广州旧改周报┃总额超5000万元！南沙区首批房票发放！|南沙区|安置房|广州市|征收|房票|旧改周报|黄埔区

2025年第25周广州城市更新市场周报

（6月16日—6月22日）

本期看点

政策资讯：

本期无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州天河区冼村城中村改造依法动迁再次取得重大突破

2.广州南沙房票安置正式落地

3.以拆促签！广州南沙区港湾街道鹿颈村、塘坑村敲下关键一锤

4.广州南沙区大涌村（上下街）城中村改造安置房首开区项目首块底板浇筑顺利完成

5.广州从化区联星村西华社全面改造项目奠基开工

项目动态：

本期，广州市共发布标图建库动态调整公示10项，用地面积1.4万㎡、12个项目动态：实施方案公告1项，用地面积21.3万㎡；片区策划方案2项，用地面积145.8万㎡；征收补偿安置方案公告4项；土地征收公告1项，用地面积0.2万㎡；三旧改造用地审批3项，用地面积2.8万㎡；微改造1项。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有15宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有9个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1230套，成交面积133081㎡；商业成交41套，成交面积3141㎡；办公成交264套，成交面积16003㎡；车位成交1854个，成交面积24550㎡；合计成交3389套，成交面积176775㎡。

政策资讯

本期无相关政策动态。

行业资讯

1.广州天河区冼村城中村改造依法动迁再次取得重大突破

6月18日下午，伴随着机械轰响，冼村复建区两栋房屋应声倒地。这是继今年初冼村融资区房屋全部依法拆除清零后，复建区依法动迁工作再次取得重大突破。

天河区委、区政府坚持依法动迁推动城中村改造。冼村复建区为集体所有土地性质，村集体经批复依法收回未签约户的集体土地使用权后，向天河区政府申请就补偿安置作出《行政处理决定》，经法院一审、二审判决维持区政府作出的《行政处理决定》，依法实施拆除。

下一步，天河区将坚定不移推进依法动迁，全力争取尽快完成复建区剩余房屋的依法拆除，全面完成冼村城中村改造动迁工作。

2.广州南沙房票安置正式落地

6月16日上午，备受瞩目的南沙区首批房票颁发暨房源兑现仪式在珠江街党群服务中心三楼隆重举行。这标志着南沙区创新实施的“房源超市房票安置”正式落地运行，为南沙区安置户提供了更加灵活、高效的安居新路径，是南沙区住房保障体系建设进程中具有里程碑意义的重要时刻。

仪式现场气氛庄重而热烈。广州市规划和自然资源局南沙分局、南沙区住房和城乡建设局、南沙区土地开发中心、珠江街道、工商银行南沙分行等单位领导出席仪式，并为18户首批获得房票资格的居民郑重颁发了房票凭证。

截至目前，南沙区住房和城乡建设局联合南沙区土地开发中心已完成三批房源超市12个项目，共计1268套，约15万㎡“房源超市”的上市。下一步，将积极推进第二轮、第三轮优质房源的选房工作。同时，也将有更多品牌开发商、更多优质楼盘加入“房源超市”，为大家提供更丰富的选择。

随着首批房票的颁发与成功兑现，标志着南沙区安置工作迈入了更加市场化、精细化、人性化的新阶段。这一举措充分体现了南沙区委、区政府坚持以人民为中心的发展思想和解决群众急难愁盼问题的决心。随着政策的深入推动和不断完善，相信将有更多人民群众安置问题被妥善解决，为南沙区的高质量发展目标注入更加强劲的民生动力。

3.以拆促签！广州南沙区港湾街道鹿颈村、塘坑村敲下关键一锤

6月20日上午，港湾街道在鹿颈村、塘坑村组织开展街道城中村改造建设指挥部暨城中村改造项目“百日攻坚·首拆促签”工作现场会，标志着辖区内四条城中村改造村均已完成“首拆”，城市更新工作迈出重要一步。港湾街道班子成员、鹿颈村及塘坑村征拆专责工作组工作人员、鹿颈村及塘坑村“三委”干部、街道相关部门负责人、拆卸公司负责人与首批签约村民共同见证。

此次塘坑村拆迁房屋合计6栋，总计824.82㎡；鹿颈村拆除的3栋房屋总面积为2806.3㎡，在目前四条涉改村中面积最大、规模最大。随着拆卸的挖掘机启动作业，这片承载城市记忆和村民生活时光的区域正式拉开了改造序幕，“首拆”拼图正式完成，发挥“以拆促签”作用，加速城中村改造进程。

4.广州南沙区大涌村（上下街）城中村改造安置房首开区项目首块底板浇筑顺利完成

6月19日，随着最后一方混凝土精准注入底板模板，由城市更新公司作为城中村改造主体统筹推进、南投公司代建的南沙区大涌村（上下街）改造安置房项目首块底板浇筑工作全面完成，标志着项目建设取得阶段性成果，正式迈入主体结构施工“快车道”。

