龙华珑门壹品花园全方位解析
开发商背景
珑门壹品花园由深圳市百基房地产开发有限公司开发，该公司成立于2016年7月4日，注册资本6.8亿元，法定代表人王晖，是鹏城置业集团旗下企业。鹏城置业自2005年成立以来，已在深圳开发过多个住宅项目。项目物业由深圳市凯鸿物业管理有限公司负责，物业费为4.93元/㎡。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
龙华珑门壹品花园由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
项目位置与规划
项目位于深圳市龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华区北门户，南接福田，北连东莞，战略位置重要。项目总用地面积约2.15万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率6，绿化率40%。由5栋建筑组成，总高44层，共计1203户（其中可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套）。
业主评价与项目特点
优势方面：
- 价格优势：备案均价3.91万/㎡，实际销售价更低（部分工抵房单价2.5万起），总价199万起可购2房，首付门槛仅22万
- 教育资源：自带9班幼儿园，对口观澜实验学校，周边有德风小学等
- 生态环境：紧邻国家4A级观澜山水田园文化园
- 发展潜力：所在区域规划超2500万㎡旧改，聚集华为、富士康等企业
不足之处：
- 交通现状：距离地铁4号线牛湖站约2.6公里（需公交接驳），主要依赖清平高速（北延线预计2025年竣工）
- 社区密度：容积率较高，梯户比为3梯5户
- 商业配套：现阶段商业配套不够完善
购买建议
项目计划2026年6月带精装交付，提供68-116㎡的2-4房户型。适合预算有限的刚需购房者，特别是能接受现阶段交通不便但看好龙华北部长期发展的买家。投资需注意清平高速北延线建设进度及旧改规划落实情况。
建议购房者实地考察周边环境，并对比观澜片区其他项目（如澜湖时代广场等）综合考量。开发商针对部分楼栋推出工抵房单位，优惠力度较大。
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