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越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，此区域正处于粤港澳大湾区中轴之上，在城市“一区一谷一湾”创新发展新格局中占据重要地位。东部以琶洲试验区为引领，南部凭借创新湾产业集聚区实现延伸发展，承载着打造世界数字创新岛的宏伟愿景。这种独特的区位优势，赋予了项目无限的发展潜力。

项目基础信息

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：首推C1栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

六大维度 重塑城市未来形态

「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

「全新新规产品」巨幕看江 迭代跃级的新规产品

「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

交通配套

距离在建中10号线大干围站直线650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。

环岛路，是海珠的重点建设项目，也是海珠的文脉、江脉、产业大动脉。

一旦贯通，将会激活海珠“产-商-居”的内循环，出行更便利，且海珠各板块的联系也会更紧密。

目前，天荟江湾·天樾前方的路已经通车了，还有100米断头路没打通。

据悉，官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求。

海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15分钟……

教育配套

项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块

约2千米有海珠外国语实验中学附属第二小学，具体学区待划分

生活配套

临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达1.7万平的滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。

|滨江公园实景

旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。

南部江面还将建一个游艇码头，类似于珠江夜游。且临江还会建一条环岛路，一旦贯通，不仅交通能够得到改善，日常业主跑步健身也方便。

周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟

越秀则以先锋理念与手笔，打造一座了立体无界“未来社区”，城市的先锋派，是站在潮头，引领思潮的一群人，他们有审美，有文化，有强烈的自我价值追求，但并非特立独行，与周围环境格格不入，而是更遵循“做自己的主人”、“尊重内心需求”的生活态度。

越秀的「先锋系」，正是为呼应这群先锋派的需求而生。

它构建的是，“空间-生活-圈层”三位一体的价值坐标系，风格不被定义，不被标签化，同时追求悦己的生活，跨代际的高阶圈层。

同时社区内的健身房还为女性设立专属的健身器材、私享预约制健身课，同时社区内还有幸福轰趴馆、静静空间、灵感立方等闻所未闻功能空间。

项目总共规划了4栋37层高的住宅，分为高区和低区，最好的视野景观都留给了高区的大户型，不过低区的95平虽然没有高层的视野，但是使用率非常高，各次卧空间都比较方正。

在售户型

项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。

高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。

｜建面约96平户型实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜建面约135平户型主卧实拍

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