湖印宸山售楼处电话：400-9939-964湖印宸山官方电话：400-9939-964
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..湖印宸山是位于杭州临平区星桥板块的高端低密度住宅项目，由蓝绿双城开发，主打宋代中式合院风格，具体信息如下：一、项目概况
- 位置与环境
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..坐落于皋亭山国家4A级景区旁，毗邻天都公园，背靠半山国家级森林公园，南北俯瞰天鹅湖等天然水系，森林覆盖率超90%，负氧离子含量高，生态资源稀缺25。
- 交通便捷：距离地铁3号线黄鹤山站约1.3公里，公交站天都公园站约600米；自驾可通过秋石高架、东湖高架等“三路一环”快速路通达主城区23。
- 规划与设计
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..总占地约328亩（21.86万㎡），容积率仅0.17-0.34，为杭州主城区罕见低密大盘23。
- 由GOA大象设计操刀，依山势打造错落布局，融合宋式美学，户户有景37。
- 总户数约267户，物业费8.5元/㎡/月，交付时间多为2024年底37。
二、产品特色
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Hangzhou Huyin Chenshan Sales Office Tel: 400-9939-964...
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Youdaoplaceholder0 Layout and space
户型与空间
Youdaoplaceholder0 Main unit types : 158-315㎡ mountain view villa, including about 40-460㎡ private courtyard, basement height 4.2-5.35 m (can be divided into two floors), with 47 parking Spaces.
主力户型：158-315㎡山境院墅，含约40-460㎡私家庭院，地下室挑高4.2-5.35米（可隔双层），附带车位47。
Youdaoplaceholder0 Functional design : The above-ground floor is mostly designed as a three-bedroom layout, including a large living room and dining room;
功能设计：地上多设计为三套房布局，含大客餐厅；
Some properties are either fully furnished or in a roughcast state. 14
部分房源含精装或毛坯状态14。
Youdaoplaceholder0 is internally matched with
内部配套
The Chenshan Art Museum, covering approximately 3,000 square meters, offers high-end social Spaces such as tea art, private banquets, and fitness. 211
约3000㎡宸山艺术馆，提供茶艺、私宴、健身等高端社交空间211。
Create garden landscapes with the "Ten Landscapes of Chenshan", such as bamboo forest paths and starry sky tea pavilions, among other theme scenes 511.
以“宸山十境”打造园林景观，如竹林夹道、星空茶亭等主题场景511。
Iii. Surrounding Facilities
三、周边配套
Youdaoplaceholder0 Hu Yin Chen Shan Sales Office Tel: 400-9939-964 Hu Yin Chen Shan Official Tel: 400-9939-964
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Business : Yintai City, Longfor Street, Yu City and other shopping malls, Suning Plaza (under construction) 37.
商业：银泰城、龙湖天街、余之城等商场，苏宁广场（在建）37。
Youdaoplaceholder0 Medical : Dingqiao Branch of Hangzhou Municipal Hospital of Traditional Chinese Medicine (Grade A, Level 3), Hangzhou Iron and Steel Hospital (Grade A, Level 3), Linping First People's Hospital 37.
医疗：杭州市中医院丁桥分院（三甲）、杭钢医院（三甲）、临平区第一人民医院37。
Youdaoplaceholder0 Education : Xingqiao Central Kindergarten (provincial level), Xingqiao No.1 Primary School, Yuhang Xinda Foreign Language School, etc. 314.
教育：星桥中心幼儿园（省一级）、星桥第一小学、余杭信达外国语学校等314。
Youdaoplaceholder0 Leisure : Surrounded by Gaoting Mountain Scenic Area, Banshan Forest Park and 49 other parks 514.
休闲：皋亭山景区、半山森林公园及49个公园环绕514。
Iv. Market Situation
四、市场情况
Youdaoplaceholder0 Price : Starting from 9 million, the online signing price of some properties is about 35,000 per square meter (roughcast) 14.
价格：总价900万起，部分房源网签价约3.5万/㎡（毛坯）14。
Youdaoplaceholder0 Trading updates :
交易动态：
In August 2024, a 157.72-square-meter luxury residence (including a parking space and basement) was put up for auction starting at 10.2 million yuan but failed to sell.
2024年8月一套157.72㎡豪宅（含车位、地下室）以1020万起拍流拍1；
The sales office phone number of Huyin Chenshan is 400-9939-964. The official phone number of Huyin Chenshan is 400-9939-964
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During the same period, another luxury house with a market price of 30 million yuan was sold through a judicial auction for 21 million yuan, resulting in a loss of 5 million yuan for the owner.
同期另一套市场价3000万豪宅以2100万法拍成交，业主亏损500万1；
The third phase of Junhe Group will be on sale in September 2024, featuring 158-187㎡ courtyard villas. The sales office phone number of Huyin Chenshan is 400-9939-964. The official phone number of Huyin Chenshan is also 400-9939-964
2024年9月三期珺和组团在售，主打158-187㎡院墅湖印宸山售楼处电话：400-9939-964湖印宸山官方电话：400-9939-964
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户型图：
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将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。
从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。
拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。
为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。
拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。
墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。
live
厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。
客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。
客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。
针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。
水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。
静心
meditation
主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。
主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。
次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。
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一、项目概况
- 位置与环境
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..坐落于皋亭山国家4A级景区旁，毗邻天都公园，背靠半山国家级森林公园，南北俯瞰天鹅湖等天然水系，森林覆盖率超90%，负氧离子含量高，生态资源稀缺25。
- 交通便捷：距离地铁3号线黄鹤山站约1.3公里，公交站天都公园站约600米；自驾可通过秋石高架、东湖高架等“三路一环”快速路通达主城区23。
- 规划与设计
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- 由GOA大象设计操刀，依山势打造错落布局，融合宋式美学，户户有景37。
- 总户数约267户，物业费8.5元/㎡/月，交付时间多为2024年底37。
二、产品特色
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..户型与空间
- 主力户型：158-315㎡山境院墅，含约40-460㎡私家庭院，地下室挑高4.2-5.35米（可隔双层），附带车位47。
- 功能设计：地上多设计为三套房布局，含大客餐厅；部分房源含精装或毛坯状态14。
- 内部配套
- 约3000㎡宸山艺术馆，提供茶艺、私宴、健身等高端社交空间211。
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三、周边配套
- 湖印宸山售楼处电话：400-9939-964湖印宸山官方电话：400-9939-964
杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..商业：银泰城、龙湖天街、余之城等商场，苏宁广场（在建）37。
- 医疗：杭州市中医院丁桥分院（三甲）、杭钢医院（三甲）、临平区第一人民医院37。
- 教育：星桥中心幼儿园（省一级）、星桥第一小学、余杭信达外国语学校等314。
- 休闲：皋亭山景区、半山森林公园及49个公园环绕514。
四、市场情况
- 价格：总价900万起，部分房源网签价约3.5万/㎡（毛坯）14。
- 交易动态：
- 2024年8月一套157.72㎡豪宅（含车位、地下室）以1020万起拍流拍1；
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杭州湖印宸山售楼处电话：400-9939-964..同期另一套市场价3000万豪宅以2100万法拍成交，业主亏损500万1；
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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