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一、臻澐获预售，价差高达5万

臻澐前身是HD00-0803-0029地块，华润+中铁+招商联合体经过170轮报价，以91.52亿元斩获，溢价率超过17%，成交楼面价89234/平。

项目规划15栋8-15层住宅楼，设计建面134-139-184-208-226-275平的3-5居，共560套房。容积率2.4，层高3.3-3.4米，总价在1700-4000万左右。

5月30日，臻澐除10号楼（226和275平）以外的14栋楼521套房获预售许可。

预售价在11.12-16.91万/平之间，价差拉的相当开，可低价入门，可高价高标准。

但臻澐项目没有指导价，预售价不代表实际成交价。

当天，项目认筹超百套。

单价十几万，总价约1700-4000万左右的房子，凭什么这么受追捧？

坐拥多项北京稀缺资源

北五环科创文化双高地+西山清河双景观+清华附实验承办九年一贯制学校+万象汇+13号线

臻澐项目地处海淀北五环边，西侧临近京新高速，南邻北五环，西北方向约1.5km是地铁13号线上地站，交通便利。

5公里内两大中关村高端产业区，百度、小米、滴滴、美团、字节等科技互联网大厂林立，人才密度极高。周边有清华大学、北京体育大学、北京信息科技大学、中国农大、北京林大等高校林立，高知人群聚集地，人文氛围十分优越。

北京科创与文化双高地，兼具西山生态与清河水脉的稀缺资源。

另外，臻澐项目西南2km就是有“万园之园”之称的皇家园林圆明园。。其他生态公园也不少，对面北五环内就是东升八家郊野公园，西2km就是清河之州公园，往东3.5km就是奥森公园，周末休闲去处范围很广。

教育方面，在东侧建发·海晏的东北角位置，规划一所54班制九年一贯学校和一所9班幼儿园，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计2026年初开工，2027年6月完工。

另外，周边现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

根据海淀教委公布的教育地图可以看到，项目属于海淀五区的清河学区，在海淀区属于中等水平。若按照就近入学，臻澐最近新规划的九年一贯学校，其次是实验二小（橡树湾校区），但海淀是多校，最终以派位结果为准。

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