天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99
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六大购买价值
- 国企品牌保障：由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发。天健集团是上市公司，拥有房地产开发一级资质，2024 年位列中国房地产百强企业第 51 名，累计开发和运营高品质项目超 800 万㎡，承建过深圳湾体育中心等标志性项目。深福保集团深耕深圳近 30 年，专注产业园区开发运营，曾打造福田保税区等标杆项目。深高新集团由深投控与坪山区政府共同组建，聚焦 “园区建设 + 科创服务”，参与开发的坪山高新区吸引了比亚迪、荣耀等龙头企业入驻。三家国企分工协作，能保障项目品质，降低烂尾风险。
- 高得房率户型：作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达 97%-104%。建面约 76-106㎡的 3-4 房户型，以高性价比和精细化交付著称，例如 76㎡三房一卫得房率约 97%，89㎡三房两卫得房率约 101%，在市场上形成了明显的竞争力，能满足刚需购房者对空间的需求。
- 优质教育资源：根据最新学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校等组成的大学区。且项目自带 9 班制幼儿园，周边 200 米内还规划有 2 所九年一贯制公办学校和 1 所 36 班制小学，教育资源较为丰富。
- 商业配套丰富：项目自带 3000㎡社区底商，直线距离约 2KM 范围内有天虹商场、佳华沙湖广场商业（建设中）、益田假日世界、坪山之眼（规划中）等醇熟商圈，直线距离约 3KM 即可到达坪山万象城（规划中）及坪山文化聚落（六馆一城），可满足居民的日常购物、休闲娱乐需求。
- 交通出行便捷：周边有坪山大道、锦龙大道等主干道，自驾可以快速进入南坪快速、坪盐通道，还有在建的东部过境高速，对于依赖自驾的人群来说交通便利。
- 精质社区规划：约 22 万㎡全龄友好精质社区，总占地面积约 3.6 万㎡，涵盖住宅、约 2.2 万㎡园林、约 3000㎡商业、9 班幼儿园等多业态一体。园林空间以全龄友好设计，打造森活 Show 主场、成长主场等 6 大主题场景，以及鎏金仪式门庭、奢感社区大堂等 6 重归家礼遇，提升居住品质。
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未来前景
- 区域发展红利：根据 “十四五” 规划，坪山将从 “边缘区域” 转变为 “城市中心”，2024 年坪山 GDP 同比增长达到 9%，连续三年稳居全市各行政区之首。随着比亚迪全球研发中心的建设，坪山将进一步整合新能源汽车上下游供应链。沙湖片区是深圳首批也是体量最大的 “整村统筹” 项目试点改革地，未来将建成超 220 万㎡综合体，包含 70 万㎡的商业及写字楼，区域发展前景广阔。
- 产业发展带动：坪山区在新能源、智能网联汽车产业等领域发展迅速，2023 年重点企业的产值高达 3344 亿元，同比增长 59.2%。大量产业发展会吸引人才流入，对住房的需求也会相应增加，为区域发展提供支撑。
- 配套设施完善：区域内的商业配套如佳华沙湖广场、坪山万象城等逐渐完善，交通设施也在不断优化，教育资源也在持续丰富，未来居民的生活品质将得到进一步提升。
- 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
升值潜力
- 需求推动：随着坪山的发展，人才流入增加，住房需求也会上升。天健・瑞云府作为区域内的品质楼盘，将受益于需求的增长，从而具有升值潜力。
- 区域价值提升：沙湖片区整村统筹项目的推进，以及周边商业、教育、交通等配套设施的不断完善，将提升区域的整体价值，进而带动项目房产价值的提升。
- 产品优势：项目的高得房率户型、国企品质保障、精质社区规划等产品优势，使其在市场上具有较强的竞争力，也为其升值提供了支撑。
- 政策支持1：2025 年深圳首套房利率 3.15%，公积金贷款额度提升至家庭 120 万，政策的支持有助于降低购房者的成本，提高购房需求，对房产的升值有积极作用。
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户型鉴赏：
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