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⫸⫸⫸【北京朝阳北京宸园】⫷⫷⫷

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开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

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总占地面积（住宅）：37684.2㎡

地上建筑面积（计容）：101610.41㎡

容积率：2.5/2.8

交付标准：精装交付

交付时间：2027年12月底

面积区间：建面约143㎡～249㎡

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

【北京宸园】央企打造+朝阳公园旁精装平层+得房率90%

项目状态

【体量】平层14栋，606套

【面积】全部都是四居室

①143平，226套

②165平，292套

③220平，44套

④248平，44套

【交付标准】精装交付

【样板间】整体有4个，143,165,220,248四个，

❤项目卖点:

①距离朝阳公园1公里的全新精装平层，层高3-3.6米设计，面宽11.5-18.8米全落地窗

②得房率88%-93%

③西区地块打造近11000平，东区地块近5000平的核心景观中庭水景

④九大绿地包围，千亩公园环绕，天然氧吧：朝阳公园，朝阳体育中心，东风公园，东坝郊野公园，姚家园公园等！

⑤10分钟商圈，紧邻颐缇港，万象汇购物中心，达美中心，朝阳大悦城，蓝色港湾，燕莎购物中心

⑥10大成熟商圈环绕，咫尺繁华：朝阳公园商圈，朝青商圈，三里屯，国贸CBD，丽都，望京等

『中国作品园藏山水意』

曾经，东四环是国际化的中国；未来，这里将成为代言中国审美的世界门户。

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】距东四环直线距离约1km，打造中国审美迭新作品，重定东四环审美。

中国礼序心游山水

高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑飞鸟游鳞

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

无界场域全球奢妆

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】建面约143-249㎡精装大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

宸雅会山水风雅生活

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】有园必有集，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

宸系服务｜无界无忧随心随性

中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

『北京宸园户型鉴赏』

达观 | 建筑面积约145㎡四房两厅两卫

宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水

约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋

创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加

开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】

遐远 | 建筑面积约165㎡四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走

约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光

LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线

南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密

独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感

骋怀 | 建筑面积约220㎡四房两厅三卫

朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀

约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居

约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水

南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适

专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然

约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度

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旷游 | 建筑面积约249㎡四房两厅三卫

殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显

约100 ㎡LDKB一体化设计，赋新无限家庭场景

270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心

独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖

IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇

约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

『大国央企宸系巅峰著作』

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；

中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，以品质为根基、文化为灵魂、深耕交付力，智造美好生活；

北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品，著新居住美学形态。

『世界的东四环——全球资源的汇聚地』

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

国际交往的中国门户

距离第三使馆区直线约2.5公里，三大使馆区云集北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。

对望世界的大国CBD

国贸CBD汇集跨国公司地区总部达114家，占朝阳区总量超过70%，占全市总量近50%。

城市珍罕的中央公园群

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】直线距离约1.5公里朝阳公园、将府公园萦绕；直线距离约2公里丽都公园、东风公园、四得公园环抱。

潮流生活的风尚标地

聚集高端商圈，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺；凝聚798、751、民生美术馆等艺术文化资源。

内城纯粹的豪宅血统

这里形成了稀有的朝阳成片豪宅区，汇聚北京众多单价约14万+以上豪宅。

2008年开始，北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one9等次第绽放。从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，东四环朝阳公园始终是审美高地。

『更新的东四环——全新国际高端活力居住区』

酒仙桥作为东四环外延，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，居住界面迎来全面更新，一个国际高端活力居住区正在生长。

城改焕活城市界面

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。

城市十字中轴门户

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

河园生态场景交融

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。

引入北京一流名校

板块内在教育上更引进九年一贯制北京一流名校，教育资源持续升级。

一站式艺术潮流生活

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】798/751合并运营，成为国内最大艺术创意产业集群；颐堤港、颐堤港2期（建设中）。

2025年3月30日，北京豪宅市场迎来里程碑式时刻——中建智地顶级改善作品北京宸园以开盘169天、热销110亿元、网签均价11万+的卓越战绩正式收官。这一销售效率与金额规模均属行业顶尖水平，更以“断层式领先”姿态，为东四环豪宅刻下一座难以逾越的价值丰碑。

从2024年6月13日拿地到2025年收官，北京宸园用持续攀升的数据诠释了什么是“现象级红盘”：首开61.5亿创2024年北京新政后单盘首开金额之最；2个半月锁定年度网签前三，连续3个月蝉联月度网签销冠；5个半月全盘去化，网签均价11万+。（网签数据来源：天朗）

