望金马府售楼处电话：400-891-9910
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随着限价红利接近尾声，杭州楼市“光怪陆离”的事件还在层出不穷。
就在上月末，一个名为望金马府的“三无”楼盘突然走进了大家的视野，它体量不大，规划9幢排屋+2幢叠排，精装限价仅35400元/㎡。
由于价格便宜，项目开发商本想用“假流摇”+“捆绑销售”定向筛选客户，但没想到结局却是“玩脱了”。
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望金马府位于萧山通惠中路与站前之路交汇处，一路之隔就是萧山老牌的金马饭店。杭州望金马府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
所谓的“三无”楼盘，就是在公开渠道几乎找不到任何资讯，没样板房、没户型图、没电话，甚至连销售都找不到，全网能找到的就一张规划公示图。
萧山望金马府
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▲项目规划公示图
为此，小凤凰特意跑了一次现场，工地在有条不紊的施工中，叠排和排屋的外立面都是灰色石材+铝板线条+玻璃为主，从目前的建设进度看，项目即将封顶，据置业顾问表示项目预计明年就可以交付。
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整个小区呈一个三角形状，东面临商城河，有一定的景观资源，不过一河之隔就是萧山商业城，嘈杂的商业环境和不怎么整洁划一的建筑界面，让整个小区蒙上了一点杂乱的阴影。
▲萧山商业城/凤凰网房产实拍
小区位于萧山传统的老城核心，区位、教育、医疗等配套都比较醇熟，再加上难得的纯低密属性，对于本地改善的家庭来说，依然有着不可拒绝的吸引力。
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更何况，从表面上看，它与隔壁中天云望的叠排就有着1.1万元/㎡的倒挂红利。
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正是因为这一波的倒挂红利，自2023年创都集团拿下这块地之后，就悄咪咪的隐身了。
因为开发商一定不会按限价“贱卖”，所以出现“幽灵楼盘”的现象，并想要制造“流摇”，通过捆绑车位、地下室等加价行为突破限价。
到今年4月底，项目突然开盘，还是惊动了所有萧山有钱人以及投资客。
虽然开发商本意想着低调，奈何极具诱惑的限价红利依然让项目走入了摇号程序，最终61套房源，成功登记了101人，最终整体中签率约60%。
不过到了项目选房阶段，又出现了意想不到的反转。杭州望金马府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
▲选房当天去化
本来以为项目热度会很高，选房速度很快，去化也肯定是“日光”。但没想到最后的结果是61套房源，最终就卖出28套，去化率46%，一半都没卖出，剩下的都是叠墅为主。
卖不出的一大部分原因，大概率和加价行为有关。
据置业顾问表示，地下室为毛坯，层高在5米多，可以做2层，不过单价高达6万元/㎡，也就是说一套地下室总价加价600-1200万不等，甚至超过了房屋本身的总价，实现报价翻倍。
这样的加价幅度对于投资客来说已经基本没有红利而言，选房的基本都是萧山本地的改善客户。杭州望金马府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
而叠墅产品的去化不理想，其实也在意料之中。
首先，在限价取消的杭州楼市中，“高低配”盛行，纯叠墅项目就有很多，客户可以多方对比；其次，望金马府原本想用排屋带动叠墅销售的算盘也落空，在排屋卖不好的前提下，叠墅的去化就更不行了。
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目前距离项目开盘已经过去将近半月，如今项目的销售情况如何了呢？
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通过工地上的工人得知，项目的售楼处设置在了金马饭店的4楼，小凤凰来到那里，现场也不像传统的售楼处那样，有沙盘、地图等装置。现场仅有几个工作人员，摆放着一张项目规划图以及车位分布图。
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当问及项目销售价格时，工作人员从一个角落里挪出了一块展示架，上面写着一房一价表，不过需要注意的是，关于加价的信息并没有出现在展示架上，而是通过置业顾问的口述传达。
另外，如果想要观看样板房，排屋需要验资800万，叠墅需要验资500万。
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虽然售楼处很难找，虽然加价很“离谱”，不过项目的排屋去化率非常好，据置业顾问表示，目前排屋仅剩2套未售，就位于4号楼，但是叠墅的去化依然不太理想。
不过慢慢随着时间，项目的完全去化应该不会是大问题，只不过是否还会像如今一般，有底气加价就是另说了。
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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
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