➤天津宜禾·春江府

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宜禾春江府是继生态城中部区贻成学府尊邸后生态城第二个四代住宅产品，坐落于中新天津生态城临海新城板块日盛路和海逸道交口处，是生态城建投在临海新城继2022-2023年热卖的宜禾南湾之后的重磅力作。

贻成学府尊邸，生态城第一个四代产品

本人在2024年的文章中就曾经隆重介绍过宜禾春江府，去年上半年的时候本人最看好的项目就是贻成学府尊邸和宜禾春江府这两个，这个群里的老粉都知道，结果也很明显，这两个项目今年都涨价了，而且学府尊邸涨价的幅度大家也有耳闻了，宜禾春江府这个项目在售楼处还没开放的时候，我就已经对该项目表示看好，给很多客户和中介着重推荐过该项目，而且大家可以翻看我2024年和今年3月份的文章，已经两次推荐过该楼盘了，在本人的群里更是推荐了不知道多少遍了。

回顾生态城2024年几个不错的刚改和改善楼盘，包括动漫园豪宅宜禾半岛官邸，中部区之王贻成学府尊邸，起步区刚改明星宜禾锦堂，生态城江南园林之最汇金首府，临海新城4.0新星宜禾春江府，临海新城的三代高性价比改善南湾壹号，生态岛的户型天花板申宏锦绣镜湖等。

宜禾春江府这个楼盘，虽然比不上半岛官邸的高端大气，也比不上汇金首府的江南锦绣，但是该楼盘是2024年生态城所有楼盘里成长性最好的一个，也是气质最好的一个。

熟悉市场或者读过我前几年文章的人都知道，生态城建投的宜禾系楼盘，是生态城最硬的金字招牌，在生态城深耕十几年来，开发过很多优秀的产品，从最早的美林园，宜禾一墅，到宜禾红橡公园一期二期三期，再到生态城位置最好的低密度改善产品宜禾溪岸，再到现在的半岛官邸，春江府，宜禾锦棠等一共17个项目，可以说生态城建投开发的产品，始终是同时代设计最新最好的产品，而且始终占据生态城同板块里最好的位置，可以说买宜禾的房子基本上就没有不保值的，这样的开发商，怎么可能不让人放心？有人说你是不是给宜禾做广告来着？拜托，宜禾的房子从来就不愁卖，人家还用找我这种小自媒体做广告。

从春江府所在的临海新城板块的整体发展情况看，临海新城板块本身距离主城区也比较近，容易承接主城区的外溢人口，我2022年和2023年文章曾经说过，海滨高速东侧的板块不要入，但是临海新城的优势在于虽然其位置也在海滨高速东侧，但是本身板块以旅游和生活区为主，不像其它临天津港的板块生活区面积过小，临海新城东西纵深长达接近6公里，南北纵深长达接近5公里，总面积近30平方公里，所以自身体量足够建成规模化的城区，在很大程度上规避了劣势，如果临海新城未来加以深耕，发展顺利的话，临海新城板块内靠近南湾公园以及未来要开发的如鱼岛很有希望会成为滨海新区新兴的富人区。

有人说你要这么说力高阳光海岸不行吗，力高阳光海岸板块最大的劣势在于，其距离滨海核心主城区太远不说，和生态城的主板块还隔了个海滨大道，自身板块又小没有产业发展空间，可以说是劣势拉满了，2016年我第一次去力高阳光海岸的时候，销售和我说以后通地铁交通不是问题，我当时测量了一下距离，力高阳光海岸距离周大福滨海中心23.8公里，这个距离哪怕是类似于魔都，帝都等一线城市，城区规模也不可能扩到那么大，所以这个板块根本不可能翻身了。

然后我又要祭出规划图了：

从官方的滨海新区核心区规划图内也可以看到，整个临海新城都属于核心区范围内，而整个生态城旅游区的其它地块都不属于核心区。临海新城组成了“狗”的脸部，未来发展前景必然看好，从口罩后临海新城板块的发展来看，临海新城的发展已较以前成熟很多，依托国家海洋博物馆这个优质资源，未来必然是生态城重点发展板块。

狗子跑得快，全靠狗头带！(*^▽^*)

而春江府恰恰又占据了临海新城板块最好的位置!

2023年2月份口罩事件刚结束不久，我决定实地参观一下生态城当时的热销楼盘宜禾南湾，在走访完宜禾南湾以及新城金樾府以后，我发现生态城临海新城风水最好的位置，就在国家海洋博物馆西侧，南湾公园南侧的地块，这个地块的优势在于北临南湾公园，东临国家海洋博物馆，有非常优越的临海公园和自然景观，而南湾公园本身是围堰而成的海水公园，不直接临海，等于既享有了海景房的优势，又避免了海景房的不利因素，加上目前临海新城自身配套也比较成熟，所以新城金樾府，南湾壹号，宜禾南湾，春江府等几个海轩道以北的楼盘等于是占据了临海新城目前的最佳区位，而春江府的区位又是这几个楼盘里最好的，如图：

从该地图可看出，宜禾春江府区位优势非常明显，其北侧的便民集市地块未来还要开发新的住宅，未来刚好为春江府挡住了从西北来的海风，而且也遮挡了南湾公园假期人流的不利因素影响，西侧的南湾壹号又为其遮挡了北师大小学永盛路校区和幼儿园接送孩子的人流和车流，其在建的临海新城高中部（北师大新建高中部）又被次主干道海轩道和海轩公园隔开，步行距离南侧珊瑚海购物中心也仅有400多米距离，不仅享受了学校，公园和商业的便利，还完全不受到不利因素的影响，距离中心妇产医院1.6公里左右，距离北师大老校区1.5公里左右，距离海博小外2公里，距离临海新城爱琴海购物公园和宝龙广场2.3公里左右，可以说是整个临海新城目前最好的一块地没有之一了，如果非要死扣一个不利因素的话，距离地铁z4线较远，大约3.3公里，所以唯一缺点就是坐地铁不方便。

这里额外提一下，个人认为整个生态城目前风水最好的地块有三个，一个是临海新城南湾公园春江府及周边地块，一个是生态城中部区惠风溪北侧与生态谷公园交口的宜禾溪岸和世贸国风锦唐地块，还有一个是甘露溪公园南侧新和锦园周边地块。

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