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一、基本信息

开发商：北京新城基业投资发展有限公司

物业类别：洋房、大平层

建筑形式：板楼

建筑面积：约26000平方米

占地面积：约12400平方米

总户数：172户

绿化率：30%

容积率：2.1

产权年限：70年

装修情况：带装修

主力户型：包括3居（建面141㎡、144㎡）和4居（建面136㎡）等多种户型，建面约135-180平方米

开盘时间：预计2023年10月开盘（实际开盘时间可能有所调整）

交房时间：预计2025年12月30日

均价：约62000元/平方米（具体价格因户型、楼层等因素而异）

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二、地理位置与交通

地址：北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧

交通：项目距地铁7号线群芳站直线距离约600米（部分信息提及约400米或1.2公里，可能因测量点不同而有所差异），步行即可轻松到达。周边还有多条公交线路如T112路、589路、T102路等，覆盖通州城区与朝阳，出行便捷。此外，项目距离京哈高速入口驱车15分钟即达，自驾出行也十分方便。

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三、配套设施

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有万达广场、领展购物广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。此外，还有华远好天地东区、贵友百货（通州店）等商超近在咫尺。项目东侧约900米为诺德广场，引入永辉超市、保利影院及80余家品牌商户；驱车6分钟或乘T112路至“地铁群芳站”，可直达通州远洋乐堤港（在建），规划涵盖高端餐饮与儿童主题乐园。

教育配套：项目配建幼儿园，西侧紧邻北京育才学校通州分校（九年一贯制），北侧1公里规划有十二年一贯制北京第一实验学校，学术氛围浓厚。周边还有梨园镇中心小学、临河里小学、北京市史家小学通州分校、北京第二实验小学通州分校、北京市通州区运河中学附属小学等多所学校。

医疗配套：北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲）距项目约3公里，驱车12分钟即达；通州区妇幼保健院则在2公里辐射范围内，为业主健康构筑坚实防线。此外，还有北京市通州区新华医院等医疗机构。

休闲配套：项目东侧300米为萧太后河滨水公园，沿河步道与垂钓平台一应俱全；西侧800米规划有城市文化绿廊，未来将打造露天剧场与艺术装置。周边还有台湖公园等湿地景观与骑行道构成的生态休闲空间。

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四、项目特色

新中式低密社区：项目以“东方府韵”为核心理念，打造6-11层新中式低密社区，建筑外立面采用米色石材与深咖铝板，彰显品质。

江南园林景观：社区内部以“瑞府八景”为主题，打造曲水流觞、叠石理水等景观节点，与外部生态形成双环生态链。

智能控制系统：室内精装标配地暖与全屋智能控制系统，提升居住舒适度。

临河生态：项目东邻萧太后河生态景观带，西接北京育才学校通州分校，南侧直面张家湾设计小镇产业红利，北侧衔接梨园老城繁华，形成“文产交融、河园共生”的宜居格局。

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