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基本信息

开 发 商：招商

总用地面积：29561㎡

总建筑面积：65035㎡

容积率：2.2

层高：2.95m

净高：2.7m

总户数：592户，其中期房281， 现房311。

车位：地下约729个.配比1:1.2

交房时间：2025年12月

产品业态：建面约75-107-120-140㎡2居3居4居

建筑类型：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

得房率:南北向80.6-83.6%左右（不算赠送面积）

交付标准：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

供暖：集中地暖，8#:自采暖

物业：积余物业（招商局旗下）

物业费：5.7元/平米左右

价格：政府指导价6.2万

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璀璨公元是否能买，可以从以下几个方面进行分析：

优势方面

- 开发商实力：由百年央企招商集团开发，招商蛇口的“璀璨系”产品，品牌口碑较好，开发经验丰富，在房屋质量和交房保障上有一定优势。

- 地理位置：位于通州区梨园镇，地处城市副中心核心区域，靠近通州副中心规划的文化旅游区，毗邻北京育才学校（通州分校）和三甲医疗机构，周边配套设施完善。

- 交通出行：地块被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘可通达国贸等区域，交通便捷。

- 小区规划：定位“全洋房、低密社区”，15栋7 - 11层洋房成围合式布局，容积率为2.2，楼间距较大，采光好。园林参照“曼谷四季酒店”，打造出七重园林生活场景，居住舒适度较高。

- 户型设计：户型面积为77 - 140平方米，全明户型，空间利用率高，浪费空间少。部分户型有入户玄关、家政间、U型厨房等设计，主卧/客厅双飘窗赠送面积约4㎡。

- 配套设施：招商蛇口专为璀璨系产品高定“IM璀璨+系统”，囊括五大心奢智慧模块、八重心享健康系统，以及75项精工细节，如双向流新风系统、VRV空调系统等，提升居住品质。

不足方面

- 价格与成本：曾出现过房价下跌情况，2024年9月有特价房低于5万，与2023年3月开盘价6万相比，跌幅达16.67%，可能影响房产投资价值。

总体而言，璀璨公元对于有定居通州的刚改、改善购房人群，尤其是注重交通、教育、医疗等配套以及居住品质的购房者来说，是一个值得考虑的项目。如果是纯投资需求，需要谨慎考虑房价波动及投资回报周期等因素。

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