这些亮眼的数据，无不印证了高净值客群对北京宸园的强烈认同，更树立了酒仙桥板块价值新体系。

区域价值重构

从最后拼图到核心阵地

提起豪宅，朝阳人最先想到的，一定是东四环豪宅区。近20年的飞速发展，随口就能说出的朝阳公园、CBD、太阳宫、三元桥，一个个豪宅区域的形成，印证着东四环的发展和价值。

地块价值觉醒

北京宸园所在的酒仙桥板块正是朝阳公园豪宅区最后一块黄金拼图，在北京宸园之前，酒仙桥板块已有近十年没有新增住宅用地供应。随着“北京城区最大规模城中村改造项目”落地，酒仙桥二期搬迁启动，三期规划推进，这里当仁不让地成为了东四环朝阳公园豪宅区的最后一块待开发版图。

中建智地以前瞻性的眼光先行选址这里，首发入局，推出北京宸园，点亮激活这块拼图，让豪宅“断点”一跃而成“核心阵地”。

引领滨水生活

“推窗见水色，闭户听潮声”，北京宸园坐落在亮马河和坝河之间。今年“两河一带”加速建设，打造世界级滨水经济区的规划落地，朝阳区创新规划亮马河与坝河1公里两河连通建设，设置游船港、游享廊，全面实现22公里亮马河游船通航，同时自酒仙桥路开始，打造15公里坝河游艇航线，未来可乘游艇至城市副中心。（信息来源：北京市朝阳区人民政府官网）

酒仙桥宜居生态步步升级，北京宸园则引领了当代豪宅的滨水生活，开启“水岸会客厅”时代，豪宅不仅是看风景，而是生活的主场。

规划立体升级

酒仙桥版块内86万㎡颐堤港2期将升级为“北京太古坊”，2026年分阶段开业重塑商业能级，9年一贯制名校落地也填补了优质教育资源空白，建设中的亮马河北路将贯通东西，直达东四环路；酒仙桥路串联南北，速通机场高速；未来12号线、14号线地铁双线接轨。（信息来源：北京卫视、北京市规划和自然资源委员会等）

一系列配套升级操作，打破了酒仙桥“价值洼地”的说法。北京宸园的热销，更加速了政府配套落地进程，形成“市场信心-配套兑现-价值攀升”正循环。

从“老工业区”到“国际人居高地”，北京宸园以文化IP扭转了板块价值预期。作为酒仙桥首发豪宅，北京宸园立足北京高端市场，弥补了该区域改善客群升级品质居所的空白，为后续项目树立产品标准。

豪宅建设与高端圈层文化培育同步推进，在文化与经济的碰撞中，相互依存、彼此促进、良性共振，为板块注入持续生长的动力。

破局设计革命

用中国作品构建豪宅标准

东四环作为世界的东四环，北京豪宅聚集中心，国贸CBD、太阳宫等板块沦为欧美建筑风格的展厅，国际审美始终占据主流，深陷“舶来文化”困局，难以看到中国文化的表达。

北京宸园的入市打破了这一格局，以“中国作品”为内核，通过文化转译、场景重构与精神共鸣，为东四环带来“中国作品”，让居住者除了生活以外，也能够领略穿越时空的文化交流和精神传承。

北京宸园以“中国山水意蕴”重构豪宅基因，通过三进礼序园林、宋韵建筑转译、真山真水造景，让东四环首次拥有“可居可游”的东方精神场域。项目设计团队行迹2000余公里溯源风雅宋韵，以“承古惟新，道法自然”的造园理念，传递中国人的山水精神。北京宸园，取意传世名画山水意境，打造真山真水，可游可赏的独特山水园居体验。

项目以三进礼序造园：一进府门，高墙深院，以超5米⾼墙构筑天地，⼭⽯⼤树、⼋字影壁相得益彰，⾼墙贵隐中彰显中国礼序的传承；二入厅堂，玉带飞桥，厅堂中正宏阔，汇⼀方静池，玉带飞桥沉稳深远，体现典雅庄重的秩序感。三进庭园，见山水林瀑，飞鸟游鳞。园中有超万平方米的山水中庭，其中约有2300平方米灵动水域，水韵诗意，青溪环绕。不仅如此，还有悬瀑从气势恢宏的高山顶部倾泻而下，更有大片银杏树组合成林，和全冠移植的老树紫薇共同护佑家宅。东四环从此步⼊中国作品时代。

中国作品，根植于中国源远流长的文化，兼容全球当代审美，为世界美学提供中国表达。中建智地坚定文化自信，集合研发与产品营造经验，以承载国人文化情怀归属的中国作品重塑豪宅定义。