登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅戈登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅位于上海市静安区江宁路777号，地处老静安南京西路板块，属于标准内环内，区位优势显著。项目总高28层，单层层高3米，2梯4户设计，在售户型面积约152 - 179㎡，涵盖2 - 3房，均价6万/㎡，总价900万起。其产权为长期产权（无到期日），不限购，且通燃气，整栋居住带大阳台，居住舒适度高登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目周成熟，商业方面有MOHO MALL、久光百货、静安嘉里中心等；交通上，距离13号线江宁路站约700米，600米左右可上北横通道，2000米范围内可上内环高架、南北高架和延安高架，出行便捷。此外，项目由上海振祥物业提供服务，物业费6元/㎡/月，车位比1:1.4，能满足业主停车需求戈登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅登公馆官方预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅老静安南京西路板块

江宁路『戈登•公馆』行政公馆

在售建面152-179㎡3-4房

均价6万/㎡ 总价960万起

通燃气 整栋居住 带大阳台

样板房线上提前线上预约

永久产权 宜商 宜居 宜资产配置

认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！


开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对商住的态度开始变化了。众所周知，商住除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!

行政公馆出手时，主要成本是

比住宅多一个土地增值税，税率如下：

A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；
C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；

D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。

100万的房子

将来以300万售出

那么你需要缴纳的土地增值税为：
50%以内部分：50万*30%=15万；
50-100%部分：50万*40%=20万；
100-200%部分：100万*50%=50万

共计85万

意味着200万的增幅要纳税42.5%！

现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！
曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。
今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月，这样的回报率大家不再忽视。
当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某经纪公司老板亲自入手2套！

耐心等待官方VIP客户经理回电

行政公馆平面图：

户型图介绍：

耐心等待官方VIP客户经理回电

样板间实景如下

项目区域介绍：