光明璟宸
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金牌置业顾问：18087748759
一、项目概况
- 基本信息
- 别名：光明璟宸苑、光明璟宸苑II
- 开发商：云南光明紫博置业有限公司（国企背景）
- 位置：昆明市呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁）
- 总占地：约162-164亩，分两期开发（一期已交付，二期规划中）
- 产品规划
- 类型：板式高层住宅，毛坯交付
- 容积率：3.54
- 梯户比：2梯3户/2梯4户
- 交房时间：一期现房在售，二期规划社区底商
二、价格与户型
- 参考价格
- 均价：6800-8590元/㎡（不同楼栋和户型）
- 总价范围：74万元起（最小户型79㎡），最高约130万元/套
- 主力户型
- 面积段：95-132㎡（二居至四居）
- 热销户型：
- 95㎡三居：紧凑实用，总价约95万元起
- 127㎡四居：横厅设计，总价约130万元起
三、核心配套
- 教育资源
- 周边学校：师大附小、云大附中、昆明理工大学呈贡附属小学（统筹入学）
- 交通与商业
- 地铁：1号线大学城站（约1.7公里）、4号线吴家营站（规划中）
- 商业：自建2100㎡生鲜超市，周边雨花商业广场、七彩云南第一城
- 医疗：昆明市中医医院（三甲）、呈贡区人民医院（二甲）
- 生态环境
- 邻近中央公园、洛龙公园、捞鱼河湿地公园等六大绿肺
四、项目动态
- 2025年4月：一期现房在售，主推95-127㎡户型，部分房源总价74万元起
- 二期规划：社区底商及88-145㎡户型，预计未来推出
五、优势分析
- 优势：
- 现房交付：无烂尾风险，即买即住
- 高性价比：单价低于同区域竞品，适合刚需购房者
- 国企开发：物业为上海农工商旺都（一级资质）
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