去年，深圳五折的保障房还是香饽饽，大家挤破脑袋都想要。可现在为啥卖不动了呢？而且开发商也难受，城市更新项目卡壳太久，保障房的配建指标压得他们喘不过气，怎么算这笔账都不划算，所以根本不敢开工。

6月20号，深圳出台一道新规，撕开了这个僵局的口子。这份文件叫《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，估计很多人看不懂，我读起来也费劲。就想问，就不能说得通俗易懂点吗？

下面我用大家都能听懂的方式讲讲这政策咋回事，以及背后打的什么算盘。大致情况是，房子的供应量和供应结构出了问题，不过最关键的还是需求端的心态一直在变。

以前很多人因为房价高买不起房，行，那就配建低价保障性住房，让大家买得起。刚开始确实释放了大量购房需求，真正有居住需求的人都去抢五六折的保障房、人才房。上头一看，哟，这办法行啊，供不应求呢。要是价格上不去，量上去了，不也能解决房地产市场低迷的问题嘛，所以就开始增加供应量。

可卖着卖着发现，保障房突然一夜之间卖不动了。为啥呢？因为市场上的购买力都跑去买保障房，导致商品房需求急剧下滑，商品房价格也跟着快速下降。保障房之所以叫保障房，就是因为它和商品房拉开了足够大的价格差距，足够便宜。但随着商品房价格越来越低，保障房的价格优势就没那么明显了。要是商品房价格降到和保障房差不多，谁还会去买保障房呢？

现在购房者才不管你是保障房还是商品房，人家要的就是便宜、实惠、性价比高。这里就有个问题，保障房到底是为了保障居住，还是用来拉低房价的呢？如果继续降低保障房价格，商品房价格势必也会跟着下滑。但大话已经说出去了，哪怕被人把牙打碎了，也得往肚子里咽，怎么着也得找个解决办法吧。

所以现在最好的办法就是控量，不管是新建商品房还是保障房的供应量都得控制。这回得从开发单位把保障规划用地收回来，相当于先给保障房“结扎”。这样一来，地方就能自主控制开发节奏了。

尽管现在房子越来越难卖，只能降价，可买不起房的人却没减少。这届购房者队伍可太难带了，没钱的买不起，有钱的不买，还有一堆人在观望，甚至有人纯粹看热闹。所以接下来，商品房走商品房的路，保障房走保障房的路，这条路可能不太好走。

虽说人有不同情况，但也不能从宏观政策上就把人分成三六九等吧？睡觉这件事，本就该人人平等。不过也能理解上头的难处，既要平衡房产持有者的利益，又得保证低收入人群的住房问题，不然要保障房干嘛呢。要怪就怪那些万恶的资本家，咱一起真心地对他们说一句：“去一边儿吧”。