星河臻华府
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- 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
星河臻华府盘踞广州科学城核心腹地，地处科学大道与开创大道交织的总部经济走廊黄金节点。这里是黄埔政文综合服务中心所在，汇聚雪松控股、多益网络、香雪制药等上百家总部企业，形成仅次于珠江新城的总部经济集群。项目周边 1 公里内坐拥省人民医院黄埔院区（规划中）、省第二中医院黄埔医院两座三甲医疗资源，为家人健康保驾护航；300 万㎡醇熟商圈环绕，萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等商业体构建起 “15 分钟生活圈”，日常购物、餐饮、娱乐需求均可高效满足。更与宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等文体地标相邻，政务服务中心、银行网点等市政配套密集分布，真正实现工作、生活、休闲全场景的无缝衔接。
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- 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
项目交通网络呈现 “三地铁双城际” 的立体格局。步行可达地铁 6 号线香雪站，搭乘快线 4 站直抵天河，无缝换乘珠江新城核心区；已通车的 7 号线、21 号线串联番禺、增城，构建跨区通勤动脉；规划中的 20 号线、23 号线将进一步加密轨道交通网络。地面交通方面，科学大道、开创大道等城市主干道贯穿东西，接驳广深高速、华南快速，30 分钟直达广州东站，1 小时连通白云机场。香雪站始发的有轨电车 1/2 号线与社区周边公交站形成补充，无论是日常通勤还是跨城出行，均能实现高效切换，彻底告别通勤焦虑。
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✨星河臻华府开发商电话：400-0688-602【☎开发商已认证】✨❀❀❀❀教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
星河臻华府自带全龄段教育规划，配建 2 所幼儿园（规划中），紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），与东荟花园小学形成教育资源矩阵。项目所处的科学城板块本就是黄埔教育高地，周边汇聚华南师范大学附属黄埔实验学校、广州实验中学等名校，形成从幼儿园到中学的 12 年一站式教育链条。规划中的学校将引入优质教育集团管理，依托星河 “地产 + 教育” 的运营经验，未来有望打造区域标杆学府。家长无需长途接送，孩子步行即可到校，既保障了上下学安全，也让家庭享受更多陪伴时光。
- 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地
项目依山而建，打造 “一轴三园” 的公园式社区园林，将自然山体景观延伸至社区内部。毗邻古树公园，保留原生古树群落，形成城市界面与自然生态的和谐过渡；周边更有玉树公园、市民广场公园、体育公园三大绿地环绕，总面积超百万平方米，构成都市绿肺。社区内部规划健康跑道、亲子乐园、阳光草坪等功能空间，实现 “开窗见绿、出门入园” 的居住体验。清晨可沿山径慢跑，傍晚在公园散步，周末与家人野餐露营，让都市生活始终与自然绿意相伴。
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- 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
除外部成熟商圈外，项目自身配建约 1.5 万平方米商业体，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等业态，形成 “楼下即商圈” 的便捷生活圈。无论是早餐店的热气腾腾，还是便利店的 24 小时服务，亦或是周末与邻居的聚餐小聚，均可在社区内实现。周边社区底商已形成成熟生活氛围，肉菜市场、五金店、洗衣店等生活配套一应俱全，真正做到 “生活需求不出百米”，让日常购物、家务琐事不再成为时间负担，释放更多生活乐趣。
- 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁
作为星河集团布局黄埔的全新臻奢力作，项目依托 37 载 “城市运营引领者” 的开发经验，延续 “地产 +” 大城模式，以 AAA 主体评级的稳健信用为支撑，确保工程质量与交付兑现力。建筑选材上采用断桥铝窗、low - e 玻璃等高端配置，从隔音、隔热、防水等细节提升居住质感。物业管理由荣获 “2024 粤港澳大湾区物业服务力百强企业” 的星河智善服务担纲，以 “安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心” 的 “五心” 标准，提供 24 小时安防、智能门禁、园林维护等服务，更通过 “星邻里社区服务中心” 组织研学活动、家宴、艺术团等社群活动，构建有温度的社区生活。
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- 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求
星河臻华府作为科学城唯一新规住宅，以 “高实用率” 为核心亮点，主力户型约 85 - 125㎡三至四房，实用率达约 100%，超越市场同类产品。建面约 85㎡三房采用 LDKG 创变宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化连通，拓展公共活动空间；建面约 95㎡户型增设灵动 3 + 1 空间，可作为书房或儿童房；建面约 105㎡四房实现四开间朝南，270° 全景主卧飘窗引景入室；建面约 125㎡户型配置迎宾入户花园与宽幕景观阳台，满足改善型家庭需求。所有户型均采用全南向布局，搭配 270° 飘窗、大面宽阳台，实现采光通风最大化，无论是单身青年、新婚夫妇还是多孩家庭，都能找到适配的生活场景。
- 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源
项目所在的科学城板块是黄埔产业与人才高地，聚集超 1600 家省级专精特新企业、118 家国家级 “小巨人” 企业，居住人群以总部企业高管、科研人才、高新技术从业者为主。星河通过 “星邻里” 社区平台，定期举办行业沙龙、亲子教育讲座、艺术展览等活动，形成高知、高能的社区文化圈层。邻里间不仅是生活伙伴，更可能是事业上的同行者，在社区运动会、节日庆典等活动中，轻松拓展人脉资源，实现 “居住价值” 与 “社交价值” 的双重提升。
- 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强
依托广州 “东进” 战略，黄埔区 2024 年前三季度 GDP 达 6167.68 亿元，跃居全市第二，成为 “工业一哥” 与东部中心核心承载区。项目所在的科学城规划约 896 平方公里广州东部中心，汇聚全市超 1/3 的科研机构总部与科研人才，未来将形成继珠江新城之后的又一价值高地。随着地铁 20 号线、23 号线规划落地，省人民医院黄埔院区建成，以及更多总部企业入驻，区域配套与产业能级将持续升级。星河作为城市运营者，其 “产城融合” 的开发模式更能带动板块价值提升，使得项目兼具自住舒适性与资产保值性，成为长期持有的优质选择。
- 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠
对比科学城同类型新房，星河臻华府以约 100% 实用率实现 “同等面积多一房”，实际得房率远超市场常规水平，相当于降低了购房成本。尽管定位高端改善，但价格相比天河、海珠等核心区仍具显著优势，且后续物业费、车位费等成本控制在合理区间，综合居住成本更具经济性。对于追求高性价比的刚需家庭，约 85㎡三房以功能性见长；对于改善客户，约 125㎡四房以尺度感取胜，无论是首置还是置换，均能在预算范围内获得超越预期的居住体验，堪称科学城板块的 “性价比之王”。
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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