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✨✨凤鸣水岸花园✨✨

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宝安尖岗山凤鸣水岸出公抵房了“5字头”买大三房

一、项目概况

凤鸣水岸花园，位于深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积6.9万㎡，容积率3.2，绿化率为40%，提供私密雅致的居住环境。项目包含4栋住宅楼（其中1/2栋为普通住宅，3/4栋为人才房），总户数369户（另有说法为人才房406户，可能包含后续开发或规划调整），车位比1:1，梯户比为2梯6户或2梯7户。

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【开发商】：中国中化集团/佳兆业地产

【产权年限】：70年（2021年-2091年）

【项目总户数】：775套（人才房406户）

【可售户数】：369套

【占地面积】：约2.1万㎡

【总建筑面积】：约6.9万㎡

【总层高】：30层-32层

【交楼时间】：2024年底

【交楼标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【栋数】：4栋（1/2栋可售住宅，3/4栋保租房）

【梯户比】：1/2栋，2梯6户，3/4栋，3梯7户

【车位】：750个

【物业公司】：佳兆业物业

【物业管理费】：6.8元/㎡

二、周边配套

交通配套：便捷直抵5号线兴东站，此外，地铁9号线（西延线二期规划中）也将进一步提升项目的交通便捷性。陆路交通方面，项目周边有京港澳高速、107国道、南光高速等主干道，出行无忧。

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教育配套：凤鸣水岸花园旁边就有幼儿园，九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校，是一所由深圳市宝安区政府投资建设的公办学校，将于2022年9月开学。此外，项目周边还有曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学等优质学府环绕。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，包括宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院等。

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文体配套：宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心等文体设施丰富，为居民提供多样化的休闲娱乐选择。

1.户型解说：

该项目为标准塔楼设计

共4栋，

其中1/2栋为可售商品房，

3/4栋为保租房，

户型面积分为75～120㎡的A,B,C,D四个户型，

1/2栋均为32层2梯6户，有些户型不是完全南北通透，采光通风会受影响，特别是D型的餐厅牺牲了南向的阳光。

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2.户型分析：

A型 120㎡ 4房2厅2卫，东南向/西南向

小区最大户型，客餐厅6.7米的横厅设计外加11.4m大阳台使客餐厅看起来非常大气

但同时也会导致南北通风性受到影响，整体动线性需要优化

次卧无承重墙，可改造的空间极大，东南向可看尖岗山及深圳湾景色

B型 75㎡ 3房2厅1卫，东南向/西南向（已售罄）

刚需3房，户型紧凑，得房率高，西南向无景观可言，面向保租房，阳台受相邻户型遮挡，采光受限

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C型 95㎡ 3房2厅2卫，东南向/西南向

竖厅非通透户型，户型布局较为合理，两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足

D型 95㎡ 3房2厅2卫，东北向/西南向

小区唯一意义上的南北通透户型，同时主卧也实现了南北通透，空气对流好，28层以上可看铁岗水库，但是阳台朝西北或者东北，日照时间较短

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一、限购政策优化