✨保利锦绣公馆✨
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- 占位广州中轴北延黄金廊道 政商资源聚合高地保利锦绣公馆落址白云区大源南路，雄踞广州大道北中轴北延线核心区位。这条串联珠江新城 CBD 的城市主动脉，使项目与天河核心区形成紧密的空间呼应 —— 直线距离 15 公里的黄金半径，既隔绝了都市喧嚣，又将珠江新城 30 分钟生活圈的资源红利尽揽怀中。作为白云区政府重点更新改造项目，这里正迎来城市界面的系统性焕新：规划中的 3 大主干道将重构区域交通骨架，在建的城轨与 2 条规划地铁线，正将大源板块推向广佛环城际 TOD 枢纽的发展新坐标。这种占位城市发展主轴与政策红利叠加区的特质，让项目不仅是居住空间，更成为抢占城市发展先机的资产配置优选。
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- 多维交通网络成型 城际通勤效率革新项目构建起立体化交通体系，打破传统郊区楼盘的通勤瓶颈。距离广佛环城际大源站直线约 800 米的优势，使其纳入大湾区城际轨道网络：1 站直达天河，4 站连通琶洲会展中心，8 站经换乘抵达珠江新城，25 分钟即可抵达广州南站。这条串联机场与南站的交通动脉，让商务出行与跨城通勤变得高效便捷。尽管当前地铁覆盖尚在规划阶段，但项目通过完善的公交接驳系统，与 5 公里外的同和地铁站形成无缝衔接。对于有车族而言，广州大道北、华南快速等主干道构成的自驾网络，更可轻松实现 30 分钟通达市中心的出行体验，这种 “城际轨道 + 城市干道” 的复合交通模式，重新定义了郊区楼盘的通勤价值。
- 百年名校教育护航 全龄教育体系闭环项目构建起区域内极具竞争力的教育矩阵。社区内配建的 9 班幼儿园已正式开园，18 班公立培英小学附属第二小学于 2023 年 9 月开学，形成 “目送式” 教育体系 —— 从家门到校门步行仅需 2 分钟，彻底解决家长接送烦恼。有着 145 年建校历史的培英中学，作为广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超 90% 的硬核数据，为孩子未来提供优质教育保障。此外，北侧 3 公里范围内汇聚华师附中太和实验学校、大源小学、金星小学等多所优质中小学，从启蒙教育到高中阶段，形成覆盖全龄段的教育资源闭环，这种 “名校就在家门口” 的配置，成为吸引重视教育家庭的核心竞争力。
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- 六大山景资源环抱 都市生态宜居范本在城市中轴线上，项目占据着不可复制的生态资源禀赋。白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景观环绕，形成千万级的云山视野。推窗可见的绿意盎然，让每一户都成为山景的收藏者。社区内部 35% 的绿化率与外部自然景观形成呼应，打造出 “城中山居” 的独特居住体验。这种 “出则繁华入则静谧” 的生活场景，既满足了都市人对自然生态的向往，又保留了便捷的城市生活配套，使项目成为广州中轴线上稀缺的生态宜居样本，尤其适合追求居住环境与城市便利性平衡的改善型客户。
- 全维生活配套赋能 15 分钟生活圈成型项目构建起内外互补的生活配套体系。社区自带约 1.2 万方临街商业，满足日常消费需求；步行可达的大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，提供餐饮、购物、娱乐一站式服务；15 公里半径内，云门 New Park、东方宝泰等中心城区级大型商圈，进一步拓展消费场景。医疗配套方面，优质康源医院近在咫尺，15 公里范围内汇聚第八人民医院、南方医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。这种 “社区基础配套 + 区域商业中心 + 市级医疗资源” 的三级配套体系，形成 15 分钟便捷生活圈，既解决了日常生活所需，又能满足品质消费与医疗健康的高阶需求。
