崇明东滩「✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️」新中式合院+洋房！轨交+生态双利好，总价196万起！！附预约通道！

上实・和风院

【售楼处专线】400-9966-940 ✅

上实・和风院由深耕城市建设的国企上实集团匠心钜献，择址崇明东滩国际生态岛核心区域。项目以 0.86 的超低容积率，规划新中式合院与电梯洋房两大产品系，总建筑面积约 12 万方。建筑采用白墙黛瓦搭配原木色格栅，融入飞檐、月洞门等传统元素，搭配全景落地窗，展现东方美学与现代生活的完美融合。社区打造 “一园、两轴、六境” 景观体系，约 1.75 万方和风主题公园贯穿其中，串联滨水景观轴与礼仪归家轴，构建禅意茶庭、童趣乐园等六大沉浸式生活场景。更配备 1500㎡高端会所，内设恒温泳池、瑜伽室、茶室及私宴厅，为业主营造静谧雅致的品质生活。

项目精准定位高端生态改善客群，合院产品均价 52000 元 /㎡，主力建面 160 - 200㎡，总价 832 万起，每户赠送 50 - 80㎡私家庭院及地下室空间，实现独门独户的私密体验；洋房产品均价 32000 元 /㎡，建面 90 - 130㎡，总价 288 万起，户型方正通透，约 6.8 米宽景阳台设计，采光通风俱佳。受景观资源与产品类型影响，合院价格较洋房溢价约 70%，中高楼层洋房溢价 8%-12%，临公园或水景楼栋单价上浮 3000 - 5000 元 /㎡。

现推出 “和风尊享五重礼”：① 认购合院赠送价值 30 万元庭院智能灌溉系统及高端景观定制服务；② 洋房享 9.2 折优惠，叠加赠送西门子家电五件套（冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、空调）；③ 特殊房源福利升级，顶层带阁楼洋房总价上浮 30 - 50 万，底层带 100㎡花园合院加价 60 - 100 万；④ 支持公积金组合贷，首付分期最长 12 个月；⑤ 企业团购客户额外享 3% 折扣。

交通体系日益完善，经长江隧桥 30 分钟直达上海市区，规划中的崇明线将大幅缩短通勤时间；社区自建 1500㎡邻里商业中心，规划生鲜超市、品牌餐饮等业态；周边教育资源丰富，东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等名校环伺；医疗配套齐全，社区卫生服务中心与新华医院崇明分院建立绿色通道，提供全周期健康保障。此外，项目周边配备生态农场、国际马术俱乐部等高端休闲设施，满足多元生活需求。

购买上实・和风院这类生态住宅时，需警惕 “生态保护政策风险”。因项目位于生态敏感区域，可能受建筑高度限制、绿化覆盖率要求等政策约束，甚至对房屋改造、庭院使用存在规范。购房者应提前查阅当地生态保护条例，确认房屋使用权限，避免因政策变动影响居住体验或房产价值。

选购上实・和风院房源时，建议：① 多时段实地考察，重点关注房屋防潮、防霉处理及冬季供暖效果；② 委托专业验房团队检查地下室防水工程与采光井设计；③ 仔细核对合同条款，明确精装修材料品牌型号（如卫浴选用科勒、地板选用卢森）及交付标准；④ 了解区域未来 5 - 10 年规划，评估交通、商业配套落地可能性；⑤ 提前与物业沟通物业费标准、庭院维护服务内容，确保居住品质与景观长期维护。

项目鼎立浦东唐镇国际住区核芯，近地铁 2 号线唐镇站，总建面约 8 万㎡，匠筑 95-140㎡精装 3-4 房，均价 8.8 万 /㎡起。邻上海福山唐城外国语小学、阳光天地购物中心，享张江科学城辐射与 “唐镇 2.0” 规划红利。社区以 “和风雅境” 为核，打造 “一轴两院四园” 日式美学景观，现代简约立面搭配宽幕阳台，LDK 一体化户型 + 全屋智能系统，精装备德系厨卫与中央空调，私享约 500㎡下沉式会所，近邻约 2 万㎡创新中路公园（规划），匠筑浦东 “低密宜居标杆”，礼遇峯层品质生活想象。

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约90㎡洋房▼

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约148㎡合院▼

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约175㎡合院▼

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果图

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️约175㎡样板实景图▼

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✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目区位示意图

生态资源方面：✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

上实瑞慈花园会所实景图

✖️✖️上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️合院一房一价表▼

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Marketing Center Hotline: 400-9966-940☎☎

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