深圳-福田·新天石厦铭苑 售楼处电话 ☎: 400-079-2015 【售楼处已认证】✅
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一、项目概况
石厦铭苑（备案名：新天·石厦铭苑）是深圳福田区石厦片区城市更新的重要项目之一，由深圳市新天时代投资有限公司与深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。项目属于石厦村旧改三期工程，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率6.28，绿化率40%，规划5栋建筑（含1所幼儿园），包含商品房、回迁房及配套商业设施。
项目定位为中高端住宅，主打72-138㎡的二至四房户型，可售商品房仅246套（占比约18.4%），其余1090套为回迁房，整体交付时间为2025年。
二、区位价值分析
1. 交通枢纽优势
项目位于福田核心腹地，坐拥“双地铁+双口岸+城际轨道”的立体交通网络：
- 地铁：距3号线益田站约300米（步行5分钟），7号线石厦站约600米（步行7分钟），覆盖福田中心区与深圳南北向通勤。
- 口岸：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳香港，满足跨境商务需求。
- 城际交通：穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，福田高铁站可快速连接全国高铁网络。
2. 教育资源密集
项目周边形成“全龄段名校矩阵”：
- 红岭中学（石厦初中部）：深圳传统名校，2022年中考升学率达90%，重点高中录取率约20%，积分门槛78.1分（深户+购房）。
- 荔园小学（众孚校区）：隶属于荔园教育集团，师资力量雄厚，2022年入学积分66.9分。
- 自带9班制幼儿园，覆盖学前教育需求。
3. 商业与生态配套
- 商业：楼下即达5万㎡马成时代广场（一期旧改成果），地铁一站可至COCO Park、皇庭广场等CBD顶级商圈。
- 生态：毗邻石厦公园（一路之隔）、皇岗公园（600米）、红树林生态公园（1500米），形成“城市绿肺+休闲空间”组合。
三、产品设计解析
1. 户型规划
项目主推三大面积段、五个户型，覆盖刚需至改善需求：
- 72-74㎡两房：朝东向，布局紧凑，适合单身或小家庭；
- 88㎡三房：朝南向，双卫设计，兼顾功能性与舒适性；
- 137-138㎡四房：南北通透，空间阔绰，主打高端改善客群。
2. 建筑与园林
- 围合式布局：4栋住宅环绕中央花园，最大楼间距达80米，保障采光与私密性。
- 园林设计：40%绿化率结合水景、休闲步道，打造“都市森林”居住体验。
3. 车位与物业
规划机动车位1000个（车位比约1:0.75），略低于高端项目标准；物业由新天时代自持，管理费待公示。
【项目核心价值】
【教育】荔园红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可。
【区位】居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园等八大优质配置；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
【生态】拥多重景观 超大花园
项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
【商业】拥三大商圈 揽万象繁华
周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；
地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。
【规划】三大引擎赋能，造湾区科创中心
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。
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