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- 央企保利全周期护航 品质与服务双重保障作为保利发展进驻大源的首个大型商住综合体，项目承载着央企品牌的品质承诺。成立于 1992 年的保利发展，位居《福布斯》世界排名第 190 位，深耕广州 31 载，连续 12 年保持广州销量领先。其 “提前布局城市未来发展中心” 的战略眼光，让中心五区每 5 个购房者中就有 1 个选择保利。在产品打造上，央企精工标准贯穿施工全程，从建筑选材到工艺细节都经过严格把控；保利物业提供 3 元 / 平方米 / 月的专业服务，涵盖安全管理、环境维护等全维度，这种 “品牌开发 + 品牌物业” 的双保险模式，为业主提供从购房到入住的全周期安心保障，尤其适合注重居住品质与资产安全性的购房者。
- 全龄户型科学布局 空间利用效率最大化项目在售户型覆盖 80-113㎡的全周期产品线，满足不同家庭结构的居住需求。约 80㎡的 2+1 房 2 厅 1 卫户型，采用经典竖厅设计，动静分区明确，U 型厨房实现空间高效利用，是刚需上车的性价比之选；约 92㎡的 3 房 2 厅 2 卫创新横厅产品，实现南北对流与 270° 阳台设计，双卫配置提升居住舒适度；约 95㎡的 2+1 房 2 厅 2 卫南向竖厅户型，三开间朝南的设计保障充足采光，远处可眺望山景；约 113㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫南北对流单边位户型，双向采光搭配方正格局，营造奢适居住体验。所有户型均遵循 “南北通透、布局方正” 的设计原则，通过科学的空间规划，实现高得房率与居住舒适性的平衡。
- 地缘精英社群汇聚 优质圈层价值凸显项目的产品定位与配套优势，吸引了特定的客群圈层。主力业主群体为地缘性自住需求者，包括在太和、沙太路一带工作的城市中坚，以及依托广佛环城际线解决通勤的天河上班族 —— 从五山、天河客运站到京溪、同和等商圈的职场精英，他们以不到天河三分之一的房价，实现了 “住在白云、工作在天河” 的生活模式。同时，重视教育资源的家庭群体也被培英小学的优质教育所吸引。这种客群构成，使社区形成以企事业职员、专业技术人员为主的精英社群，邻里之间具有相似的教育背景与生活理念，不仅营造出和谐的社区文化氛围，更在无形中构建起优质的社交圈层，为业主带来居住之外的人脉资源附加值。
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- 城市更新红利释放 区域发展潜力可期作为白云区政府重点更新改造项目，大源板块正处于价值爆发的前夜。随着 3 大主干道的规划落地、城轨与地铁线路的建设推进，区域交通能级将实现质的飞跃；广佛环城际 TOD 核心的打造，将吸引商业、产业等配套资源的集聚，推动城市界面与功能的全面升级。保利发展作为城市运营的重要参与者，其综合体项目的开发将带动区域商业配套与居住品质的提升。这种 “政策规划 + 品牌开发” 的双重驱动，使项目所在区域成为广州北部极具发展潜力的价值板块。对于购房者而言，买入保利锦绣公馆，不仅是购置一套住宅，更是分享城市更新与区域发展的红利，其资产保值增值能力在中长期将得到充分体现。
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- 现楼交付超值性价比 置业成本精准可控项目当前最大的竞争优势在于 “精装现楼，即买即住” 的交付状态。区别于期房的漫长等待，现楼销售让购房者能够直观考察房屋质量与社区环境，规避交付风险。对比早期 4.2 万 /㎡的高位价格，当前 2.7 万 /㎡的售价形成明显的价格洼地效应，结合 80-113㎡的主流户型面积，总价可控性强，尤其适合预算有限但追求品质居住的刚需与首改群体。在后续成本方面，3 元 / 平方米 / 月的物管费与 1860 个充足车位配置，确保居住成本的合理性。这种 “现房优势 + 价格红利 + 成本可控” 的三重性价比优势，使项目在同区域楼盘中脱颖而出，成为当下广州楼市中兼具居住价值与投资价值的高性价比之选。
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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