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双央企合著：广州科创中轴上的山居改善之选

项目简介

该项目坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，占据天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄金地段。此区域以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南至广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等多元产业，未来产业布局成熟后，有望承载超万亿 GDP。天河智慧城作为广州第二个高新区，定位 “广州硅谷”，企业云集；黄埔科学城则是广深科技创新走廊的关键 “创新极”，产业实力强劲。从板块细分来看，项目地处黄陂板块，兼具区位、环境优势，适合自住，并对房产保值增值有益，还能承接天河外溢需求。

基本信息

  • 开发商：中国铁建 & 信达地产
  • 物业费：3.2 元
  • 占地面积：约 4.3 万㎡
  • 建筑面积：约 16 万㎡
  • 总户数：806 户
  • 容积率：约 2.8
  • 绿地率：约 30%
  • 总层高：20 - 23 层
  • 车位数：1740 个
  • 车位比：1：2
  • 产品类型：建面约 97 - 168㎡精工三至四房

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高拓户型

  • 1/5 栋：涵盖 97㎡、118㎡、137㎡户型。97㎡户型精巧实用，适合刚需向改善过渡的家庭；118㎡户型空间更为充裕，可满足家庭成长需求；137㎡户型则进一步提升居住舒适度，拥有更宽敞的活动空间 。

  • 6 栋：142㎡两种户型，两梯 3 户设计。户型布局合理，注重空间的利用与居住的舒适性，为改善型家庭提供优质居住体验 。

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  • 9 栋：168㎡两种户型，两梯 2 户。大户型设计，空间奢阔，可打造豪华的居住空间，满足对品质生活有较高追求的客户 。

配套详情

交通

  • 地铁方面：距离黄陂站和金峰站直线距离近 1.8km，实际步行约 2.8 公里，步行需 30 分钟以上，并非传统意义的地铁盘 。

  • 自驾出行：周边多维立体高速网完善，北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网（广园快速、广佛肇高速等），可畅达中心城区。去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城与智慧城较为便捷，不堵车时，40 分钟内可到达周边城区 。

教育

  • 自身配套：社区配建 1 所 “森林学堂” 主题幼儿园 。
  • 周边学校：无自建小学、初中，需统筹周边入读（摇号）。直线距离约 800 米有黄埔军校中小学，且紧邻科学城实验小学（原黄陂小学），小学入学大概率在两所学校中选择 。

商业

  • 自身商业：小区配建约 1000 方底商，1#、2# 楼下还有地下 2 层商业，满足日常基本需求 。

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  • 周边商圈：附近翔龙 20 万平方商业正在建设中，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场及 20 万商业街区 (规划中）等五大商圈近在咫尺，提供一站式消费体验 。

医疗

5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医院，为业主健康提供有力保障 。

休闲与绿化

  • 自然景观：离梅花岭仅约 20 米，是黄陂板块内唯一在售的全南向山景住宅，拥有超约 3 万㎡循山森氧生态园林，营造沉浸式山居生活 。

  • 社区环境：整个小区依托地势抬高 10 米，内部配套丰富，有图书馆、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等 。

产品特色

  • 设计理念：高端住宅基因体系，LDK 一体化设计，营造理想人居空间 。
  • 空间尺度：约 3.1 米层高，搭配约 6.1 - 9.4 米宽景阳台，采光通风优越 。
  • 装修标准：片区最高装修标准，定制国际品牌六大精装系统，兼具智能化与人性化 。
  • 建筑外观：超大幕墙比例，采用堪比汇悦台的前沿 “钻铂” 外立面 。

项目总结

该项目凭借双央企开发商的品质保障、优越的地理位置、舒适的居住环境以及丰富的生活配套，在广州房地产市场中脱颖而出。尽管地铁出行略有不便，但自驾交通的便利性以及周边日益完善的商业、教育、医疗资源，使其成为追求居住品质与环境的改善型购房者的理想选择。尤其是其全南向山景资源与低密度设计，更是为业主带来舒适的山居体验，在承接天河外溢需求的同时，具备良好的保值增值潜力 。

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