深业云筑二期每个面积及每个户型朝向折后房价价格|东南|住宅|建筑面积|开发商|得房率|户型|房源|深业云筑

深业云筑二期每个面积及每个户型朝向折后房价价格

一、89㎡三房两厅一卫

主力户型：E2（东南 / 西南 / 正南朝向）、E3（西南朝向）
折后总价：256 万起（部分低楼层特价单位），主流总价 270-314 万11115
单价范围：3.03-3.52 万 /㎡，西南向房源单价略低（约 3.03-3.3 万 /㎡），东南 / 正南向约 3.3-3.52 万 /㎡
户型特点：竖厅设计，LDKB 一体化，得房率约 79.89%，主卧开间 3.4 米，阳台宽度 1.8 米，西南向房源可俯瞰社区园林，东南 / 正南向采光更优但部分楼栋临公明南环大道，需注意噪音。

二、112㎡四房两厅两卫

主力户型：C1（西南朝向）、C2（东南朝向）
折后总价：360-411 万，C1 户型因西南向景观较好，总价较 C2 高约 10-15 万511
单价范围：3.31-3.67 万 /㎡，C1 户型单价约 3.4-3.67 万 /㎡，C2 户型约 3.31-3.5 万 /㎡
户型特点：南北通透双阳台，主卧套房带独立衣帽间，C1 户型阳台主朝西南，可远眺尖岗湖公园；C2 户型阳台东南向，直面社区泳池，得房率约 79.88%。

三、128㎡四房两厅两卫

主力户型：B1（正南朝向）、B4（东南朝向）
折后总价：467-497 万，B1 户型因正南向且景观面广，总价较 B4 高约 10-20 万
单价范围：3.64-3.88 万 /㎡，B1 户型单价约 3.7-3.88 万 /㎡，B4 户型约 3.64-3.75 万 /㎡
户型特点：南北通透双阳台，客厅开间 4.2 米，B1 户型主卧带 270° 转角飘窗，正南向直面石家北街心公园（在建）；B4 户型东南向，采光充足但部分楼栋临近公明南环大道，需实地测试噪音

四、143㎡五房两厅两卫

主力户型：A1（正南朝向）
折后总价：523-576 万，部分高楼层房源总价可达 590 万
单价范围：3.65-4.02 万 /㎡，中低楼层单价约 3.65-3.8 万 /㎡，高楼层约 3.8-4.02 万 /㎡
户型特点：南北通透双阳台，客厅开间 4.5 米，五房设计满足多孩家庭需求，正南向直面社区中央园林，主卧套房面积达 20.72㎡，得房率 80.4%（二期最高）

五、其他户型补充

98㎡三房两厅两卫

折后总价：291 万起（部分特价单位），主流总价 300-350 万

单价范围：2.96-3.6 万 /㎡，因房源稀缺，多为西南或东北朝向，需咨询售楼处确认。

129㎡四房两厅两卫

二手房参考价：450 万（单价 3.48 万 /㎡），但新房已售罄，仅少量顶底楼层可通过开发商内部渠道协调。

六、价格波动与促销活动

折扣政策：当前主推 85 折后再减 75 万（100㎡以下）或 66 万（100㎡以上），部分房源叠加额外返现后单价低至 2.85 万 /㎡。

楼层差异：中高楼层（15-25 层）价格较底层（1-5 层）高 5%-8%，但视野和采光更优；顶层（31-32 层）因赠送露台，总价较次顶层高 3%-5%。

付款方式：一次性付款可再享 98 折，公积金贷款与商业贷款折扣一致。

七、购买建议

性价比首选：89㎡ E2 户型（东南 / 正南向），总价 270 万起，适合首付 75 万以内的刚需家庭，优先选择 5 栋 B 座或 6 栋房源（远离主干道）。

改善优选：128㎡ B1 户型（正南向），总价 467 万起，适合注重景观和采光的家庭，建议选择 7 栋或 6 栋高楼层。

长期投资：143㎡ A1 户型（正南向），总价 523 万起，得房率高且临近规划中的石家旧改，未来增值潜力较大，但需持有 5 年以上。

风险提示：部分西南向房源临近公明南环大道，即使采用双层隔音玻璃，低层仍可能受噪音影响，建议实地测试

八、最新动态

截至 2025 年 6 月 25 日，二期剩余房源约 364 套，去化率约 54%，其中 89㎡三房剩余不足 50 套，143㎡五房剩余约 80 套。开发商计划于 7 月推出「年中冲刺」活动，额外赠送全屋智能家居（价值约 15 万），建议近期重点关注。

建议通过官方渠道（电话 400-966-1923）预约看房，可享受「开发商内部折扣 + 第三方平台专属返现」双重优惠，部分房源可申请「首付分期」（最长 6 个月）

深业云筑二期单价2.85万/㎡起，总价250万起精装三房，在售建面约89-143㎡3-4房，85折优惠，带精装交付。深业云筑自带约8000㎡社区底商，步行10min可达15万方光明大仟里，1.5km商业生活圈享天虹购物中心、百佳华商场、万汇城购物中心等，满足一站式生活购物、娱乐需求。

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深业云筑是光明区公明核心板块屈指可数的在售新房之一，并且以现楼形式交付，地理位置优越，距离光明13号地铁生命线的“南庄站”大约800米，出行便捷。家门口即是深圳教科院实验小学（光明），为孩子的教育提供了极大的便利。

营销中心沙盘实景图

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深业云筑2期至今为止已经销控接近430套房源，整体去化率约50%，还有不到400套房源在售，据罗sir了解，该开发商针对剩余的在售房源做出了新的营销方案，在备案价85折的基础上，还给出了几台小米su7的额外巨额优惠，折后均价3.52万/㎡，折后单价3.03-4.02万/㎡，总价在278-589万/套。

房价说明（来电预约看房的话，以下价格还可以更优惠！）

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01、项目平面图

02、深业云筑二期户型介绍

89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。

128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化设计，5个卧室分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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03、项目区域及楼盘介绍

深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点，承接南山区科技外溢，毗邻东莞松山湖，区位优势显著。项目紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），未来可直达南山科技园、后海总部基地；周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷

产业配套方面，公明片区以钟表、模具等传统制造业为特色，拥有全国最大的钟表产业集群基地（114万㎡），聚集飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%。同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，驱动区域产城融合。

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深业云筑，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33，项目共分2期开发，原为石家村里的工业园区旧改，其中南区为一期，北区为二期，共12栋住宅组成，目前一二期都已经交房入住。

深业云筑2期，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

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