广州天悦云山府

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白云-越秀天悦云山府坐落于白云新城北部，紧邻白云大道，背靠白云山，享有得天独厚的自然景观。项目不仅三面无遮挡，而且从家中推开窗户即可欣赏到壮观的白云山景。这一特色使其成为广州市内难得一见的高品质住宅区，特别适合追求自然与城市生活平衡的家庭。

项目基本信息

占地面积：约6.9万㎡

总建面积：约19万㎡

容积率：3.35

绿地率：29.3%

总户数：953户

梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户

车位配比：1:1.44

户型面积：建面约90-160㎡三至五房

装修标准：精装交付

越秀公交·天悦云山府位于广州白云山西麓，由越秀地产和广州公交集团联手打造，是一款创新型的品质标杆高端住宅。

先来看看项目的产品在售情况：

项目目前在售C4/C5/C6栋住宅，户型有90㎡的刚需户型，也有125㎡和160㎡的改善大户型，剩下可以选择的单位并不多，2024年国庆假期推出最新C3栋住宅，面积90-160㎡豪宅三房/五房。剩下的其他栋座暂时还没开始销售。总价2字头，白云新城旁性价比很高的一个项目。

【区域介绍】

天悦云山府所在的白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间累计投资超1100亿元，总部经济带上有超过170个重点项目落户，形成了一个集总部大楼、商业中心于一体的繁华区域。白云新城不仅是广州的城市名片，也是全球精英的居住首选地之一。项目紧邻白云山，拥有稀缺的一线山景资源，古往今来，名山与豪宅的搭配一直是高端居住的理想选择。白云山汇聚了众多一线云山豪宅，如大一山庄、首开龙湖天奕等，进一步提升了区域的价值和吸引力。

【项目特点】

双国企实力背书是天悦云山府的一大亮点。越秀地产自成立以来，参与了广州多个重要区域的开发，如江南西、二沙岛、珠江新城等，积累了丰富的开发经验。广州公交集团则是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，致力于提升城市公共交通体系。两者的合作确保了项目的高质量建设和优质服务。此外，项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，最大化利用山景资源，提供了最佳瞰山视野。

【配套篇】

十年大城配套，醇熟无忧生活

项目3KM内汇聚一城精粹

繁华商业：项目近享超200万㎡繁华商业配套，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，便捷购物，感受繁华生活的质感。

便捷交通：全新公交TOD，接驳3地铁站，地铁3号线通达全城。

书香萦绕：项目配建一所9班幼儿园，1.5公里内有华师附小、培英中学等4所学校

（具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

三甲医院：项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

TOD立体网络，重构出行想象

○项目打造公交TOD的全新出行方式，家楼下的公交总站，四纵四横密集路网以及湾区超级枢纽—嘉禾望岗站实现交通+物业+生态的全面高效无缝融合，串联珠江新城和白云新城，极速畅达全城。

○嘉禾望岗TOD丨二号线/三号线/十四号线，3线交汇枢纽，20分钟直达珠江新城，无缝接驳广州各区。

○白云东平接驳枢纽丨十四号线/规划中十八号线北延段，连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地。

○公交TOD丨全新出行方式，如同东京六本木TOD立体城市脉络，打造跨越时间的出行通道，超50条公交线路贯通全城；全程园区内动线，最后一公里出行无缝衔接，舒享出行。

【产品篇】

和鸣云山之畔，幸会云上生活

★建筑亮点：18米抬高，45°最佳瞰景视野，归家第一眼便是云山

项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化山景，日照入园，东南正位层层瞰山，高台基筑对位人生。

★园林亮点：揽山全龄休闲社区

项目园林打造：

①三重大堂山居礼遇；

②约400㎡快乐启蒙乐园；

③约100㎡山系共享会客厅；

④全天候林下剧场空间。

生活于此，不仅可以拥有全龄游乐，还能享受到云山生活的诗意放松与仪式感。

★装修亮点：匠造品质居家生活

项目整体采用高标准品牌装修标准，全屋配置智能化系统，充分提高业主生活便利；六大收纳系统，均采用精细化设计，充分提高全屋收纳能力，满足生活各类需求。

★物业亮点：越秀国宾式服务

24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，为业主提供全周期美好生活方案，整合生活全维度资源，建立多元社区增值服务。

【户型鉴定】

天悦云山府提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约90-160平方米的三至五房户型，涵盖多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，“畔山邸”户型拥有270°瞰景阳台，动静分区设计，高效餐厨配置，一体落地窗奢阔主卧，营造出舒适的居住环境。“阅麓居”户型则设有双面宽瞰景阳台、多功能X-Room以及三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体设计，增强了家庭成员之间的互动。“栖云台”户型采用IMAX巨幕会客聚厅设计，南北通透双阳台，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，充分展现了豪宅的奢华与舒适。

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