完成。

此次西安文旅中心项目开发主体西安润源置业进行增资扩股，并且原股东将出让实控人地位，意味着项目将引入合作方共同开发这一项目。

当然，还有一种可能性，那就是引入的新投资人为私募投资基金。

在目前整个地产行业低谷时期，很多商办资产的价值被低估，因此一些私募投资基金在投资窗口期已经开始抄底城市核心地段的优质商办类资产，待市场回暖资产升值后再选择退出，从而实现收益。

至于西安润源置业将引入的投资方为哪类投资人，我们将持续关注后续的增资扩股结果。