该项目位于南沙区工业五路南侧、大涌东路东侧，占地面积约10782㎡，总建筑面积约55963㎡，其中住宅建筑面积约27472.75㎡，商业面积6900㎡。项目计划于2027年底完成竣备交付，建成后将提供251套高品质安置房，惠及251户家庭，极大缓解区域住房压力，优化城市空间布局。

5.广州从化区联星村西华社全面改造项目奠基开工

6月14日上午，广州市从化区联星村西华社全面改造项目正式开工奠基，标志着该项目迈出了实质性关键一步，为从化区全面推进城中村改造按下“加速键”。

西华社改造项目位于从化城区东南部，是从化中心城区东拓的重要承载区之一，涉及拆迁建筑面积达6.13万㎡，涉及149户居民。自项目启动以来，征拆工作紧锣密鼓推进，在最后攻坚阶段，各相关职能部门集中力量，最终如期实现了地块上所有现状建筑的拆除清零，拆除工作圆满收官。

西华旧村改造项目的奠基，标志着片区6.41万㎡土地上近200栋老楼焕新、18万㎡现代化社区全面升级进入实质阶段，500余居民即将拥抱新品质生活。

下一阶段，从化区江埔街将集中力量攻坚禾仓村城中村改造项目及安置地块的征拆工作。充分发挥党建引领作用，深入细致做好群众工作，积极引导村民参与共建，推动从“被动拆迁”向“主动建设”转变，凝聚改造合力，加快推进项目。

项目动态

1、标图建库动态调整公示

广州市黄埔区2025年第四批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示

2、实施方案公告

广州市南沙区东井村城中村改造项目

项目位置：位于南沙湾片区，东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道

用地面积：212500㎡

总征拆建筑面积：156200㎡

建设内容：项目复建安置总量13.15万㎡，包括复建村民住宅8.47万㎡，复建地块内公服0.93万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万㎡。

资金来源：专项借款、企业自有资金、市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州南沙交投城市更新有限公司。该公司成立于2024年8月8日，经查询工商信息显示，该公司大股东为广州南沙交通投资集团有限公司。广州南沙交通投资集团有限公司由广州南沙经济技术开发区管理委员会全资控股。

项目改造范围图

3、片区策划方案

广州市番禺区南村镇新基村更新改造项目

项目位置：位于番禺区南村镇北部，北至珠江三枝香水道，南至悦利地块，西至华南新城社区，东至金新大道

用地面积：762900㎡

改造范围用地面积：248000㎡

复建安置总建筑面积：403000㎡

发展定位：现代创新创业基地、生态滨江宜居社区

更新目标：完善公服市政设施，强化交通疏导能力，优化地区产业结构，促进经济发展

改造方式及模式：全面改造方式、合作改造模式

更新改造范围示意图

广州市番禺区沙头街道大富村更新改造项目

项目位置：位于番禺区西南部沙头街道，北临禺山大道，西临银平路，东邻西丽工业区，南至市桥水道

用地面积：695500㎡

改造范围用地面积：188700㎡

复建安置总建筑面积：136800㎡

发展定位：打造番禺西南-数字创意新引擎

更新目标：强化产业服务支撑、改造村容村貌、提升人居环境、补齐公共服务设施、实现产城融合发展

改造方式及模式：全面改造方式、合作改造模式

更新改造范围示意图

4、征收补偿安置方案公告

广州市越秀区矿泉街道瑶台城中村改造项目沙涌南片区（G4、G9地块）

项目位置：本项目此次共公告2个块地，均位于越秀区矿泉街道

征收房屋地点：越秀区北站路19号、21号、23号，沙涌南村南大街27号、29号、29-1号、31号、32号、33号、34号

征收补偿安置方式：征收范围内房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换或房票安置其中一种补偿安置方式。

（1）货币补偿：住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅，补偿核算按建筑面积计）：

框架结构房屋（已装电梯）：25000元/㎡；

框架结构房屋：23000元/㎡；

混合结构房屋：22000元/㎡；

砖木结构房屋：21000元/㎡。

（2）住宅房屋产权调换：本项目提供广州市瑶台城中村改造项目沙涌南粤溪北路安置房作为住宅房屋产权调换房源。按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。因回迁安置房户型设计或户型匹配等原因确需超出1∶1原则的，超出的部分由被征收人增购。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

http://www.yuexiu.gov.cn/zwgk/zfwj/content/post_10310705.html

http://www.yuexiu.gov.cn/zwgk/zfwj/content/post_10310709.html

规划意见红线范围图

广州市白云区松洲街道螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路西侧松南村周边地块

项目位置：位于白云区松洲街道

地块规划用途：商业设施用地兼容商务设施用地（留用地）、二类居住用地（安置房）、城市道路用地等

补偿方式及标准：国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行货币补偿。

（1）货币补偿：住宅房屋（产权证记载用途为住宅）的被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议：

二汽宿舍：按照24800元/㎡的补偿指导价给予补偿；

公安大楼：按照22500元/㎡的补偿指导价给予补偿；

农商行房改房：按照22500元/㎡的补偿指导价给予补偿；

国有独栋村居：按照16800元/㎡的补偿指导价给予补偿。

（2）住宅房屋产权调换：住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供本项目范围内的复建房屋（广州市燃气集团有限公司物资供应部仓库地块及广州市螺涌公园南侧AB3802027地块，预计2029年底前交付）进行产权调换。用于产权调换的具体房源等房屋信息由房屋征收部门在征收范围内现场公示。在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/44432

