知城翰林湖畔
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- 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
知城・翰林湖畔盘踞中新知识城核心发展轴，这里是粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作平台，作为广州 “三城一岛” 战略的龙头板块，2024 年力争完成千亿投资，已聚集近 3700 家跨国企业及众多世界 500 强龙头。项目所处的知新路智慧产业黄金轴，正逐步成为黄埔高知精英的集聚地。在市政配套上，项目周边医疗资源优渥，近享南方医院分院、中山大学附属肿瘤医院等三甲医疗机构，广州市皮肤病医院黄埔院区预计 2025 年投入使用，为家人健康保驾护航。商业方面，内部打造 2000+㎡“新知城” 商业体，周边更有绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等 30 万 +㎡商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足，日常办事、购物、就医等需求均可高效解决，尽享成熟配套带来的便捷生活。
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- 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
项目构建起 “877” 立体交通网络，8 条轨道交通包括地铁 14 号线及知识城支线、21 号线、穗莞深城际等，其中地铁 14 号线可便捷抵达市区，未来知识城至广州东站快线（37 号线）建成后，将进一步缩短与市中心的距离。7 条高速公路如广河高速、花莞高速等，7 条城市快速路包括知识大道、广汕快速路等，共同形成高效交通路网。无论是自驾还是公共交通出行都十分便利，快速连接机场、高铁站，实现半小时生活圈，极大提升通勤效率与出行体验，让居民轻松畅达广州各区域及周边城市。
- 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
教育资源是知城・翰林湖畔的一大亮点。项目与华南师范大学附属小学仅一路之隔，这是黄埔第一所华附小学，设置 42 个班并预留 6 个教学班；华南师范大学附属中学已于 2023 年 9 月开学，总规模 78 个班，可提供 4000 个优质学位。此外，项目自建 12 班幼儿园，周边还有广州市二中、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等名校环绕，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系。孩子出门即达学校，家长无需长途接送，既保障了孩子的上下学安全，又让家庭享受更多陪伴时光，省心又安心。
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- 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地
项目坐拥一线湖居生态资源，紧邻规划新建的龙翔湖，其调蓄面积达 152669 平方米，水域面积 54931 平方米，是知识城第三个湖景公园，业主可尊享一线湖居生活。周边还有 13 万㎡纳米公园和 2 万㎡健康公园，双公园内规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等，满足一站式休闲运动需求。社区内绿化景观设计精心，与外部湖景、公园相互映衬，空气清新、环境静谧，无论是清晨湖边慢跑，还是傍晚公园散步，或是周末与家人野餐，都能尽享自然之美，是休闲健身的理想之地。
- 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
除了外部丰富的商业配套，项目内部打造 2000+㎡商业体 “新知城”，规划引入超市、餐饮、药店等业态，让业主下楼即可满足日常购物、餐饮等生活需求。周边社区底商也已较为成熟，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全，真正实现 “生活需求不出百米”，无需远行即可解决日常生活所需，为居民提供了极大的便利，让生活更加轻松便捷。
- 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁
作为知识城的新知生活领地，项目虽未明确提及开发商，但依托知识城的整体规划和发展，在建设过程中注重品质把控，施工标准严格，建筑选材精良，确保房屋的质量和耐久性。同时，配备专业的物业团队，为居民提供优质的物业服务，包括 24 小时安防、环境卫生维护等，保障居住安全与环境整洁，让居民住得放心、舒心，享受高品质的居住生活。
- 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求
项目在户型设计上注重实用性和舒适性，建面约 66-103㎡三至四房，超高空间实用率，充分满足不同家庭的居住需求。户型采用客餐厨书一体化设计的共融巨厅，百变灵动空间，可根据家庭需求进行改造。整体户型全明设计，通风采光良好，盛邀景观入室，让居民享受舒适的居住环境。无论是单身人士、新婚夫妇，还是三口之家、多孩家庭，都能在这里找到合适的户型，满足不同阶段的居住需求。
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- 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源
由于项目位于知识城核心区域，周边聚集了大量的跨国企业和世界 500 强企业，吸引了众多企事业精英、专业人士在此购房居住。因此，知城・翰林湖畔的住户群体素质较高，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。居民在社区中可以结识到各行各业的优秀人才，拓展自己的人脉资源，为个人的发展和生活带来更多的机遇和乐趣，形成一个高知、高能的社区圈层。 - 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强
知城・翰林湖畔所在的中新知识城是广州城市规划发展的重点板块，作为国家级双边合作平台，占据广深港澳科技创新走廊龙头位置，发展潜力巨大。随着知识城 “877” 立体交通网络的逐步完善，以及更多商业综合体、医疗、教育等配套设施的落地，区域价值将不断提升。项目作为知识城的一线湖居学府旁物业，兼具居住舒适性和稀缺性，房产保值增值能力强，对于购房者来说，无论是自住还是投资，都是一个具有远见的选择。
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- 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠
对比知识城同区域楼盘，知城・翰林湖畔以超高的空间实用率和丰富的配套设施，具有较高的性价比。建面约 66-103㎡的户型，满足不同预算购房者的需求，房价合理。同时，项目的物业费、车位费等后续成本可控，不会给业主带来过多的经济负担，综合居住成本更具经济实惠性。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在预算范围内获得满意的居住体验，是知识城 CBD 名副其实的性价比之王。
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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