【北京朝观天珺】

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朝阳北路板块迎来了一颗耀眼的新星——保利朝观天珺。

今年2月11日，保利与金茂就以87.295亿元的总价摘得朝阳三间房地块，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。项目包含两幅住宅子地块，南区06地块便是保利朝观天珺项目，就在褡裢坡地铁站旁。

项目占地2.76公顷，容积率2.8，这里规划了7栋住宅楼，地上总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡，因此是个纯改善定位的小区。楼栋全部南北排布，社区空间十分舒展。

在户型设计上，保利朝观天珺丰富多样，能够满足不同购房者的需求。主力户型有4个建面，分别是92㎡三居、122㎡/139㎡/157㎡四居。

其中，139㎡户型的样板间让人眼前一亮。它是朝阳北路板块首个140平米以内做到四居三卫的新盘。

该户型南向约12.5米，窗墙比高达0.6，南北卧室和客厅都是落地窗设计，采光和视野极佳。采用四叶草户型，独立玄关，客餐厨南北通透，5.5米宽厅大气十足。

南向双套房，主卫配备双台盆和阳光浴缸，尽显奢华；次卫为暗卫；公卫三分离，使用起来更加方便。在赠送面积方面也十分可观，南向1.5米深通面宽阳台赠送一半面积9.375㎡，北向两个卧室还有大尺度设备平台8㎡，整体赠送面积占到建筑面积的12.5%。

而且所有窗子向外平移了20厘米，虽然看似不多，但空间感的放大效果非常明显，全屋窗户面宽加总之后，目测套内实际使用率在90%以上。

除了户型设计，小区的景观也是一大亮点，大门设计超豪华，正门朝东，是合院式景观大门，面宽超30米，采用“三进”入户礼序。

一进社区大门，二进下沉庭院，三进内部住宅区域。参照旁边室外活动场地200㎡的比例，下沉庭面积在800㎡左右，据说会打造四季花厅和无边界会所空间。

南区地块则紧邻朝阳北路，褡裢坡站。周边配套资源丰富，商业方面有朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目；医疗方面有民航总医院、朝阳医院（常营院区）等医疗配套。

总的来说，保利朝观天珺无论是在户型设计、建筑品质还是周边配套上都表现出色，是朝阳北路板块值得期待的新盘，相信它会为购房者带来理想的居住体验。

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