广州市白云区三元里街道三元里村城中村改造项目旧村地块

项目位置：位于白云区三元里街道

补充内容：

一、关于临时安置费补偿标准

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，若房屋征收部门未能自被征收人实际搬迁之日起36个月内发出产权调换房屋交付通知，由房屋征收部门委托有资质的评估公司，以征收决定公告之日起满36个月后的当日为评估时点，对被征收房屋所处区位同类型房屋租金进行评估。由征收实施单位按照评估结果支付相应临时安置费。

二、关于房屋类型认定要求

对“老旧小区、农民公寓”与“村改居独栋村居”（同云府〔2025〕8号文提及的“集转国独栋村居”）的房屋类型最终以征收补偿联审认定为准；地址如有遗漏，以本决定征收范围红线测量数据为准。

三、其他

其他仍按《广州市白云区人民政府关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定》（云府〔2025〕8号）及其附件《广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋征收补偿方案》执行。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿补充方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/gkmlpt/content/10/10318/post_10318152.html#12598

广州市白云区白云湖街道夏茅村项目

项目位置：位于白云区白云湖街道夏茅村

集体土地上住宅房屋征收补偿方式：征收集体土地上住宅房屋的补偿方式包括房屋安置或货币补偿。经认定符合安置条件的，可按本方案规定选择房屋安置或货币补偿；不符合安置条件的，按本方案规定的货币补偿方式执行。

集体土地上住宅房屋征收安置：

（1）安置形式：本方案原则上采取实物安置。

（2）安置面积确定：安置面积按建筑面积计，根据被征收房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定。被征收房屋实际测绘建筑面积小于或等于280㎡的，按实际测绘建筑面积核定安置面积；被征收房屋实际测绘建筑面积大于280㎡的，按280㎡核定安置面积，超出280㎡的面积部分不予安置。

（3）安置房回购价格：核定安置面积的回购价为3120元/㎡。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10318/post_10318839.html#14361

5、土地征收公告

广州市黄埔区萝岗街道萝峰旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区萝岗街道

用地面积：1600㎡

被征收土地情况：

1、拟征收萝峰社区经济联合社集体所有土地0.0541万㎡（0.8115亩），其中，农用地0.0541万㎡（0.8115亩），含耕地0万㎡；建设用地0万㎡，未利用地0万㎡；

2、拟征收萝峰社区龙田经济合作社集体所有土地0.0059万㎡（0.0885亩），其中，农用地0.0059万㎡（0.0885亩），含耕地0万㎡；建设用地0万㎡，未利用地0万㎡；

3、拟征收萝峰社区迳子经济合作社集体所有土地0.1000万㎡（1.5000亩），其中，农用地0万㎡，含耕地0万㎡；建设用地0.1000万㎡（1.5000亩），未利用地0万㎡。

补偿方式和标准：按照经农村集体经济组织表决同意的《广州市黄埔区萝峰社区旧村改造拆迁补偿方案》及《广州市黄埔区萝岗街萝峰社区旧村改造集体物业拆迁补偿方案》补偿。

安置方式：采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。

征地范围图

6、三旧改造用地审批

广州市从化区江埔街道联星社区西华社旧村改造项目

用地位置：位于从化区江埔街道，东至河东南路，南至从化大道，西近从化客运站地铁站，北接雅居乐滨江花园

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：8187㎡

广州市从化区江埔街道联星村西华社全面改造项目

用地位置：位于从化区江埔街道

类型：“三地”办理征收手续

用地面积：9411㎡

广州市荔湾区中南街道海中村村镇工业集聚区（海南区块）改造项目

用地位置：位于荔湾区中南街道

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：10814㎡

7、微改造

广州市番禺区市桥街道三堂社区（二期）微改造项目

项目位置：位于番禺区市桥街道

建设地点：番禺区市桥街三堂社区江丽苑、金晖苑、金安园、环城西路252号片区、解放路片区、环城西路357片区、西坊大街片区、解放8巷片区、西堤路片区、迎曦大街、涌边片区等11个老旧小区

建设规模及主要内容：改造建筑面积约112118.34㎡，主要工程内容包括：更换楼道照明灯具、楼栋排水设施、室外消防设施、无障碍设施、人行安全设施、监控设施、信息标识、小区公共空间、小区入口、儿童娱乐设施，修缮楼道、围墙，规整楼栋“三线”，整治“三线”，清疏化粪池，外墙整治，增设楼栋消防栓设施，改造适老化设施、排水管网（非雨污分流），铺装地面，小区绿化，新增信息宣传栏、公共采光窗等。

总投资：3075.35万元

资金来源：由番禺区、市桥街财政按5：5比例承担，积极争取中央、省市级奖补或预算资金

申报单位：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

建设期限：2025年6月至2026年5月

市场资讯

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有15宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有9个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年6月16日至2025年6月22日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。