从“有没有”转向“好不好”，好房子大幅度提高了人们对住房的预期。

如果是改善盘，好房子是天经地义的要求，而对于刚需盘，标准低一点似乎也可以接受。

但昆明有个央企刚需盘偏要反其道行之，硬是造出一个超豪宅标准的约1.2万平米大中庭，可能很多昆明人最近都听说了，这就是能建未来城五一期间开放的公园式园林。

能建“好房子”第二弹——架空层泛会所

继豪宅式造园之后，能建未来城好房子系统工程继续推进，昨天实景泛会所正式对外开放。

此次开放的架空层泛会所位于2栋一楼，面积约320平米，设置有会客、邻里交流、共享书吧、童趣天地、动感时空、亲子阅读等六个功能空间。

2栋是正对中庭的央景楼栋，因此架空层空间明亮开阔，与外部中庭景观内外融合，无论品茗闲谈还是亲子阅读，都可呼吸着新鲜空气，嗅着花香听着鸟语，将成为业主独享的体验。

架空层会所加上约1.2万平米大中庭，能建未来城的生活场景再度提升，生态属性和互动体验完美结合，不仅拉开了与普通楼盘的差距，其规模档次甚至超过了很多高端盘。

能建未来城提质升级是一项系统工程

这还不是全部，能建未来城正在做的，是一整套系统的提质升维工程，其他已经呈现的项目还有：

归家大道提升为银杏大道工程已完成，并且和小区园林一样，归家大道的银杏树均选用了大胸径乔木树种，待到秋日来临，业主就能赏到归家银杏大道的美景。

另一项超配是地下光厅，在2栋地下层，入户大堂以地下光厅形式呈现，气派精致程度不输高端项目。

当然最重要的还是居住产品本身的升级，前段时间能建未来城新推的央景楼栋，不仅拥有直面大中庭的无敌景观，而且户型也做了大幅升级。

其中端户139平米户型，南向面宽近13米，阔尺大横厅+餐客一体化设计，生活场景与观景视野无间融合，将万平中庭景观尽数收入户内，大四房起居配置，从容满足二胎家庭、三代同堂的舒适居住需求。

一系列超配的大动作之后，能建未来城仿佛一下子改头换面，难怪许多老业主惊呼：“自家的小区都快要认不出来了”。

能建未来城为什么如此用力？

由于此前敲定了武成小学+华山中学的名校组合，能建未来城给外界的印象一直是刚需书包房，很多购房者决策的唯一理由也是为了孩子上学。

如果按常理，书包房能走货何必多增加投入，在昆明，我们也几乎没有见过哪个刚需盘不惜工本追加投入，甚至可以说用力过猛，能建未来城确实有点让人看不懂了。

所有违背常理的事情，其实都有原因。能建未来城突然发力，既是普东片区一二级联动开发的底层逻辑所决定，也是开发方中能建作为实力央企的深谋远虑。

普东片区作为西北新城的东片区，整体规划面积高达7106亩，建设用地5100亩，是昆明规模最大的城改项目，也是三环内最大的可连片开发区域。在五华区的规划中，西北新城为“一核两翼三四廊”总体布局的两翼之一，承担构建城市功能拓展与新兴产业培育空间的任务。

去年和今年，普东片区连续两年被列为市级“重中之重”项目，今年的计划投资额达8亿元，由此可见片区对于城市发展的重要性。

和发展成熟的西北新城西片区不同，普东片区定位“高端生态居住区”，更注重居住品质和生活质量的提升，开发强度大幅降低，根据2022年6月公布的普东片区一期控规修改，片区居住地块容积率不大于3.72，绿化率普遍达到40%。

普东一期规划了贯穿南北的中央景观绿化带，还有东西向老运粮河滨水景观带，以两条景观带为核心，上连云冶专线公园和长虫山生态公园，下接荷叶山山林，构成了普东片区浓郁的绿色生态基底。

如何将规划蓝图变为现实？片区一二级联动开发方——实力央企中能建对此有通盘的谋划，作为千亩大盘的首发之作，能建未来城承担起了树立片区“好房子”标杆的重任。

项目建设进度的快速刷新、品质保障、积极引入优质配套、落地学校，一系列举动证明了央企的实力与社会责任，也在扎扎实实的兑现“高端生态居住”的规划愿景。

这样也就能够解释为什么能建未来城会如此用力，普东片区千亩城改不可能毕其功于一役，而能建未来城正是长期主义结出的第一颗果实，同时其出色的表现也证明了中能建的品质标准和品牌要求，不仅能做大盘，而且要做精品大盘。

普东片区上了一桌“满汉全席”，兑现大年到了

对于能建未来城的业主，项目品质全面提升犹如突然端上来一桌“满汉全席”，着实令人惊喜，而片区改造和配套建设提速，则是更大的惊喜。

近期，普东片区密集传出重磅利好，预示着片区进入兑现大年。

首先是教育配套方面，上个月，普吉路以东片区配建小学项目发布招标计划，这正是武成小学教育集团联家校区的新校址，位于普东片区城改一期A-3地块，占地约26.5亩，办学规模30班，计划总投资1.49亿元。

加上去年底官宣落地的华山中学普吉校区（暂定名），普东片区“小学+初中”双名校，优质配套完整覆盖9年义务教育阶段。另外，能建未来城配建的15班公办幼儿园已建成并即将启用。

从上图可以看到，普东片区一期规划教育配套的兑现，不仅填补了片区教育配套的空白，解决了有没有问题，而且形成优质教育资源的完整体系。

其次是医疗配套的关键进展，近期五华区人民医院暨五华区康养中心发布了特殊设备搬迁服务招标公告，上月底，项目进行了分期规划核实方案批前公示，预示着新院投用已进入倒计时。

该所医院建面达17万平方米，床位规模600张，涵盖门急诊综合楼、住院楼、康养中心等功能，新院区与云大医院开展合作办医，完善区域医疗服务和养老服务条件，打造区域医疗中心。

另外新建道路也要来了。6月6日，五华区政府官网发布公告：109号路东西段工程正式启动土地一级开发成本评审。这条贯穿普吉路以东片区的交通动脉进入实质性建设阶段。

109号路分为东西两段：东段全长327.188米，连接林家院居民小组与能建未来城；西段工程全长432.014米，衔接王家桥居民小组与云冶路。

这条路可实现能建未来城与普吉路主干道的便利通行，属于普东片区路网的重要组成部分，随着改造推进，片区路网也将同步升级完善。

从能建未来城自身的品质升级，到普东片区基础设施建设提速，居住品质与配套建设同步推进，这盘大棋步步落子，环环相扣，有条不紊。

结语：

普东片区成为城改领域被关注的焦点和成功范例，既源于五华区在政策和资源上的大力倾斜，也离不开中能建这个操盘手的长期深耕，二者紧密配合，共同打造出能建未来城的示范效应，片区生态宜居的兑现、生活大城的完善配套，持续为普东片区价值升级发力。

在此确定性背景下，市场对片区兑现、对能建未来城的价值预期不断提高，因此项目新推2#央景楼王的持续走红，也完全在预料之中了。