中铁时代央著

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一、项目概况

  • ‌开发商‌：昆明润浩房地产开发有限公司（隶属中国中铁）
  • ‌位置‌：西山区人民西路西苑地铁站B口旁（近二环西路与昆州路）
  • ‌规模‌：总占地约55亩，总建筑面积29.7万㎡，容积率5.39，绿化率41%
  • ‌物业类型‌：毛坯高层住宅，规划10栋（总高22-34层）
  • ‌交房时间‌：2024年12月一批次交付（部分准现房在售）

二、价格与销售动态

  • ‌参考均价‌：
  • ‌毛坯高层‌：12500-13500元/㎡
  • ‌特惠房源‌：12263元/㎡起（建面78-122㎡）
  • ‌在售户型‌：主推建面78-122㎡，含两居、三居及四居

三、户型与设计

  • ‌主力户型‌：
  • ‌两居‌：78㎡（2梯6户，得房率约78%）
  • ‌三居‌：90-105㎡（2-3梯6户，动静分离设计）
  • ‌四居‌：122㎡（部分房源得房率89%）
  • ‌梯户比‌：2梯6户、3梯6户

四、配套资源

  • ‌教育‌：
  • 昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校（已签约）
  • ‌交通‌：
  • 地铁3号线西苑站+10余条公交线路
  • 高铁西客站（在建TOD，联动“站城一体化”开发）
  • ‌商业‌：自建底商+周边吾悦广场、大悦城等商圈
  • ‌医疗‌：近三甲医院（直线1公里内）
  • ‌生态‌：社区绿地率41%+周边公园环绕

五、项目优势

  • ‌优势‌：
  • 主城二环核芯地段，地铁300米直达市中心
  • 央企开发+万科物业服务（资产保值性强）

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